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4月16日，上海、杭州两地举行土地拍卖。
其中，上海是今年首轮第二次拍卖土地。 共出售住宅地块6块，总价118.86亿元。 其中，上限抽签3幅，低价出售2幅。 本次六场土地拍卖仅吸引了18家房企参与竞拍。 其中，仅有1家企业参与了两块地块。 与首轮第一次土地拍卖相比，人气有所下降。
杭州是今年第三轮集中土地出让，共涉及8块住宅用地，以价高者定中标者。 其中，1幅地块以1.8%的小幅溢价出让，其余地块均以最低价出让，总收购价约167.2亿元。
上海6块住宅用地总价约119亿
4月16日，上海迎来今年首轮第二场拍卖。 6个住宅地块总成交价118.86亿元，成交均价39702元/平方米。 其中，上限抽签3幅，低价出售2幅。
其中，闵行浦金地块最为抢手，吸引了华润与南通锐城地产、中海、金茂、中铁地产、国贸、招商中旅投资联合体、保利发展、上海建工等财团的关注。工程联合体、建发联合集团、发联合集团、安高集团、大华集团、象屿集团、天安联合集团、首开集团等12家竞买人参加了拍卖。 经过18轮招标，土地限价达到25.56亿元，进入优质建设指标招标阶段。 除首开外，其余11家房企参与本环节，均接受二星级绿色建筑和近零能耗建筑指标以及7%公共租赁住房比例上限指标进入抽奖。 最终，大华中签，成交价为42350元/平方米，溢价率10%。 该地块的房产及地价合计为69000元/平方米。
静安中兴地块共吸引了华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商中旅、保利发展、大华、象屿等9家竞标者。 经过20轮招标，地价达到15.97亿元上限后，高质量建设指标的争夺进入了。 除保利、建发外，其余7家房企参与这一环节，均接受二星级绿色建筑和近零能耗建筑指标及公共租赁住房比例。 8%上限指标进入抽签程序，越秀中标，成交价78197元/平方米，溢价率为10%。 该地块的房产及地价合计为12.1万元/平方米。
此外，奉贤新城地块共有龙湖、奉贤城发、象屿三个竞标者。 最终，龙湖以最高价15.37亿元中标，底价18360元/平方米，溢价率9.55%。
浦东新区地块共有两家竞标者：中建八局、象屿和联发联合体。 最终象屿、联发联合体以总价23.63亿元中标，楼面价33065元/平方米。 保费率为6.49%。
此外，普陀桃浦地块及嘉定新城地块均以底价出让。 前者被中环底价26.5亿元收购，楼面价44042元/平方米； 后者被保利发展和建发联合体以底价11.83亿元收购。 是的，楼面价22200元/平方米。
上海中国指数研究院高级分析师陈巨兰表示，与第一场拍卖相比，本次拍卖的受欢迎程度有所下降。 6块地块仅吸引了18家房地产企业参与竞拍，其中2块地块仅有1家企业参与竞拍。 国有企业仍是土地收购的主要主体，但民营企业收购土地的比例有所上升。 大华、龙湖两家民营企业各拿下一块地块，其余四块地块则由国有企业拿下。 在当地首轮拍卖中阶段性被淘汰的大华，在第二轮中拿下了最受欢迎的闵行浦金地块。 中环、保利建发联合体、象屿联发联合体、越秀地产各获一项。 包裹。
杭州8地块7地价最低
4月16日，杭州迎来今年第三轮土地集中出让，共涉及8块住宅用地，以价高者定。 其中，位于主城四区、余杭区的5幅地块仍实行限价，而位于萧山区、钱塘区的地块则无限价。 除新街单元地块以1.8%的小幅溢价成交外，其他地块均以最低价成交，总收购价约167.2亿元。
其中，溢价出让的土地为航政处处[2024]新街29号单元地块，规划建筑面积约6万平方米，起拍价5.555亿元。 国泰世纪以总价5.655亿元中标，交易完成。 楼面价9410元/平方米，溢价1.8%。
航政楚楚【2024】2号地块规划建筑面积约11.23万平方米，起拍价35.95亿元，起拍楼面价32007元/平方米，限价5.2万元/m² 新房。 该地块由滨江集团与钱江新城开发联合体以底价35.95亿元拿下，楼面价32007元/平方米。
杭政出出[2024]运河新城26号单元地块是本次土地拍卖中面积最大、起拍价最高的地块。 规划建筑面积约18.24万平方米。 由滨江集团以底价38.22亿元拿下。 该地块楼面价为20953元/平方米。
杭正楚楚之江度假村27号单元[2024]和杭正楚楚之江度假村28号单元[2024]两块住宅地块均由建发以最低价拿下。
此外，杭政楚楚[2024]江南科技城30号南单元地块由金开城开发地产以底价9.25亿元拿下，楼面价1.5万元/平方米。 杭政处处【2024】东方湾新城31号单元地块由星耀、钱塘新区建设联合体以底价15.97亿元拿下，楼面价13500元/平方米。 杭政楚楚【2024】西站新城32号单元地块由建发联合杭州交通投资联合体以底价33.76亿元拿下，楼面价15974元/平方米。
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