财经新闻网消息：
与银行批量下调首套房贷款利率不同，部分借款人需要通过“二套房转首套房”操作，主动向银行申请利率调整。
不确定如何识别“第一组或第二组”？ 不知道申请需要什么材料？ CSI将帮助您做到这一点！
哪些二套房贷款利率可以转换为首套房贷款？
首先，购买房屋时，该家庭在当地没有其他完整的住房。 但由于当时当地政府采取“认房认贷”的政策，导致住房贷款是按照第二套住房贷款利率标准申请的。 现在当地政府实行“认房不贷”政策；
其次，该房屋购买时并非该家庭在当地唯一的成套住房，但后来通过交易等方式出售了其他成套住房，该房屋成为该家庭在当地唯一的成套住房。当地及当地政府实行“认房不贷”政策；
三是符合所在城市首套房贷款利率标准的其他现有住房贷款。
注：符合所在城市最新政策第二套房贷款利率标准的贷款不纳入本次利率调整范围。
如何查看我的抵押贷款当前状态为“第一套房子或第二套房子”？
不少银行在手机银行贷款系统中开设了首套、二套身份识别专区，借款人还可以通过贷款合同的详细信息进行查询。
例如，工商银行手机银行首页推出“存量房贷利率调整”栏目，您可以查询首套房、二套房贷款情况。
建行客户在发放贷款时，可通过手机银行APP中的“存量房贷利率调整”功能、“建行智慧贷”小程序等渠道查询第一套或第二套贷款的情况。
中国银行借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”栏目，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。 在贷款详情中，在“发放时是否为首套房贷款”一栏查看当前抵押贷款被视为什么类型的贷款。
温馨提示：如果借款人查询后发现贷款身份为二套房，但实际住房情况已符合首套房标准，可尽快准备好相关证明材料并提交申请。
如何申请？
为了方便借款人操作，银行提供线上线下多渠道服务。 多家银行已于9月25日在手机银行推出“二套房转首套房”房贷利率调整功能，借款人可按要求上传电子证明材料。 您也可以线下向贷款经办银行申请并提交材料。
例如，农行借款人可通过该行手机银行自行发起首次住房认证申请，在线提交身份证件、承诺书、家庭住房单元查询结果或认证证明等材料，并办理首次住房认证。照片并上传。
“二转首”需要什么材料？
“二套房转第一套房”所需材料一般包括：借款人身份证明、贷款身份证明材料等。
其中，首套住房贷款证明等材料为市政府指定住房单位数量的查询，或主管部门（如当地住建部门、房管部门等）出具的查询结果或鉴定证明。部门、政务服务中心等）。
目前，多数城市已指定相关部门提供住房单位查询或鉴定服务。 其中，部分城市还可以在线获取认证结果。
如果当地不具备查询条件，可以联系贷款机构。
有的银行还要求借款人出示户口本、结婚证、信用报告、首次置业承诺书等材料。 具体材料以贷款机构要求为准。
处理需要多长时间？
由于“二转首贷”的利率调整申请需银行逐案审核，具体办理时间以实际情况为准。
10月22日（含）前完成“第二居室转第一居室”申请的：
多家银行明确表示，将于10月25日对经批准的业务进行集中统一利率调整。
10月23日（含）之后提交的申请：
建设银行表示，将于10月25日启动审核，确认符合条件后于当日进行调整。 新利率将于当天生效。
农业银行表示，将在10个工作日内完成认证审核，若认证申请获得批准，将及时调整利率。
现有住房贷款可以申请公积金贷款或组合贷款利率调整吗？
从多地住房贷款政策来看，公积金贷款未纳入“认房不贷”政策调整；
而且，本次对存量房贷利率的调整仅适用于存量商业个人住房贷款。 组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分，以及商品房（含商住两用房）等非住房贷款不属于调整范围。
目前哪些地方实行“认房不贷”政策？
您可以向贷款银行咨询房屋定位是否已落实。
据中国证券报不完全统计，目前实行“认房不贷”政策的地方包括：北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沉阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州、安徽省等。
为什么“二套房转首套房”的按揭贷款不能直接调整？
由于“因城施策”，各城市二套房的认定情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定。 因此，借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明文件。
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