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国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为56个和67个，环比均上涨从上个月开始。 二手房价格仅杭州、三亚环比上涨，西安环比持平。
一线城市房价大幅下降
回望过去，本轮房地产市场价格调整从三四线城市开始。 此前，随着房地产开发时代的到来，三四线城市掀起了一股房屋装修热潮。 但潮水退去后，三四线库存增加，房价开始下跌。
但根据最新统计，这波降价的影响已经蔓延至一线城市。 国家统计局公布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较上月持平。 其中，北京、广州、深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比增长0.2%。
二手房降幅更为明显。 数据显示，10月份一线城市二手房销售环比下降0.8%，而上月为增长0.2%。 其中，北京、上海、广州、深圳分别比上月下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
同比，一线城市房价出现涨幅回落或跌幅扩大的情况。 国家统计局公布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 其中，北京、上海同比分别增长2.1%和4.4%，广州、深圳分别下降2.0%和2.8%。
10月份一线城市二手住宅销售价格同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。 今年9月底，一线城市全部实施认房不贷的首套房贷款政策，但楼市想象中的“热闹”并没有到来。
58安居客研究院院长张波对华夏时报记者表示，一线城市楼市复苏步伐出现一定波折，这与一线城市政策出台有关。城市还是比较克制的。 目前，深圳、北京周边地区、上海五个主要新城尚未出台明显的限购政策。 这也导致继9月份二手房成交量增加之后，10月份整体量价下行压力加大。
“后续房价上涨动力较弱，总体趋势会企稳，但地区间分化仍将持续。” 张波向华夏时报记者预测，未来一线城市房价还将持续上涨。
二三线城市市场分化
对比一线城市，《华夏时报》记者发现，二三线城市房价变化相对稳定。 这可能是因为二三线城市之间存在明显的市场分化。
国家统计局公布的数据显示，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点； 二手住宅价格环比下降0.5%，降幅与上月持平。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
同比看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅价格同比下降3.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
《华夏时报》记者发现，10月份，石家庄、长春、合肥、杭州、贵阳、西安等城市新建住宅销售价格明显上涨。 其中，西安新建住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%，涨幅领跑70个城市。 此外，杭州市二手住宅销售价格环比上涨明显，上涨0.5%。
“上述城市房价上涨趋势明显，这本身就与城市政策的放松有直接关系。尤其是长沙等省会城市在10月份放宽限购后，人群上的虹吸现象已经出现。”显而易见，成交量的稳定已经说明对房价的支撑有多大。” 张波告诉华夏时报记者。
政策工具箱里还有什么？
尽管市场在等待政策的进一步宽松，但重点城市确实有所收敛。 或许，在考虑政策出台时，是否会再次刺激房地产投机是一个重要指标。
11月15日，厦门宣布全面解除限购。 易居研究院研究总监严跃进对华夏时报记者表示：“厦门的政策有非常强的信号意义，对于一些仍然坚持限购的城市，建议根据情况积极放松调整。” “市场新形势。至于市场的担忧炒作，根据目前的供需关系，其实并不是市场的主要矛盾。”
华夏时报记者注意到，近期房地产政策的调整主要与土地价格有关。 取消土地拍卖上限也从二三线城市开始，目前已蔓延至一线城市。 11月16日，深圳两块住宅用地挂牌，其中龙华地块解除限价。 业内人士均认为，这将对市场产生积极影响。
此外，近日，有媒体报道称，我国计划最快本月推出“三大工程”具体实施方案，提供总规模至少1万亿元资金，希望帮助稳定低迷的经济房地产市场。 中国指数研究院向华夏时报记者表示，近期中央和监管部门多次提到加快“三大工程”建设，配套措施有望更快落实，同时政策落地供需两端的畅通将有利于促进房地产市场的平稳运行。 。
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