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多项数据显示，今年9月，重点城市商品房新增供应面积环比持续增长，新建住宅、二手房成交面积环比企稳回升——当月。 其中，一线城市在各项政策支持和供应增加的影响下，成交量环比大幅增长。 二、三线城市环比持平、稳定。 天津、武汉、南京等部分城市正在复苏，新增上门量和订阅量稳步回升。 。
多位分析师对第一财经记者表示，今年9月份重点城市尤其是一线城市楼市成交回升，主要与政策支持下市场预期增强有关。 后市预测，核心城市限购政策的解除或将进一步释放合理的住房需求，10月份楼市供应成交有望继续恢复。 但从今年前三季度来看，重点城市楼市成交和房价走势仍面临压力，后续政策优化仍有一定空间。
供应量和交易量增加
经过二季度的降温后，今年9月以来重点城市房地产市场开始企稳回升。
克而瑞数据显示，今年9月份，其监测的30个重点城市新增商品房供应1358万平方米，环比增长17%； 成交面积1205万平方米，环比小幅增长3%。 供应量和交易规模虽仍处于历史低位，但已连续两个月环比增长。
分等级城市看，今年9月一线城市预计供应面积312万平方米，环比增长22%。 其中，深圳总供应面积升至86万平方米，创近一年来单月新高； 由于上月基数较高，26个重点二三线城市近60%的供应量环比增加，总供应量1046万平方米，环比增加15%。前一个月。 但从同比来看，只有成都、天津、西安三个城市有供应规模。 高于去年同期。
新房成交方面，今年9月一线城市新房整体成交量212万平方米，环比增长16%； 二三线城市成交与上月基本持平，部分城市迎来轮动复苏。
“总体来看，今年9月二线城市新房销售环比增长的城市主要是西安、长沙等城市，这些城市市场相对稳定，市场自成一体。以及前期深度调整、基本面良好的核心二线城市，如南京、武汉、宁波、天津、重庆等均迎来阶段性放量，由于部分项目加大了优惠力度促进价换量成交，成交环比转正。” 克而瑞指出，今年9月，除了一线城市和部分核心二线城市外，佛山、无锡、嘉兴等部分三四线城市新房成交也较去年有所回升。低水平。
二手房方面，今年9月，克而瑞监测的17个重点城市二手房成交面积预计为776.2万平方米，环比增长7%，同比正增长12%； 今年前9个月，17个城市二手房销售累计成交量7557万平方米，累计同比增长32%。
政策仍有优化空间
今年9月，虽然重点城市楼市供应量和成交量环比呈上升趋势，但同比仍呈下降趋势。 同时，从今年前三季度累计情况来看，重点城市楼市成交和房价走势仍面临压力。
“今年前三季度，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。” 中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，今年7-8月房地产市场下行压力持续加大。 虽然9月市场在政策优化背景下有所好转，但政策传导仍需时日，加上网签数据滞后等因素，百城销量环比回升有限，仍下跌约同比增长20%。
房价方面，中国指数数据显示，今年9月，在连续四个月环比下跌后，100个城市新建住宅均价为16184元/平方米。 由环比下降转为上升，涨幅为0.05%，同比降幅收窄至0.10%。 ; 二手住宅均价15556元/平方米，环比下降0.44%，降幅较8月份扩大0.06个百分点。 已连续17个月环比下降。
多位分析师认为，受市场供需变化影响，今年9月以来多地房地产政策持续优化，市场企稳回升。 预计在利好政策持续释放的带动下，今年四季度核心一二线城市整体市场销售有望继续回升。 但普通二线和三四线城市房地产市场调整压力依然存在，政策优化仍有空间。
“房地产市场不合理的限制政策有望逐步优化调整。” 陈文静认为，预计未来一线城市将根据地区政策优化限购政策，同时降低首付、利率、交易税费，调整普通房认定标准。 支持住房消费； 部分限购仍较为严格的核心二线城市预计将逐步取消限购政策，降低购房首付比例。 其他城市的限制性政策可能会全面取消。
“此外，如果特大城市城中村改造能够加快，也将为这些大城市的房地产开发投资和住房消费带来增量空间。” 陈文静认为，后续支持房地产企业盘活存量资产、盘活闲置土地也将是供给侧政策优化的方向。 供需双方政策协同发力，有利于市场加速企稳。
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