财经新闻网消息：
4月18日，长沙市住房和城乡建设局发布的《关于支持居民购房改善住房的通知》（以下简称《通知》）显示，即日起，购房者资格购买本市房屋不再审核； “以旧换新”购买新房，可按照“认房不贷”政策享受首套房优惠首付比例和房贷利率； 申请住房公积金贷款购买新房，在原基础上提高最高贷款额度。
这也意味着实行了7年之久的楼市限购政策正式放松。
资料来源：长沙市住房和城乡建设局
同时，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于调整本市新建商品住房住房公积金贷款最高限额的通知》。 职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款最高贷款限额提高至80万元。 三子女职工家庭住房公积金贷款最高限额提高至90万元。
该通知自4月19日起施行。
7年限购全面放宽
通知称，即日起，长沙市全面放开购房限制，全市范围内购房不再审核购房者资格。
长沙本轮限购的历史可以追溯到2017年。
2016年下半年以来，长沙楼市持续上涨，房价同比上涨30%以上。 为遏制房价过快上涨和炒房者，长沙于2017年3月18日出台调控政策，规定外地家庭限购一套。 新房从此进入严格限购时代。
不过，长沙楼市的热度并没有下降。
据《中国经济周刊》报道，2017年下半年至2018年上半年，长沙楼市“二盘”频现，“购房指标”或“茶水费”等现象频频出现。 部分热门楼盘的茶水费涨至10多元，部分购房者甚至在排队抽奖时发生肢体冲突。
2018年6月，长沙市政府在通风会议上定性市场矛盾，加强房地产市场调控。 当前，长沙房地产市场的主要矛盾是炒房和反炒房的斗争，重点是严厉打击囤地行为。 、炒房、违规销售和哄抬物价等市场乱象，确保市场稳定健康。
同时，长沙推出限购、限售、结算、金融、税务等九项措施，促进长沙房地产市场稳定健康发展。
一时间，长沙获得了房地产市场调控尖子生的美誉。
2020年12月，住建部在第79期《建设工作简报》发表文章，充分肯定长沙规范房地产市场的经验并在全国推广。
国家统计局长沙调查总队的《2020年前三季度长沙市民生调查报告》也表示，近年来，长沙坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，大力发展房地产业。开展“反炒房、反暴利、反套现”集中整治行动。 房价收入比维持在6.4左右，是全国35个主要城市中最低的。
事实上，长沙的房地产调控政策多年来一直没有放松，很多细节都收紧、漏洞修补。 直到2023年9月，随着成都、武汉等多个热门城市相继放宽限购，长沙也宣布取消首套房限购。
对于全面取消限购措施，长沙一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期效果有利于“五一”假期，可能会吸引一波购房潮。城市和州客户以及外国投资者； 不过，去年“9月23日”新政期间，不少客户已经具备了购买第二套房的资格。 本轮新政鼓励房屋置换和物业改善。 不过，“目前市场改善的客户群有限，新政的刺激效果预计有限。”
需要注意的是，长沙此次还明确，通过“以旧换新”方式购买新房的市民，可以按照“认房不认房”的规定，享受优惠的首套房首付比例和房贷利率。贷”政策。
易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，长沙此次放松限购的力度相当大。 更重要的是，政策之间形成了协同效应。 “免贷认房”政策让首次购房者享受优惠首付比例和房贷利率，有效降低了购房成本，有利于当地市场进一步提高市场活跃度，形成前两项指标之间存在很强的相关性。 其内在逻辑是鼓励和支持置换需求主动进入市场。”
湖南中原研究院表示，政策对楼市的具体促进效果仍需后续市场验证。
网上签证数量创近年来最低水平
长沙出台如此强力的政策，与今年当地楼市面临的压力有关。
中国指数研究院数据显示，今年1-3月，长沙供应市场低迷，企业对市场信心不足，一季度市场供应处于低位。 长沙市内五区（注：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）商品房供应规模67万平方米，同比下降31.5%，环比下降51% 2019年至2023年同期的平均值。
尤其是3月份，长沙新房供应量较1、2月份出现明显下降，维持在较低水平。 新挂牌面积约12.3万平方米，环比下降50.9%，同比下降77.5%。
成交方面，今年一季度，由于市场复苏动力不足，长沙市内五区新建商品住宅成交规模持续疲软，成交面积69.2万平方米米。 其中，3月份五区成交面积约30.46万平方米，环比增长约125.4%。 “虽然交易量正在缓慢恢复，但与往年同期相比仍处于较低水平。”
据克而瑞监测，一季度长沙楼市出现大幅下滑。 网上签约数量同比下降，达到近年来最低水平。 与此同时，案件网站的访问量也呈现下降趋势。 市场信心不足，修复速度缓慢，市场没有出现像过去小阳春市场那样的情况。
一季度平均每单位访问量为60人次，同比下降46%； 每单位认购量3份，同比下降55%，处于近两年来的最低水平，整体市场信心持续下滑。
受企业资金压力、市场下滑等多方面因素影响，长沙不少楼盘项目率先加大营销力度，持续加大折扣力度，陆续推出降价房源，一定程度上激发了置业热情。购买。
例如，万科半岛国际推出特价，均价9650元/平方米起。 此前价格为13000-13500元/平方米，下跌3000元/平方米。 月亮岛地铁站明发悦江悦府推出6500元/平方米。 特工交付住房每平方米，原价加9前缀； 国润月湖县马栏山准现房项目也于近期推出了9字头的专项住房...
据记者不完全查阅，长沙近期降价项目较前期销售价格均降幅超过1000元/平方米。
“今年以来，虽然政策持续宽松，但市场信心不足，需求和购买力低迷。短期来看，折扣和让利确实可以在一定程度上拉升销量。” CRIC分析师表示，行业预期尚未得到明显修复，整体市场方向尚不明确。 预计短期内市场供需不会明显回暖，企业销售仍将面临较大压力。
但另一方面，在“以价换量”策略的推动下，今年长沙二手房的表现却可圈可点。 北科屋长沙站数据显示，3月份长沙二手房成交量同比增长34.56%，环比增长218.47%，创近一年来新高； 成交均价9689元/平方米，与2月份持平，仍处于9689元/平方米的水平。 不到一万元。
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，长沙的政策可能会缩短改善性住房的二手房置换周期，降低改善性住房的购房成本，使得二手房市场活跃并带动新房市场的启动，将有利于进一步促进长沙新房、二手房市场的交易。
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