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此前，2月28日，香港特别行政区政府财政司司长陈茂波在2024-2025年财政预算案中宣布，即日起全面取消楼市“热招”，即所有在香港进行的住宅物业交易将不再需要缴纳额外印花税（SSD）、买方印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
全面“禁辣”实施已经一个多月了。 从3月份收集的成交数据来看，政策效果非常显着。
“刺激措施退出后，香港楼市成交量大幅增加，加上美联储维持利率不变，预计今年将降息，市场信心持续增强。‘美联邦’”信心指数连续三周上升（最新读数为61.9点，按周上升2.5点%），若未来情况持续下去，香港楼价可望止跌企稳，”美联地产首席分析师刘家辉表示。
资料来源：香港美联物业（注：“美联置业信心指数”反映业主对上市的态度，是未来楼价走势的指标；“美联楼价指数”可大致反映两周前签订的交易合约物业价格情况）
华泰证券研究指出，“退辣”后，香港购房相关政策已基本放宽至2009年的水平。从目前来看，香港居民购房杠杆率相对温和，因此“去辣”对需求的刺激作用较为明显。
截至2024年1月，香港每月按揭供款/平均月收入比率目前约为56%，仅略高于1994年以来52%的平均水平。而截至今年1月，香港居民按揭贷款比例贷款余额占存款总额的比例处于11.5%的历史低位，政策短期效果立竿见影。
开发商加速推新项目，“网红项目”抢购热潮
香港政府宣布全面“禁辣”后，开发商也在加速推出。
据中原地产统计，“退辣”后首月（2月28日至3月26日），香港新售楼盘多达115套，共录得约3,799宗成交，日均成交136起，总交易额381.38亿元。 与撤辣前一个月（1月28日-2月27日）的229例、39.2亿元相比，环比增长15.6倍、8.7倍。
更值得注意的是，其中多达11处房产的成交量超过100笔。
其中，“搬迁”后的首个新项目——恒基兆业地产集团旗下的“长沙湾广场”以及会德丰地产与港铁公司合作开发的新项目PLACE取得的成绩最为显着。
“长沙湾天地”首轮销售3月3日推出后，超额认购超过30倍，开盘后4小时内全部售空。 总成交额约新台币7.48亿元，为香港楼市“退热”后首盘成交。 一天之内就以光盘形式推出，随后得到推广。 截至目前，已售出400多套。
PLACE近期展开第二轮销售，共加售282伙，最终超额认购逾40倍。 此前，该项目在首轮销售时就被卖空。 迄今为止，已售出360多套。
2月28日至3月26日香港100多宗房产交易清单； 资料来源：香港中原地产
从开发商整体情况来看，热点退出后，恒基兆业共售出逾1,100伙，套现逾71亿元。 是热点退出后销量和套现金额最大的开发商； 排名第二的是会德丰地产，连同其合作项目已售出超过530套，套现超过52亿元。
其次是王星星集团，其九龙湾子公司泰丰售出311伙，套现近21亿元新台币。 目前，启德跑道区主力销售区天熙·海地（016）也已撤出后售出。 140多个单位（住宅单位），套现超过26亿元。
二手房方面，据礼嘉阁统计，2月份“去辣楼盘”后一个月，香港二手房50项指标平均每周成交60笔，一个月交易量增长约1.75倍。
但从楼价来看，50个指数屋苑的楼价较“退辣”前仅上涨2%。
礼嘉阁地产研究部总监陈海潮表示，这是因为新盘开盘价比较接近市场价，没有出现明显的涨价，所以二手市场的价格上涨是有限的。 买家中，20%至30%为投资者，20%以上为内地专业人士。
内地买家及投资者重返市场
值得注意的是，全面“退辣”后，包括内地人在内的非本地买家不再需要缴纳任何额外的“辣税”。
但在此之前，内地人在香港买房，除非具备“高素质”或“专业”身份，否则需要缴纳总计15%的买家印花税和新建住宅印花税，但香港本地买家只需缴纳最多需要支付4.25%。 从价印花税就够了。 “下架”后，内地买家已与本地买家看齐。
香港购房门槛的大幅降低，也让不少内地买家重返香港楼市。 一位中介表示，其近期出售的10多套房子中，70%是内地买家购买的。
还有不少有实力的“大手笔”内地买家正在买房。 例如，在3月7日的世贸楼盘抽签中，一位内地买家一口气买了9套房子。
与此同时，不少中介机构开展了“香港看房团”业务，将销售目标转向深圳、上海等核心城市愿意在香港购房的高端购买力群体，并提供聘请保姆让他们去香港看房。 全程专车接送及管家式陪同接待等服务，
经纪人在社交平台发布的“香港看房团”海报； 截图来源：某社交平台
除了中介机构，开发商也瞄准了内地的“高端购买力”人群。
在长江集团3月28日推出的蓝色海岸项目中，为境内外专业买家提供“外籍专业人士按揭优惠”，按揭比例高达90%。
此外，近来香港楼市豪宅的受欢迎程度不断上升。 据中原地产统计，全面“退辣”后，香港录得159宗楼价3000万元以上大宗成交，较上月22宗增加六倍。 “取消辛辣措施。”
这些交易主要集中在新开发的豪宅区启德跑道地区。 其中，新鸿基地产位于启德跑道一带的天溪海项目自3月中招标68伙以来，近三周已售出32伙，目前已套现32伙。 近20亿元。
此外，据新鸿基地产代理总经理陈翰林透露，售出单位售价介乎新台币3,738万元至1.48亿元。 售出的32个单位中，有4个是新台币以上的大额交易，其中一半以上是外地单位。 买方。
香港楼市繁荣能否持续？
回顾历史可以看到，香港房地产行业呈现出较为明显的周期性波动特征。 也就是说，经过一段时期的房价上涨之后，往往会伴随着几年的政策紧缩。 政策收紧后，房价受到一定压力，进而房价持续上涨。 宽松周期。
华泰证券研究分析认为，基于2010年至2016年香港房地产市场推出“热招”后的房地产周期走势，房地产市场的需求或将“增加”。政策放松后的短期内，尤其是当地居民的“刚性需求”和非永久性购买。 （特别是内地）居民的置业需求有所增加，但效果的可持续性仍需观察。
从中长期来看，香港房地产的吸引力最终取决于未来香港经济基本面的变化和相对吸引力（即人口流入趋势）。
至于“去辣”经验对提振内地城市香港楼市的参考意义，华泰证券研究认为，考虑到香港税制等优势带来的人口流动的特殊性，以及相对房地产供应有限，从人才吸引和房地产供需角度来看，香港楼市放松经验或许对一线、准一线城市核心区更有参考价值。大陆。
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