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4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策。 北京提高购买绿色建筑公积金贷款限额，广州提高公积金贷款限额，苏州推出“零存零提取”公积金贷款产品，沉阳放宽公积金贷款限额。 已具备“企转公”条件。
“这些城市采取的举措，充分表明地方政策正在进一步发展，继续支持房地产市场发展。” 易居研究院研究总监严跃进表示，既然这次涉及到北京和广州，说明一线城市的政策工具还是很丰富的。
“本轮公积金政策的出发点是支持购房者积极入市，降低购房成本。比如，北京、广州等城市多年来没有大幅调整公积金贷款额度此次政策调整确实可以缓解购房压力，促进市场活跃度有所增加。” 58安居客研究院研究总监陆其林告诉记者。
具体来说，4月8日，广州市住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高限额调整为70万元。 两人及以上共同购买同一套自住住房的，申请贷款最高限额调整为120万元。
此外，购买的房屋为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款额度最高可提高10%； 购买住房为新建二星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度最高可提高20%。
同日，北京市住房公积金中心发布了《北京市住房公积金支持建筑绿色发展实施办法（征求意见稿）》。
《征求意见稿》明确，借款人向北京市住房公积金申请个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的，最高贷款限额上调，金额由10万元提高至10万元。 40万元不等。 对于同时满足多项适用条件的借款人，贷款额度提升可累计，最高可达40万元，但贷款额度最高不得超过160万元。
可见，北京、广州的公积金政策重点关注绿色建筑和装配式建筑。 政策的主要内容是，既支持绿色建筑、装配式建筑的相关要求，又加大对储户刚性、改善性住房需求的支持力度。 。
“北京、广州加大公积金贷款支持力度，鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的住房，这也将有助于推动更多开发企业打造高品质住房。” 中植研究院市场研究总监陈文静表示。
与北京、广州相比，苏州住房公积金管理中心推出的举措是推出“幸福苏州”灵活就业存贷款产品。 业内人士表示，该办法为全国第二、江苏省首创，开辟了住房公积金产品化缴存新模式。
根据苏州公积金新政策，想要尽快拿到贷款额度，符合贷款条件的，单笔存款4.3万元后，可享受住房公积金贷款额度80万元，为期6个月; 如果单笔存款达到5.9万元，6个月后，可享受住房公积金贷款额度110万元； 单笔存款8.8万元，存满6个月后可享受住房公积金贷款额度165万元。 同时还享受各项补贴，年化回报大于2.5%。
“苏州采用类似银行存款的方式取得公积金贷款资格。根据同类贷款的计算公式，公积金贷款金额约为存款金额的18倍。这种杠杆效应非常明显，意义重大。”不仅对灵活就业具有重要意义，对其他城市也有很好的启发意义。” 严跃进指出。
沉阳今天公布的措施，从提取公积金缴纳“首付”、放宽“企转公”条件等方面优化公积金政策。
据了解，2024年4月1日至2024年9月30日，员工在沉阳市行政区域内贷款购买自住住房。 职工本人及其配偶可以申请提取住房公积金用于支付购房首付。 提现期限为2024年11月30日前。
沉阳优化“企业对公”贷款政策主要从两个方面进行。
一是放宽“企业对企业”贷款申请条件，将“企业对企业”贷款申请条件从“商业贷款偿还5年以上（含）”调整为“商业贷款”。贷款已偿还3年以上（含3年）”。 二是新增2家“序贷”合作银行，开展“企业对公”贷款。 在原有8家“企业对公”贷款“顺序抵押”合作银行的基础上，又新增招商银行、中信银行两家股份制银行。 该银行是一家合作银行。
事实上，由于近两年房地产销售大幅下滑，且各地公积金结余显着，优化公积金政策仍是各地支持房地产发展的主要手段之一。推动近两年需求的释放。
据中国指数研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台约70项公积金相关政策。
“总体来看，公积金政策的优化调整有利于降低购房成本，减轻购房压力，提振购房情绪。” 陈文静表示，公积金贷款利率较低，有利于降低家庭贷款利息支出，缓解居民还款压力。 在减轻贷款压力的同时，优化公积金政策也提高了公积金使用效率。
“二季度各地购房政策进一步优化放宽。 其中，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策是各地频繁出台的三项政策。 他们实际上降低了购房成本和交易成本。 预计未来各地区还将陆续推出。 相关扶持政策。”严跃进说。
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