财经新闻网消息：
“这个假期，郑州部分楼盘看房、买房的人明显增多，但也有一些楼盘顾客很少甚至没有。” 郑州资深房产经纪人张先生告诉记者，市场分化越来越严重。
多家机构发布的研究数据显示，今年中秋国庆假期全国楼市成交整体回升，但成交端仍有相当大的增长空间。
诸葛数据研究中心监测数据显示，中秋、国庆假期期间，全国10个主要城市新建商品住宅日均成交量612套，较平均值增长43.8%。去年国庆假期期间的日均成交量，但仍处于近七年来的最低水平。 。 此外，中国指数研究院数据显示，全国35个代表性城市日均成交面积较去年国庆假期和2019年假期下降约20%。
北京市场：10月开局平淡，入市正当时
10月6日，假期最后一天，记者在位于北京市朝阳区东四环的新房售楼处看到约5批客户在了解该项目。
“我们的项目主打难找房，总价约800万元，目前已有约200名客户认购。” 现场销售人员周女士告诉记者，现在难求房的需求量比较大，97平米的户型尤其抢手。 欢迎。
中国指数研究院数据显示，中秋、国庆假期期间，北京商品房签约116套，成交面积1.76万平方米。 日均合约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。 由于网上签约数据相对滞后，从认购情况来看，中秋、国庆假期北京新房认购654套，认购面积6.91万平方米。 日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现较为稳定。
“北京的‘认房不贷’政策主要惠及新市民和难改善群体，这类群体更倾向于在城市新开发区购买中低总价的新装修住房。” 北京链家研究院院长高远在接受大河金融立方记者采访时表示。
据了解，“认房不贷”政策出台后，北京楼市迅速回暖。 北京市住建委官网数据显示，9月份北京二手房网上签约14262套，环比增长30%以上，这是一个显着的数字。增加。 不过，9月下旬以来，北京市场人气有所下滑。 大多数项目的访问量和订阅量都大幅下降。 看房客户观望情绪加剧，市场逐渐企稳。
上海、广州日均成交面积翻倍
9月1日晚，随着上海、北京跟进“认房不贷”政策，各一线城市正式宣布实施这一政策。
新政出台后，部分一线城市开发商主动提出限时回扣优惠，并推出限时停车券等优惠，争相吸引购房者现场看房。
今年“双节”期间，大河金融立方记者从市场了解到，一线城市的楼市促销政策仍在持续。
其中，北京不少新房项目都推出了打折、特价等优惠活动，但促销力度普遍较小，集中在即时价格优惠、买房金蛋送家电、手机买房等活动上。买房用的手机。
北京新房销售人员王女士告诉大河财经立方记者：“目前新房成交量比较稳定，开发商在价格上没有太大变化，没有涨价，也没有涨价。”折扣很多，新政策出台后，一些热门楼盘已经撤了，有折扣了。”
上海楼市方面，中国指数研究院统计数据显示，上海新房看房人数大幅增加，热门楼盘认购比例上升，且多为热门板块项目。 其他郊区项目认购表现不佳，人气持续分化； 二手房方面，长假期间浏览量较去年有所减少。 国庆期间出行的人较多。 二手房购买需求的释放速度慢于新房。 二手房成交量不如去年小长假表现。
广州开发商选择积极推销产品，20余个楼盘有营销动作，以项目推介和促销活动为主，个别楼盘密集推出。 此外，深圳不少在售楼盘推出优惠，开发商全力以赴抢占“黄金周”机遇。
从假期期间日均成交面积来看，上海、广州较2022年国庆假期（10.1-10.7）呈上升趋势。 上海增长159%，广州增长129%，深圳下降46%。
总体来看，今年中秋、国庆假期一线城市新房成交量呈现上升趋势。 中国指数研究院数据显示，2023年国庆假期期间，一线城市总成交面积33.3万平方米，较2022年国庆假期日均成交面积增长62% （10.1-10.7）。
中国指数研究院分析师认为，国庆期间各地区楼市表现不一。 上海、广州人气在房地产供给端带动下回升，北京、深圳则表现相对稳定。 但市场的可持续性仍需观察，短期市场仍面临压力。
二三线楼市分化：杭州日均成交量猛增，成都、温州跌幅超50%
“双节”假期前，一线城市多地宣布实施“认房不贷”政策，跟进政策落实情况，宣布取消或优化限购，包括南京、杭州、郑州、武汉、沉阳、大连、青岛、济南、苏州、佛山等
这是新政后的第一个长假。 这些城市的楼市情况如何？ 诸葛房数据研究中心数据显示，今年“双节”假期期间，杭州新建商品房日均成交量44套，较去年增长5004.2%； 武汉和佛山也出现了良好的增长，日均交易量比去年翻了一番。 。
迈出了“房地产政策调整优化”第一步的郑州，今年“双节”假期期间市场活跃度也有所增加。
“以前每天有20到30组顾客看房，到了节假日，一天可以有50组顾客看房。” 郑州市阳津区一房产项目销售人员介绍，“双节”期间，该项目推出了2万元的认购优惠。 元购房优惠吸引众多购房者，该项目八天假期销售额达4800万元。
“今天是假期最后一天，顾客相对较少。假期前三天，我们的一位房产顾问要同时接待四组顾客。” 10月6日，记者在郑州市管城回族区一处改善型楼盘的销售大厅里，看到3组顾客在沙盘前了解项目信息，7组顾客正在与买家讨论购房事宜。谈判区的房地产顾问。
贝壳研究院郑州分院数据显示，“双节”期间，郑州销售新房1147套，同比增长14.1%，销售二手房577套，同比增长14.1%。同比增长29.1%。 不过，郑州资深房产专家张先生表示，假期期间，有的项目越来越好，有的项目却依然冷清，市场分化越来越严重。
市场分化不仅存在于城市内的房地产项目之间，也存在于城市之间。
诸葛房数据研究中心数据显示，今年“双节”假期期间，成都、温州、宁波日均成交量均下降50%以上。 其中，成都下降明显，比去年下降79.7%； 大连、济南日均交易量比去年分别下降20.8%和8.2%。
展望后市，诸葛房数据研究中心研究员认为，今年中秋、国庆“双节”期间楼市成交回升向市场发出了积极信号，但仍存在一定的不确定性。交易端增长空间较大，未来仍需政策利好持续支持。 。 预计本次“双节”假期成交量回升有望提振市场信心，加上宽松政策趋势的延续，对楼市后续复苏仍有信心。 不排除四季度整体交易量将迎来加速复苏，全年交易量有望赶上去年。
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