财经新闻网消息：
3月市场活跃度大幅提升，新政强化预期
3月30日，新京报记者来到位于北京市通州区的一家机构。 工作人员告诉记者，从去年年底开始，市场就开始呈现复苏趋势，尤其是整个3月，出现了意想不到的“小印度之春”。 引号。 “3月份，我们仅通州区的二手房销量就达到了150套左右，这是近段时间以来比较高的，听说其他机构的销量都比我们高。”一位工作人员说道。
记者还走访了通州运河商务区附近的一家中介机构。 工作人员还表示，3月份市场回暖明显，二手房看房量和成交量都比去年同期好很多。
对于近期取消的“离婚限购”政策，两家店均表示，毕竟政策刚刚发布，对市场的影响尚未明显。 不过，周六看房时，确实有一些顾客询问了这项“新政策”。 。 “离婚限购的取消，让购房者和我们都看到了北京购房政策进一步优化的可能性。从客户反馈来看，最近越来越多的人又开始关注楼市了，大家也都看到了北京购房政策进一步优化的可能性。”对市场有一些期望和计划，特别是那些急需的。”
2021年8月4日，北京市住建委政策规定，北京夫妇离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策的，自离婚之日起三年内，任何一方不得居住在该房屋中。 本市购买商品房。 该政策已于2024年3月27日废止。业内人士表示，经过此前的政策约束，“假离婚买房投资”的需求已经很少见，所以即使政策失败，也不太可能增加市场立即需求。 3月30日，一位房产经纪人进一步向记者分析，去年9月，北京实施“认房不认贷”政策，并在年底调整了首套房、二套房首付比例。 今年2月，通州区取消了实施9年的政策。 应该说，“双限”是一系列政策的叠加，才造就了现在的“小印度之春”市场。 “离婚限购”政策的取消，进一步强化了市场预期。 预计4月份北京楼市成交市场将继续回暖。
但根据2017年3月四部门联合下发的《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚后一年内贷款买房的，商业贷款和公积金贷款政策将被视为第二套住房。 也就是说，虽然取消了“离婚限购”政策，但离婚后一年内贷款购买的房子仍会算作第二套房。
周末看房者：看二手小房子和新大房子
记者咨询过程中，不少市民致电咨询或联系地理位置较好的中介店看房。 一位中介告诉记者，近段时间看房、买房的客户基本上都有急需或改善需求。 “这段时间，大部分顾客关注的是小户型的二手房和大户型的新房。有些顾客买了更好的小户型房子，以便孩子可以在附近上学。即使他们不再住了住进去，以后出租和出售都会更容易。也有一些正在换房的客户，利用优惠的政策和低廉的市场价格，将小房子换成大房子，或者更换旧房子和新的。”
“目前，同一套房子的价格与近两年同期相比还是比较便宜的，90平米以上的房子价格比去年同期便宜了20万到30万元。”小户型的价格波动不大。总体来说，市场还算稳定。” 一位中介人士表示。
对于未来几个月的价格，不少中介判断价格不会有特别大的波动。 “特别是那些地段、楼层、户型、周边规划较好的房子，价格会相对稳定。” 一位中介人员表示。
专家：北京购房政策未来或将“一区一策”
3月30日，新京报记者就此事采访了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵修池、中原中原。近期市民关心的北京房地产市场热点问题。 张大伟，首席房地产分析师。
认房不贷、通州取消“双限”、北京“离婚限购”政策取消……北京房地产政策下一步将在哪些方面优化？
赵秀池表示，未来，北京可能会根据首都功能定位和各区功能定位以及人才、人口等情况，制定更加精准的“一区一策”限购政策。 对于非核心区域的楼市调控，可根据城市功能定位、人才人口政策等制定相应标准，并适当放宽限购。 还可以考虑降低房贷利率，减轻购房负担，避免经营性贷款和住房消费贷款倒置，避免非法经营性贷款发放，维护房地产金融秩序。 张大伟判断，北京近期肯定会出台一些新的楼市政策，限购也应该有所放松。 “但肯定会是渐进式的，逐步放松，力度会适中。包括郊区限购、社保年、大户型改善等可能会逐步解开。”
政策不断释放积极信号，让3月北京楼市回暖，也让市场对4月行情充满期待。 张大伟指出，“以价换量”是当前市场的主要特征。 由于北京市场一直比较健康，预计下一阶段整体价格波动不会太大。 赵秀池认为，部分购房需求已经开始释放，北京楼市肯定会回暖。 如果你不接受租房，现在确实是看房的好时机。
审查
近六个月北京房地产大事件
2023年9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理局北京监管局联合发布《关于优化认定标准的通知》我市个人住房贷款套数” 通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在本市没有完整住房的，无论是否使用贷款购买商品房，购房时，银行金融机构会申请贷款购买商品房。 对首次住房实行住房信贷政策。 本通知自2023年9月1日起施行。目前，北京、上海、广州、深圳均已宣布实施“认房不贷”政策。
2023年12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理局北京监管局、北京市住房公积金管理中心、北京市住房公积金管理中心等五部门国家税务总局税务局联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》调整首套房、二套房首付比例，降低首套房首付比例首付比例提高到30%，第二套住房最低首付比例提高到40%。
2024年2月6日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布《关于调整通州区商品房销售政策的通知》，取消“双限”。 调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需在通州区购买商品房，只需符合本市限购规定即可。 取消落户通州或缴税参保三年的限制，更有利于推动单位下放，企业职工可在城市副中心落户购房，实现工住平衡。
2024年3月27日，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，2021年8月发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品房限购政策的公告》废除了。 北京不再实行“离婚夫妇的配偶三年内不得在北京购房”的政策。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018