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新政实施后的第一个周末，澎湃新闻走访了多家中介店和新房售楼处，了解市场反馈情况以及新政对购房者决策有何影响。
首付压力变小，置换客户购买面积更大20平米。
此次，北京、上海同步出台优化的普通住宅认定标准。 此前，上海和北京自2014年起开始执行通用住房标准。
其中，上海优化了普通住宅认定标准，取消了价格标准，建筑面积标准由140平方米提高到144平方米。
普通住宅认定标准的调整，对二手房市场产生直接影响。 上海市徐汇区田林片区一家中介店经理介绍，“以该店负责的区域为例，目前系统中挂牌的房屋有958套。 按照原来的标准，只有105栋房屋属于普通住宅。 新政调整后，由于没有总价限制，周边868套全部转为普通住宅。 从占比来看，普通住宅的比例从10%左右上升到90%左右。”
一旦被认定为普通住宅，意味着出售二手房时的税收成本可以大幅降低。 以一套价值500万元的房子为例。 如果原购房价为100万元，按照原政策，如果房子五年以上非唯一，则需缴纳增值税及附加约20.19万元，个人税9.62万元。 政策调整后，个人所得税只需缴纳5万元，即直接免征增值税及附加。
从新政策实施后的第一个周末来看，部分二手房代理店的参观人数也有所增加。 以上述田林板块门店为例，新政实施首日单店访问量为7组，第二天单店访问量为6组组。 每日浏览量较新政前的一两组明显增加。
澎湃新闻在中介店也注意到，已有市民到店询问目前挂牌价格以及新政策的影响。
据宝山区一位中介反馈，新政出台后，二手房市场发生了明显变化。 “我今天（12月16日）从早上8点开始带人看房，到下午5点带了7组客户，其中有3组客户有明确的买房意向，下一步就是跟客户谈。”卖家，我们来谈谈价格吧。” 中介表示，周末预约看房的客户明显多于新政前，挂盘的卖家也多，大部分卖家的价格不高于同小区同户型。随着价格的上涨，只有一两家卖家提高了挂牌价格，就在记者与中介交谈时，中介接到了两名购房者的电话，要求预约看房。
据上述中介介绍，截至12月16日17:00，其代理店已新增约15个新房源。
不过，也有中介反馈，“看房数量确实比新政前有所增加，但从首周末的表现来看，并没有我们预期的那么高。买家和卖家都比较理性” ，整体市场稳中有升。”
成交量方面，据券商反馈，此次普通住宅标准调整的同时，二套房的首付比例也有所降低，有利于提高入市需求。 “新政生效前，对于二套房客户，要分别缴纳7%的贷款和30%的贷款。 新政之后，他们可以先还50%的贷款，再还50%的贷款。 例如，我们有一个客户，他的房子以不到300万元的价格出售。 新政生效前，他曾考虑购买一套价值约450万元的房子。 新政实施后，他重新调整了预算，增加到650万元左右。 客户本来看中的是60平米左右的房子，但是这个周六就买了房子。 80多平米的房子直接改善居住需求。”
网上房产数据显示，上海宣布新政实施首日（12月15日），上海二手房成交662套； 次日（12月16日），二手房成交738套。 上海链家研究院监测数据显示，11月份上海二手房共成交1.41万套，日均成交量约470套。
北京普通住房标准也进行了调整，主要是建筑面积条件和价格条件方面，包括将单套建筑面积从140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价格区间限制。 环内成交单价上限由39600元/平方米提高至85000元/平方米，涨幅1.15倍； 五至六环成交单价上限由31680元/平方米提高至65000元/平方米，涨幅1.05倍； 六环外成交单价上限由23760元/平方米提高至45000元/平方米，涨幅89%。 北京市住建委数据显示，政策调整后，北京普通住房比例提升至70%左右，更多家庭将能享受到增值税优惠政策。转移住房。
诸葛研究院数据显示，新政实施第二天（12月15日），北京二手房单日成交426套，比前一日减少53套，但环比上涨6.2%过去一周的水平。 24小时内涨价的房屋数量为273套，较12月14日增加80套。
一个新房项目单日售出20套，参观人数增长50%。
对于新房市场，部分置换客户认为，新政策的实施有利于打开二手房和新房市场的销售渠道。
“我是替代者，对我来说，政策更有利。之前二手房市场比较平淡，增值税取消后，房东和购房者的心理价差其实已经缩小了，更有利于二手房的发展。”二手房出售，目前二手房还在市场上，我们已经预订了新房，开发商也会提供一些置换周期，所以我们要等待市场挑选先涨价再卖二手房。” 上海一家新房售楼处的客户说道。
不过，对于首次购房者来说，新政策的影响相对有限。 一位新房项目客户表示，“我们是买第一套房子，新政策对我们的购房决定影响不大。 首付比例较低，意味着贷款增多，但月供和利息也会增加。 我们依然会按照自己的节奏前进。 不过，房贷利率下限的调整对我们来说是一件好事。”
从新政实施后第一个周末的房地产表现来看，各个项目也表现不同。
据万科浪石华宇营销经理介绍，该楼盘的参观量一直都比较高。 此前，平日约80至100组，周末单日约2至300组。 新政策出台后，整体访问量增长了约50%。 %。
澎湃新闻在上述项目售楼处看到，售楼处人流量较大，项目外看房车辆也排起了长龙。
据介绍，该项目位于闵行区梅陇片区。 第一批于今年9月推出，第二批于11月底推出。
“目前剩下的货不多，从认购量来看，新政策实施后的这个周末，认购量比上周末增加了一倍左右。” 上述营销负责人表示，“新政策出台后，出来看看买房的人也多了，客户对楼层、楼盘位置等的接受程度也有所提高，一些之前犹豫的客户也会入市，尤其是一些正在置换的客户，他们更倾向于在新政策对二手房有利的时候入市，先来再做决定。”
据了解，新政实施后，该项目单日售出20套。
同样位于闵行区的绿城沁兰园新住宅项目正处于认购阶段。 据介绍，该项目于12月14日开始认购，截至12月16日18:00，已有390余组客户认购，认购率为112%； 周日（17日），单日订阅人数超过100人。 澎湃新闻在项目现场看到，周日晚上，该项目的客户依然陆续进入售楼处。 项目认购截止至12月18日中午12:00。
此次，上海的住房信贷政策也有所调整。 上海新政策提到，上海首次购房首付比例调整为不低于30%。 自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区二手房实行差别化政策，最低首付比例调整为不低于超过40%。
澎湃新闻从位于自贸区临港新片区的中建九海云天项目办公室获悉，新政策实施后，该项目当晚不会收盘。 据该项目负责人介绍，新政后咨询客户数量大幅增加。 新政一出，首付不足的现有客户以及犹豫不决的客户立即行动起来。 当晚多组客户直接下单，周末参观人数翻倍。 截至周日（12月17日）16:00（周日），已新增销售30余套。 据该项目官方披露的数据，上海新政实施后四天内，该项目销售额突破1亿元。
但新政实施后，不同项目售楼处表现却有所不同。 12月16日下午3点，澎湃新闻来到宝山区一新房售楼处。 一位销售人员表示，目前客流与新政前相比并没有增加太多，属于正常阶段。 前来咨询的购房者不少，但真正能够购房的并不多，部分客户还处于观望阶段。 “今天到目前为止，我已经接待了三批客户，经过彼此交谈，我觉得只有一组是真正想买房的，另外两批只是来看看市场行情，只是来咨询一下。” ”。
一些新房渠道销售人员也向澎湃新闻表示，“新政的实施对新房市场起到了一定的提振作用，我们的看房量也有所增加。 不过，不同的项目受到政策的影响不同。”
北京单日新房成交量增长30%
从北京市场的表现来看，新政也带动了部分新房销售。 根据政策内容，北京降低首付和房贷利率，并对首套房、二套房、六城区和非城区进行差异化调整。 同时，取消了普通住房和非普通住房差别化首付比例政策。
北京市住建委数据显示，本周六（12月16日）北京新增商品住房销售556套，较前一日增加131套，环比增长30.8%。 %。 近一周，北京新建商品房日均成交量428套。 12月16日单日成交556套，较上周平均水平增长29.9%。
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