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公开信息显示，六大国有银行、股份制银行和部分城市商业银行相继表态支持“白名单”内的房地产项目融资，并建立绿色通道，加快项目贷款审批和审批速度。资本投资。
据第一财经记者了解，全国29个省份214个城市建立了房地产融资协调机制，进入“白名单”的项目已达5249个。 近期，57个城市的162个项目获得银行融资共计294.3亿元，“白名单”项目银行信贷资金规模接近1600亿元。 这意味着这些项目的后续建设资金将逐步到位。
此外，住建部在城市房地产融资协调机制工作中强调“两个闭环”。 一是形成“推送-反馈”工作闭环，二是形成“发行-使用-还款”管理闭环。
银行迅速采取行动
在监管部门表示房地产融资协调机制中“白名单”项目的合理融资需求“要充分满足”后，各商业银行的实际行动成为市场关注的焦点。
2月15日，邮储银行宣布成立房地产融资协调机制工作组，建立信贷绿色通道，制定一系列保障措施，并做出每周通报等监管安排和每月调度。 ，推动项目尽快对接落地，助力协调机制高效运行。
截至目前，邮储银行积极对接协调机制，推动主行项目，共覆盖河南、四川、广西等10个省份，融资金额57亿元，已在河南、广西、贵州、大连等地实施了项目，让大家一视同仁。 不同所有制房地产企业的融资需求。
交通银行(.SH)2月14日发文称，该行已在总行、分行两级成立专门工作小组，依托城市房地产快速开展政银企沟通和具体项目对接融资协调机制。 自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月13日，交通银行已获取并对接清单项目1442个。 名单上项目已获批授信额度近200亿元，项目已在多个城市落地。
中国银行(.SH)2月12日发布公告称，城市房地产融资协调机制成立后，该行成立专门工作小组，提供支持政策，满足合理融资需求，做好业务管理，建立专项统计监测。 出台7个方面15条具体措施。 截至2月12日，中国银行已推进审批项目110余个，总金额约550亿元。 其中，共有75个项目获批并竣工，总金额近400亿元。
中国农业银行(.SH)2月11日表示，城市房地产融资协调机制成立后，该行及时进行穿透部署，层层压实责任，快速对接协调机制推动项目，帮助协调机制尽快有效运行。 截至目前，农业银行已对接协调机制项目2700多个。 国家金融监督管理总局1月26日召开专题会议以来，新批项目10余个，批准贷款近50亿元。 贷款项目主体中，非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善性需求的住宅为主。
中国工商银行（.SH）2月9日表示，该行已在总分行层面成立“房地产融资协调机制专项工作组”，加强统一领导，加快组织推进，加大项目对接，加大融资落实力度。 自1月30日各地推出项目清单以来，截至2月8日，工行已对接项目超2000个，并牵头为多个城市的多个项目提供贷款。
中国建设银行（.SH）2月7日召开城市房地产融资协调机制落地推进会。该行表示，自1月底收到第一批名单以来，建设银行已对接超过2000个项目，已批准项目近100个，已批准待批投资超过200亿元。 近期，建设银行北京、福建、安徽、河南等地分行已投资5个项目，投资金额近30亿元。
据记者统计，六大国有银行已公开披露房地产融资协调机制“白名单”项目8200余个。 其中，已披露对接项目融资的四家银行的项目审批资金均超过千亿元。
此外，还有招商银行（.SH）、兴业银行（.SH）、中信银行（.SH）、浦发银行（.SH）、光大银行（.SH）、民生银行等股份制银行（.SH）也表示支持。 城市房地产融资协调机制落地，制定具体措施，加快项目资金投入。
2月20日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会。 会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制相关工作，准确提出房地产项目“白名单”，推动协调机制不断取得实效。 同时，会议披露了当前城市房地产融资协调机制的进展情况。 截至2月20日，57个城市的162个项目已获得银行融资总额294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。
相关统计显示，随着城市房地产融资协调机制的推进，目前银行房地产信贷规模已突破1600亿元。
创新机制提振信心
记者在采访中了解到，房地产融资协调机制的快速推进，缓解了当前房地产企业流动资金困难，为房地产开发建设项目提供了资金保障，能够促进房地产业平稳健康发展。房地产市场。 与以往的房地产融资模式相比，这种融资协调机制体现了“新”、“快”、“稳”的特点，让银行在风险可控的情况下大力支持房地产行业。
“目前房地产市场的情况是有目共睹的，行业中的风险引发了连锁反应，对经济造成了一定的影响。但是，并不是每个房地产公司都有风险，也不是每个房地产项目都有风险。”也就是说，一些优质的房地产企业和项目也受到了当前行业形势的影响，融资困难造成了流动性风险，这就需要银行提供资金支持。 某大型国有银行人士表示。
“由于房地产行业不景气，银行不顾房地产项目的质量，担心资金的投入，担心好项目经不起行业趋势，更担心如果出现风险，将承担责任。”该人士表示。 在银行金融机构一致收紧房地产融资的情况下，房地产融资协调机制通过创新有效改善了房地产融资环境，打破了房地产贷款“一刀切”的局面。 银行可以精准支持优质项目，提供项目建设资金保障，同时保障购房者权益。
他向记者透露，银行对于房地产协调机制有专门的政策措施。 大多数机构可能刚刚理顺机制，对一些提交的项目进行了尽职调查，并选择了合格的项目进行联系。 从目前情况来看，后续信贷注资规模可能会更大。 “毕竟有五千多个项目，暂时只完成了一百六十多个项目。”
一位券商银行分析师认为，房地产融资协调机制的重要性可能更多体现在现有项目上。 按照政策要求，要求银行对暂时遇到困难但资金余额基本充足的“白名单”项目，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并将对存量贷款进行延期、调整。还款安排、新增贷款等多种方式提供支持，确保项目顺利运行。
值得注意的是，住建部在城市房地产融资协调机制工作中强调“两个闭环”。 一是形成“推-反馈”工作闭环。 城市房地产融资协调机制根据情况筛选项目，推送给商业银行。 各商业银行按规定审核后发放贷款。 对于不准放贷的项目，将“不能放贷原因”报告金融监管部门，市政府及时协调解决。 形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。 二是形成“发行-使用-偿还”管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金挪用用于购地、偿还债务或其他投资。
记者注意到，以项目为主体的闭环资本运作模式在一定程度上隔离了房企风险，增强了银行提供贷款的意愿。 同时，推反馈的创新模式是市场化原则的体现，也将考验银行授信的风控能力。
上述国有大型银行人士表示：“在众多的推动项目中，银行肯定会加大支持力度，但前提是要优中选优。对于房地产相关的项目，银行通常会加大支持力度。”为规避风险更加谨慎。从房地产传导至银行，导致不良率上升。银行在对接“白名单”项目时，也是一个独立的决策过程，需要防范因解决问题而带来新的风险。风险”。
不少银行在支持房地产融资协调机制的声明中都强调严格执行贷款“三把关”要求，即贷前调查、贷中审核、贷后审核，严格信贷管理。 “银行在支持行业发展的同时，并不意味着贷款的风险控制将会放松。” 该人士认为，这也是近期各银行网点管理层忙于项目尽职调查的原因。 政策多次强调精准支持，这也意味着行业分化将加剧。
中国人民银行2023年金融机构贷款投资统计报告显示，截至2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速下降同比提高2.2个百分点。 人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末回落2.5个百分点。
“政策的落实和银行真金白银的支持，可以提振市场信心，对房地产稳定发展具有重要意义。” 上述券商银行业分析师认为，房地产行业与许多行业有着直接或间接的关系，其市场健康稳定运行是国民经济健康发展和结构稳定的一个非常重要的支点，其市场波动也是国民经济波动的重要原因之一。
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