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“如有必要或遇到极端情况，我们将利用一切可能的市场化、法律手段帮助万科积极应对”，深圳市国资委11月6日向万科发出“定心丸”。
同日，万科与境内外金融机构召开第三季度业绩说明会。 万科管理层分享了公司第三季度最新经营情况。 最引外界关注的是国资对于万科现状的态度。 会上，深圳市国资委直言，万科“安全性充足，不存在财务和管理风险”。
除了深圳市国资委的表态外，深圳地铁董事长辛杰也在会上直言，所谓“大股东将减持万科”是别有用心的谣言。
深圳市国资委委派“定心丸”
面对近期万科债券的非理性波动，万科于11月6日与境内外金融机构召开了三季度业绩说明会。会上，管理层分享了公司三季度最新经营情况。
记者了解到，深圳市国资委主任王永健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰出席会议。
据了解，深圳市国资委在会上对万科团队的专业精神给予了充分认可和信任。 万科长期以来坚持稳健的经营战略和财务政策，有足够的安全保障，没有出现传闻中的财务风险和管理风险。 风险”。
深圳市国资委直言，如有必要或遇到极端情况，深圳市国资委有充分的信心、充足的财力和工具，通过项目合作、优化融资等方式，落实一切可能的市场化。股权投资结构、债券认购、与金融机构融资协调。 ，法律手段帮助万科积极应对。
深圳市国资委强调，国有及国有企业有实力、有能力支持万科防范和应对各类风险。 值得注意的是，深圳市国资委不仅表示支持，还提出了多项具体支持措施。
其中包括：坚持市场化、法治化原则，利用一切可能的手段和渠道，与万科共同应对可能出现的风险，包括但不限于通过出让加快万科大型城市更新项目的开发建设，合作开发等； 通过协作合作，提高万科持有的各类投资物业的流动性； 与万科合作优化长期股权投资结构； 积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作。 积极协调各金融机构对万科融资给予大力支持。
业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员。 深圳国有资产将万科纳入统计报表范围。 万科的总资产、营业收入、利润总额均占深圳国有资产的30%以上。 万科的业务发展对深圳国有资产影响较大。 影响力巨大。
在市场看来，深国资不仅做出了明确的表态，还采取了多项具体措施，这无疑给受过度恐慌影响的市场各方提供了“定心丸”。
“传闻大股东将减持万科”
深圳地铁作为国有大股东代表也进行了表态。 针对近期资本市场异常波动，深圳地铁透露，已准备丰富“工具箱”提供支持。
深圳地铁董事长辛杰在会上直言，未来将根据市场情况有序释放“工具”支持万科，包括以市场化、法制化的方式承接万科在深圳的部分城市更新项目。助力万科盘活大型项目。 资产将为万科注入新的流动性，交易金额预计突破100亿元； 同时，积极准备适时在公开市场购买万科发行的债券，提振市场信心。
此外，辛杰在会上直言，深铁长期持有万科股份的初衷没有改变。 所谓“大股东将减持万科”纯属别有用心的谣言。
会上，万科董事局主席于亮也坦言，“黎明前总是最冷的时候，但我们还是要对未来充满信心”。 他分析，近两年压力较大的原因是商品房建设交付高峰和销量持续下滑叠加。 但从行业建设情况来看，这一叠加过程将在明年下半年基本结束。
而且，于亮依然坚持自己的观点，认为“万科对市场一直有信心，但冻结也有一日，不能指望政策一举解决所有问题。”
他表示，市场的复苏需要三股力量的共同努力：能买的、想买的、需要买的。 从“需买”来看，住房需求依然巨大。 当前市场建设水平明显超卖，正在积蓄自发复苏的潜力。 在“承受能力”方面，8月以来各地出台多项政策支持合理住房需求，为需求释放创造了条件。
对于目前行业的核心问题，于亮认为，目前的难点是“想买”的问题，也就是恢复消费者信心。 为此，行业首先需要保持稳定。 “其次，信心恢复需要时间。每一轮房地产周期调整，从政策见底到市场见底，再逐步恢复到合理水平，都需要时间。”
“境内外债务一定会如期偿还。”
需要提到的是，二级市场对国资的支持是有预期的。 万科股票和债券在11月6日表现相对强劲，截至收盘，万科A上涨6.3%。 与此同时，万科境内多只债券早盘也小幅上涨，其中“20万客04”、“20万客06”、“21万客02”均小幅上涨。
海外债务方面，万科美元债上涨加速。 2025年到期的美元债券上涨7.6美分，至72.3美分，这将是一年来最大涨幅； 2027 年到期的 3.975% 债券上涨 6.2 美分，至 72.3 美分。 54.1 美分，有望创下 12 月 5 日以来的最大涨幅。
万科股票和债券的变化始于10月26日，当时万科海外美元债突然暴跌。 其中，2024年3月到期的5.35%债券每美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期的3.15%债券每美元面值下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%债券下跌。 美元债券下跌 7.3 美分，至 77.2 美分。
这也导致其A股股价持续下跌。 11月3日，万科股价跌至11.07元/股，创近八年新低。 市场的担忧不无道理。 不少以往出现过问题的房企也经历过“股债双杀”。
不过，万科很快回应称，公司基本面没有问题，债券变动主要是市场情绪波动所致。 同时，该公司指出，海外市场出现有关公司的虚假投机行为，导致公司美元债价格出现较大波动。
在6日与金融机构的交流中，万科还透露，现金流方面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，短期债务覆盖率为2.2倍。 万科表示，公司将确保按时偿还境内外债务，市场完全不需要担心这一点。 在融资层面，万科与各大金融机构保持长期战略合作伙伴关系，融资渠道保持畅通。
据介绍，今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅为3.64%。 而且，万科过去14年的经营现金流一直为正。 今年，随着一二线城市新增39个优质项目，万科依然实现了正的经营现金流。
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