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上半年，在全国销售压力的背景下，房地产企业投资同比下降。 1-6月，百强房地产企业土地购置总量同比下降10.2%，降幅加大。 截至5月，百强房企中超过50%尚未投资。
从上半年新增商品产值来看，TOP10房企新增商品产值占百强总数的67%。新增征地企业中，中央国企——国有企业占征地金额的60%，私营企业数量不断增加。 但投资复苏依然疲弱，城镇投资数量明显减少。
业内人士认为，下半年土地市场将延续上半年“局部热、整体冷”的走势，房企投资信心将持续走弱。
土地购置总量同比下降10.2%
中指研究院数据显示，1-6月，企业购地总额5920亿元，购地规模同比下降10.2%，增幅扩大1.84个百分点从上个月开始。 门槛值为17亿元，比去年同期减少3亿元。 企业通过招拍挂方式取得的土地总量占全国300个城市土地出让金的62.19%。
克瑞研究中心数据还显示，1-6月，拿地金额前100强房企投资强度同比下降9%。 截至5月，百强房企中有超过50%尚未投资。 去年同期。 6月底，新增商品前100名门槛值仅41.4亿元，同比下降6%，新增商品前10名、前20名门槛全线下降同比来看，整体投资表现不及去年同期。 截至6月底，百亿元以上房地产企业32家，较去年同期减少8家。 华润、滨江、万科位列前三，华润也是今年首家新增价值突破千亿的房企。
据克而瑞研究中心统计，6月底，TOP10房地产企业新增增加值占百强总数的67%，较5月底提升5个百分点。 上半年，中央企业拿地金额占百强企业的60%，占据绝对主力。 城市投资平台和民营企业拿地比例分别为18%和22%。 与去年同期相比，中央企业比重保持稳定，仅下降3个百分点，而民营企业比重同比上升2个百分点。 私营企业数量增加，城镇投资数量减少。
不过，克雷研究中心指出，民营企业数量的增加确实可以反映出其投资正在逐步恢复，但只有不到3家成为民营企业百强。 投资复苏依然疲弱。 同时，从核心城市上半年土地拍卖情况来看，城头的“退出”尤为明显。 核心22个城市中，城市投资购地比重连续两个季度下降。 二季度已降至25%，较一季度下降10个百分点，创2022年以来新低。
下半年将延续“局部较热、整体较冷”的趋势
6月份，深圳、上海、杭州等多个热门一二线城市进行集中供地，优质土地供应带动房企拿地量小幅增长。前一个月。 据中国手指研究院统计，6月份，50家代表性房企拿地总额同比下降21.5%，环比增长35.9%。 但房地产企业内部分化显着，龙头央企拿地数量和面积明显大于中海、保利发展、招商局等中型企业蛇口等6月份均参与了征地。
在全国销售压力的背景下，房企更愿意在核心城市补货。 上半年，北京、杭州等城市不少地块达到最高限额，部分地块参与土地拍卖的企业数量创下近年来最高纪录。 中指研究院指出，在市场触底修复阶段，“安全性、流动性、盈利性”相对确定的核心城市优质地块是房企“抢地、争夺”的重点。
上半年，除核心城市保持一定热度外，大部分城市土地拍卖并未出现升温迹象，土地拍卖分化加剧。 据中国手指研究院统计，北京、上海、杭州、合肥均占地价上限成交量的50%以上； 广州、青岛、济南、苏州、天津、福州核心区企业参与度较高，但核心区企业参与度不高。 成交底价多个，板块间分化明显； 以苏州为例，2023年出让地块中，高峰抽签8块，溢价成交8块，其余17块非核心及郊区地块均为底价成交。 拿地意愿较低，地方国企支持状况尚未改善。 但长春、无锡等城市地块全部底价出让，土地拍卖气氛持续低迷。 此外，随着越来越多的企业集中在核心城市拿地，一二线城市土地拍卖竞争将日趋激烈，部分企业可能适度下沉至核心城市郊区和优势三线城市。一线城市征地。
展望下半年，克而瑞研究中心认为，土地市场将延续上半年“局部热、整体冷”的走势，房企投资信心持续减弱并恢复。 究其原因，一方面，市场预期和信心尚未恢复，企业资金压力尚未从源头上得到有效缓解。 另一方面，上半年核心城市的优质土地应该会售罄。 在吸引了一波热潮之后，随着土地质量的下降，企业参与拍卖的积极性可能会大大降低。 不过，虽然土地出让质量会下降，但核心一二线城市依然是房企“抢地、争夺”的重点。
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