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更多政策利好有助于盘活存量消费基础设施、补齐消费基础设施短板。商务部将2024年定为“消费促进年”，可以预见，在政策推动下，将推动消费持续扩大，激发有潜能的消费。此外，消费基础设施REITs项目将进入新一轮高质量扩容。
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证监会将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。中国证监会将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。
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中国证监会将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。
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根据该规定，原始权益人及投资者双方均可将基础设施REITs确认为权益属性产品。建立基础设施REITs产品权益属性共识是REITs市场生态建设的基础，将进一步影响市场投融资两端建设、配套机制完善。
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同样申报至深交所的华夏华润商业资产REIT，其原始权益人则为华润商业资产控股有限公司。不过华夏华润商业资产REIT已不是“华润系”的首只公募REITs。此外，华夏金茂购物中心、嘉实物美消费两只REIT则于10月26日申报至上交所。
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马不停蹄，首批消费基础设施REITs项目获得受理。26日，证监会、深交所同步受理华夏华润、中金印力两单消费基础设施REITs项目，标志着消费基础设施REITs正式启航。有望打开千亿市场空间
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”在华夏基金基础设施与不动产业务部人士看来，消费基础设施公募REITs可盘活优质的消费类基础设施存量资产，让公募服务实体产业与国家战略的能力得到更充分得发挥。首批消费基础设施REITs的申报，预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容。
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同时，《临时报告指引》通过细化基础设施项目运营的披露要求，加强穿透式监管：
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在“资产荒”背景下，公募REITs是参与存量基础设施资产投资的重要路径，市场潜在规模巨大。3.运营商管理能力对资产价值及REITs二级市场表现有显著的影响，资产管理规模、管理策略及成效、资管平台效应赋予公募REITs投资价值及成长性。
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“基础设施红利”如何起到拉动经济增长以及提高经济附加值的作用？大量基础设施效能还有进一步释放空间大量基础设施效能还有进一步释放空间那么增量，我觉得我们现在很多的基础设施它的效能还有很多的提升空间，还可以进一步释放。
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消费基础设施REITs的推动是众望所归，将带动REITs市场进入新一轮高质量扩容。REITs市场进入新一轮高质量扩容市场人士分析认为，此次首批消费REIT的成功获批，对商业不动产参与消费REITs试点具有较强的示范引领作用。
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10月20日，证监会刚发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。引人注意的是，不到一周首批消费基础设施公募REITs即完成申报，并火速获受理，民企公募REITs也再迎新品。
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此外，华夏金茂购物中心、嘉实物美消费两只REIT则于10月26日申报至上交所。其中，华夏金茂购物中心REIT原始权益人为上海兴秀茂商业管理有限公司，股权穿透后由金茂集团全资控股。嘉实物美消费REIT原始权益人则为北京物美商业集团股份有限公司。
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本次大会以“盘活存量资产扩大有效投资”为主题，与会行业人士就不动产、金融业及新兴的基础设施公募REITs平稳发展进行了分享交流。国内公募REITs市场已接近千亿“目前国内公募REITs市场规模已经逼近千亿，随着消费基础设施正式纳入REITs发行范围，资产类型再度扩容，我国公募REITs必将进入快速发展期。
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韩志峰表示，国家发展改革委一直支持和鼓励民营企业发行基础设施REITs。去年10月，经国务院同意、国家发展改革委印发的《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》再次强调，支持民间投资项目参与基础设施REITs试点，提升民营企业参与基础设施REITs试点的积极性。韩志峰表示，国家发展改革委始终重视并积极鼓励民营企业参与盘活存量资产工作。
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首批消费基础设施类项目有望加速落地政策支持下，全国各地消费基础设施项目持有企业发行REITs热情明显提升。对消费行业而言，发行消费基础设施REITs能拉动内需、扩大消费行业规模。宋鑫称：“发行消费基础设施REITs可谓恰逢其时，首批项目有望加速落地。此外，截至2023年7月26日，国内还没有消费基础设施REITs上市，但以消费基础设施为底层资产的类REITs发行47只，发行规模1044.
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消费基础设施REITs（不动产投资信托基金）又迎利好。7月31日，国务院办公厅转发了国家发展改革委发布的《关于恢复和扩大消费的措施》（下称《措施》），《措施》明确
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业内专家表示，基础设施项目运营周期较长，以此为底层资产设立的基础设施基金等，可以提供长期稳定的现金流，与保险资金长久期属性相匹配。多位险资人士表示，水利、基础设施、公共服务等重大项目一直是险资重点关注的投资领域，未来在这些领域的投资力度将继续加大。“现在市场上优质资产欠缺，资产荒加剧，险资一直在寻找优质项目，对于优质项目的投资力度很大。保险资金还通过投资基础设施REITs等继续加码基础设施投资。
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有第三方统计数据显示，截至9月15日已有24只公募REITs今年以来实施了分红，累计分红总额约为去年同期的3倍。有第三方统计数据显示，今年以来基金分红总额同比下降近三成。数据显示，在全市场已上市的28只公募REITs中，24只今年已实施分红，累计分红总额达到43.公募REITs在符合分配条件的情况下每年应至少分红一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金额的90%。
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自百货商场、购物中心等消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产后，消费基础设施REITs得到了社会的高度关注。消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产，成为REITs家族“新丁”后，相关企业发行消费基础设施REITs的积极性高涨。消费基础设施REITs仍存估值“难题”待解”一位拟发行消费基础设施REITs的企业部门负责人说。
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证监会表示，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，旨在进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，促进公募REITs市场健康发展，不断提升资本市场服务实体经济能力。
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7月，百联股份（.SH）和天虹股份（.SZ）等企业，宣告欲将以其所有的商业底层资产发行消费类公募REITs。市场规模持续扩大的同时，公募REITs底层资产类型日趋丰富。
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首批消费基础设施公募REITs受理
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这些新基建领域涵盖了当前我国现代化产业体系建设中的基础性、先导性和战略性产业，是我国国民经济可持续发展的重要支撑和扩大内需的重要投资方向。这些新基建领域涵盖了当前我国现代化产业体系建设中的基础性、先导性和战略性产业，是我国国民经济长期可持续发展的重要支撑，也是当前扩大内需的重要投资方向。同时，新基建也将助力我国企业在新一轮国际产业竞争中占得先机。国有企业具有基建领域实践经验上的优势。
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