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据中原地产研究院统计，9月全月，各地共出台房地产调控政策175项。 其中，最核心的政策是8月底9月初开始在各地井喷的“认房不贷”政策。
业内人士认为，如果未来北上深一线城市政策继续宽松，市场有望在短期窗口期重现，短期内成交将活跃，但中长期来看很难出现明显反弹。
德州出台稳定房地产市场新政
10月2日，德州市召开解读《促进我市房地产市场稳定健康发展若干措施》（以下简称《办法》）新闻发布会，解读《办法》相关情况回答记者提问。
据了解，此次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款限额、“带房转”、降低现有首套房贷款利率、购房退税、住房票证等政策措施安置，让更多购房者享受政策。 分红可以减轻购房负担，刺激购房需求。
一是加大住房公积金支持力度。 扩大已安装电梯的提取范围，提取子女和家长的公积金； 新增公民和年轻人退出月租住房； 支持多子女家庭撤回住房； 取消异地公积金贷款户籍限制； 支持现房销售，提高现房成本。 公积金贷款金额。
二是全面落实“有保障转移”。 买家和卖家的贷款可以在同一家银行办理，也可以在不同银行办理； 可办理商业贷款、公积金贷款、商贷合一贷款，扩大了覆盖范围，简化了办理流程。 程序。
三是全面落实差别化住房信贷政策。 首次住房商业贷款首付比例不得低于20%，第二套住房商业贷款首付比例不得低于30%。 首套房商业贷款利率政策下限不低于LPR（贷款市场报价利率）负20个基点，二套房商业贷款利率政策下限不低于LPR（贷款市场报价利率）负20个基点。低于LPR加20个基点。
此外，新政策还提出降低现有首套房住房贷款利率； 全面落实购房退税政策； 鼓励开展多种形式的房交会和团购活动； 鼓励使用房屋券进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策。 农民用房票在城市买房。
9月份政策发布多达175次。
9月，楼市新政策密集发布。 据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策最多的月份。 单月房地产调控政策超过175项，创下历史新纪录。 核心政策是8月底9月初开始井喷的“认房不贷”政策。 “政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集释放期。 住房城乡建设部等三部门联手推动首套房购买“认房不贷”政策实施后，8月下半月起，四主要一线城市分别于8月31日和9月1日发布“认房不贷”政策。 截至目前，已有60多个城市明确实施“认房不认贷”政策。 与此同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市纷纷缩减限购区域。 南京、合肥、济南、青岛等二线及以下城市全面取消限购。 各地实行差异化的限贷政策，公积金支持政策仍是各地落实因城施策的主要手段。
张大伟认为，9月份多数城市多次出台房地产宽松政策。 其中，广州、深圳在“认房不认贷”的基础上再次放宽首次购房加息。 广州调整限购，上海下调临港新房利率。 在区人才购房门槛方面，深圳优化再婚或再婚家庭住房户型认定，放宽港澳居民和华侨非住宅限购政策。
“从全国范围来看，大多数城市的宽松政策已经无路可走。” 张大伟表示，房地产行业目前面临的不仅仅是简单的资金问题。 拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。 。 从目前监测数据来看，多地城市利率出现小幅变化。 但当前购房事关收入稳定，再加上人口问题，仍然影响着房地产市场的稳定。
张大伟认为，对于北京等一线城市来说，目前的“认房不贷”政策主要影响的是刚性改善的家庭，大部分需要“卖一买一”。 总体来看，这些家庭的购房需求短期得到消化后，如果没有后续放宽郊区限购、降低首次购房利率等政策，市场可能会继续调整。十月。 总体来看，未来房地产市场走势仍取决于政策。 只要北上深政策持续宽松，短期窗口期市场有望重现，短期内成交活跃。 但从中长期来看，很难看到明显的反弹。
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