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4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自2024年4月1日起，该市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而在下限取消后，各地首套房贷利率下调空间将进一步加大。
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根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知我，新的利率水平在当天就会生效。
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明天，9月25日，首套存量房贷利率下调将正式启动。中国证券报记者梳理了首套存量房贷利率下调的一些典型案例。近日，在建设银行临沂分行，正在咨询下调存量首套房贷利率政策的王先生感慨道。王先生说，这次下调首套存量房贷利率带来了实实在在的经济效益，月供减少3000元对家庭来说是一笔不小的资金。由于刘小姐原贷款发放时是执行首套房贷利率，按照本次调整规则，该行将于9月25日集中统一批量为其调整合同贷款利率。
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杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高点购进首套房，这两年来被高息贷款压着，一直努力提前还贷，在得知9月25日可以下调存量房贷利率后，她松了口气，根据银行的短信提示，她的房贷利率调整后将变更为4.“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
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美元指数一度升破106关口，刷新去年11月底以来的10个月最高，此前已连涨10周。9月以来，美元指数累计涨超2%，目前已创5月份以来单月表现。国际贵金属期货普遍收跌，COMEX黄金期货跌0.有人少花四五万元据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能超1000元。
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不知道申请办理需要哪些材料？“二套转首套”所需材料有哪些？“二套转首套”所需材料一般包括：借款人身份证明、认定为首套房贷的证明材料等。具体材料应以贷款经办机构的要求为准。办理时间需要多久？由于“二套转首套”利率调整申请须由银行逐笔审核，具体办理时间需以实际情况为准。于10月22日（含当日）前完成“二套转首套”申请的：“二套转首套”房贷为什么不能直接调整？
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随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。谈及降低存量房贷利率，人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上表示，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。
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“房贷置换”业务的吸引力主要在于房贷与其他贷款之间的利差，在存量贷款下调之前，部分“高位站岗者”房贷利率高达6%以上，而由于近年来政策上对小微企业经营贷款、消费贷的倾斜，这两类贷款利率可低至4%以下，这就形成巨大的利差，让置换业务有了可乘之机。但随着存量房贷利率的下调，原有利差变小，不少购房者就打消了置换的念头。“目前，将房贷置换为经营贷，年化利率最低可至2.
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2022年9月、2023年6月和9月，主要金融机构先后三次主动下调存款利率，中长期定期存款利率下调幅度更大，存款利率市场化程度显著提升。（二）适时调整优化房贷利率政策。三是推动降低存量首套房贷利率。（二）推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。
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其中，对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。”王青表示，后续其他城市也会跟进出台力度更大的措施，除了降低购房门槛、下调房贷利率外，还会进行房地产购置环节税费减免，适度发放购房券，加大公积金购房支持力度等。降低房贷利率可以提振居民贷款购房意愿，从而增加银行信贷投放规模。
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展望后期房贷利率，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，明年LPR或有下降空间。同时，明年各地因城施策将持续进行，房贷利率所加基点也可能会进一步降低，但相比今年来说，明年放宽力度可能会有所收窄。
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继8月30日早间广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪后，当日晚间，深圳也跟进落地该政策。截至目前，北上广深全部官宣执行“认房不认贷”政策措施。中指研究院市场研究总监陈文静表示，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。业内人士认为，房贷政策频发，将助推市场需求释放，提振市场信心，更有力地推动房地产市场平稳健康发展。
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这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。问题一：降低房贷利率，我能申请吗？值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。
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二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款LPR加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限贷款LPR减20个基点。调整后的存量房贷利率要符合贷款发放时所在城市的房贷利率政策下限。全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。
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招商证券银行业首席分析师廖志明认为，存量房贷利率下调将会明显加大银行业绩压力，特别是个人住房贷款占比高的银行。存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，业内人士提醒，贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。
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一位券商首席经济学家表示，按照央行的表态，理论上（商业银行）可以通过存量调利率或转按揭，以此来降低房贷利率，但具体操作要有正式出台的政策依据才行。明源不动产研究院首席研究员艾振强表示，由于每个城市的调控不同，其存量房贷利率也不同，因此央行统一要求银行下调存量房贷利率的概率很低，银行可以根据自身情况与客户协商后下调。也就是说，存量房贷利率的是否下调要依据各地、各银行不同的情况具体来执行。
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华泰证券：关注平台级机器人操作系统机遇华泰证券指出，随着ROS为代表的机器人生态底座逐步完善，机器人应用持续推广，拥有底层机器人技术的厂商或逐步打造平台级机器人操作系统产品。建议关注具备多环节、多场景的技术延展能力以及底层核心技术能力的厂商。中信证券：光伏板块有望迎来均值回归，推荐逆变器等环节优质龙头
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人民银行已经就存量房贷利率较高问题进行明确表态，为何银行存量房贷利率统一调降的细则仍难以出炉？上周五，人民银行首次就存量房贷利率较高问题进行明确表态。距离上述表态已经过去了一周时间，为何银行存量房贷利率调降的细则仍然难以出炉？存量按揭贷款利率明显下调有望较大程度上减少提前还贷规模。常州有银行同意下调存量房贷利率？
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以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.“京沪两地的情况可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
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所以美联储这轮暴力加息，对小家庭的资产负债表而言，几乎没有什么负面冲击。当然，这也解释了为何美联储疯狂加息快一年半，美国的消费数据却没有出现预期中崩盘。Zandi表示，（家庭债务压力一直维持在历史低位）正是消费者保持韧性的原因之一，同样也使得美联储加息对经济的冲击变小了。虽然美国多数家庭躲过了加息潮的直接冲击，但目前的限制性利率也使他们更难做出扩大资产负债表的决策。
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不过，业界普遍认为，存量房贷“降息”落地只是时间问题。8月以来，监管部门已就存量房贷利率调整多次发声。目前，存量房贷与新发房贷之间的利差较大。存量房贷利率下调已是板上钉钉的事。“若本轮存量房贷利率调整落地，银行净息差可能收窄至1.若将这部分存量房贷利率全部调降至当前新发房贷利率的水平，粗略估算，将减少商业银行利润1200亿元左右。
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针对这种情况，有业内人士指出，涉及2019年之前的房贷比较复杂，在2019年LPR改革时，银行与购房人重签过合同，把之前的贷款利率换算成LPR加一个固定的点数，现在同样需要重新换算一遍，这也是现在各地央行分支机构会公布一个不同时间阶段利率下限表的原因。
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简单来看，本轮商业性个人住房贷款政策调整，一方面是引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，减轻居民首付负担。两部门在《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中决定，统一全国房贷最低首付款比例，调整二套房贷利率下限。同时，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将更好满足刚性和改善性住房需求。
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9月2日，一则关于“国航航班飞行中现怪异狗叫，紧急备降”的话题冲上热搜榜第一。9月2日上午，国航服务热线工作人员回应称，确实有这个情况发生，在排除故障、没有安全性问题之后，飞机已从备降点安全飞到目的地温州。9月2日，一则关于“国航航班飞行中现怪异狗叫，紧急备降”的话题突然引发关注，相关话题一度冲上热搜榜第一。突然宣布：涨价
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值得注意的是，这是金融管理部门首次就存量房贷利率调整问题作出回应。降“存量房贷利率”真的有可能么？这意味着，根据合同约定，贷款利率也自动下行，但由于加点不变，不少存量房贷客户目前的还款利率仍在“高位站岗”。陈文静表示，需求端更加强调政策精准度，核心一二线城市住房信贷政策存在边际优化空间，降低首付比例、降低房贷利率是重要方向，但存量房贷利率下调预期偏弱。
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