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继8月30日上午广州在一线城市打响“认房不贷”第一枪后，深圳也在当天晚间跟进实施了这一政策。 对于公众最关心的北京、上海是否及时跟进的问题，目前已有最新进展。
至此，北京、上海、广州、深圳均已正式宣布实施“认房不认贷”政策。 同时，这一政策已在厦门、鄂州、东莞、成都、佛山等多个热点城市落地。
据上海市住建委9月1日消息，为更好满足刚性和改善性住房需求，让更多购房者享受优惠首付比例和首套房贷款利率， 9月1日，上海住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监管局联合发布《关于优化住房城乡建设的通知》 《我市个人住房贷款住房套数确定标准》落实购买首套住房。 “认房不认贷”的贷款政策和措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在我市无全套住房的，无论是否使用贷款购买住房三、银行业金融机构将对首次住房实行住房信贷政策。 本规定自通知发布之日起施行。
同日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理局北京监管局发布关于优化号码认定标准的通知北京市个人住房贷款住房单位数量。 为贯彻落实住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民需求。 刚性和改善性住房需求，经市政府批准，现将优化我市个人住房贷款住房套数认定标准如下：常住家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房、家庭成员在本市无全套住房的，无论是否已使用贷款购房，银行业金融机构均按优先执行住房信贷政策。房子。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，截至目前，北上广深四个一线城市均已实施首套“认房不还贷”政策。 政策信号明确，有望大幅恢复市场情绪和预期，提振市场信心。 预计短期内其他二三四线城市也会跟进。
此前，据中国人民银行官网消息，8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于优化金融监管的通知》 《个人住房贷款住房套数确定标准》推动首套住房购买实施。 “认房不认贷”的贷款政策和措施。 作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。
所谓“认房不认贷”，是指家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在住房内没有全套住房。当地名义上，无论是否使用贷款购房，银行业金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。
贝壳研究院监测显示，7月份，百城主流首套房贷款平均利率为3.90%，二套房贷款平均利率为4.81%。 其中，一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%、4.81%。 从全国来看，第二套房贷款利率普遍高于首套房贷款利率。
“认房不贷”对购房者有何好处？ 对于重点城市，以北京为例，北京第二笔商业贷款的最低首付比例为普通住房60%，非普通住房80%，抵押贷款利率为5.25%。 如果调整“认房不认贷”，换房家庭首付比例可调整至35%，房贷利率可降低至4.75%。
业内普遍认为，与“认房再申请贷款”相比，新政策大幅降低了“卖一买一”等购房群体所需的首付比例，月供也大幅降低。压力也比以前小了，较好地减轻了居民的住房消费负担。 ，更好满足居民刚性、改善性住房需求。
“这项政策应该成为多措并举、供需同步的一揽子政策的一部分。 降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价，减少价格促销，增加公共服务补短板，同时提高居民收入。 “就业端要多下功夫，稳定居民预期，楼市才能稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。
目前，重点城市房地产市场仍处于深度调整阶段。 诸葛数据研究中心数据显示，8月前27天，15个重点城市新房销售58934套，环比下降7.19%。 重点10城市二手住宅销售49227套，环比下降4.59%。 重点城市新房、二手房成交活跃度持续下滑。
与此同时，现有银行抵押贷款的利率调整可能即将到来。 近日，多家上市银行披露2023年中期业绩，并召开业绩发布会，讨论存量房贷利率调整进展。 业内人士认为，频繁的住房贷款政策有利于释放市场需求，提振市场信心，更有效地促进房地产市场平稳健康发展。
此外，上海易居研究院院长严跃进表示，近期，从“认房认贷”政策的优化，到存量贷款利率的调整，涉及房地产贷款的相关政策频繁发行，有利于释放和增加房地产市场相关需求。 提振市场信心。 与此同时，不少房企增加挂牌数量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定复苏。 未来，政策落地将进一步加快，促进房地产市场平稳健康发展，对进一步提振宏观经济产生积极作用。
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