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10月26日，证监会数据显示，嘉实基金、华夏基金、中金基金报送4只消费基建公募REITs，项目状态显示为受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。这意味着首批消费基建公募REITs项目正在建设中，距离落地又近了一步。
就在一周前的10月20日，为进一步拓宽基础设施领域房地产投资信托（REITs）的试点资产范围，中国证监会在《关于修改《基础设施证券投资基金公开发行指引（试行）》第五十条的决定中指出，将公开REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。 自发布之日起实施。
在业内人士看来，首批面向消费基础设施的公募REITs申报，进一步拓展了公募服务实体行业和国家战略方向，为国家“扩大内需”战略背景下的投融资效率转型升级提供了创新示范效应。公募REITs纳入消费基础设施后，将进一步成为金融服务实体经济高质量发展的创新工具和重要载体。
具体来看，首批面向消费基础设施的公募REITs为华夏金茂购物中心REITs、华润商业资产REITs、佳体美消费REITs、中金SCP消费REITs。披露信息显示，首批消费基础设施公募REITs的底层资产包括购物中心、社区商业等，原股东包括华润、金茂、SCP、物美等，均为中国领先的消费基础设施领域的参与者
其中，华夏华润商业房托的底层资产为青岛万象城;华夏金茂购物中心REIT的标的资产为长沙金茂兰秀城，是中国金茂打造的首个兰秀城产品。佳佳美美消费REIT的原始所有者为北京物美商业集团有限公司，集合资产为物美商业位于北京中心城区的消费基础设施资产，包括华天项目、德胜门项目、大成项目和玉飞桥项目。中金公司消费基础设施REIT的原始所有者为中金公司商业地产有限公司，底层资产为杭州西溪印象城。
“消费基建REITs作为成熟REITs市场最重要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。”在华夏基金基建地产业务部看来，消费基建REITs的公开发行可以盘活优质消费基建的存量资产，让公开发行服务实体产业和国家战略的能力得到更充分的发挥。
据华夏基金介绍，消费基建项目投资周期长，初期投资成本高，新增投资缺口大，急需补充资金，而消费基建公募REITs则提供了很好的解决方案。
根据华夏基金的进一步分析，消费基础设施公募REITs可以打通“投融资、建设、管理、退出”的全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，同时利用资本市场的定价功能，发现持有资产的商业价值，帮助企业为新建项目建设和现有项目升级改造回收资金， 进入发展良性循环。
嘉实基金相关负责人表示，首批消费型REITs项目正式受理，表明我国公募REITs初步具备了在提质增效的基础上实现常态化发行的趋势。随着我国REITs公募市场“首次发行”+“拓展”双轮驱动发展格局的正式形成，将有力推动REITs产品常态化发行，推动REITs公开募集市场高质量发展。
记者注意到，过去一年，公募REITs产品的发行步伐明显加快。数据显示，截至10月26日，自去年下半年以来，已成立16款产品。长期来看，已公开募集的REITs数量已增至29只，募集资金总额达954.52亿元。
此外，据证监会官网介绍，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金、博进凯科工业园封闭式基础设施证券投资基金等多个产品正在接受中。种种迹象表明，我国基础设施公募REITs市场已从试点阶段进入常态化发展阶段。
从目前公募REITs涉及的资产类型来看，涵盖了生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型。首批基础设施消费型REITs申报，预示着我国公募REITs底层资产将进一步拓展。
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