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被誉为楼市调控“模范生”的长沙，9月22日大幅放宽实施6年的限购政策。
根据长沙市住房城乡建设局关于优化房地产调控政策的通知，长沙市居民家庭（含非本市户籍家庭）购买首次商品房不再需要提供购房证明长沙的住房。 同时，通知还优化了限售政策。 长沙市商品房经住建部门网上签字满4年后即可转让。 据悉，此次调整之前，长沙的限售要求是“房产证取得4年后才能转让”。
上述政策的优化，意味着长沙楼市史上最严调控时期将成为过去。
记者从长沙某大型中介平台获悉，截至9月22日18时33分，该平台二手房挂牌量为85692套。 截至9月21日，该平台挂牌数量约为8.1万件。 总之，新政后，长沙新增挂牌二手房近5000套。
万科长沙一项目营销负责人告诉记者，政策发布后，二手平台挂牌量大幅增加并不奇怪。 过去，长沙二手房月均成交量在3000套左右。 不过，目前新挂牌的二手房数量相当于一天的新挂牌量。 过去一个月库存有所增加。
值得一提的是，上述数据的变化仅为长沙市单一中介平台新增二手房挂牌数量。 如果加上其他中介平台的数量，数据的变化可能会更加明显。
上述项目营销负责人表示，“长沙此次放宽限购后，符合销售条件的二手房中有相当一部分是在2016年至2020年期间销售的。这些销售的房屋年以规模较小为主，预计上市数量较大。 二手房的激增会对新房市场产生影响。”
虽然二手房数量的增加可能会对新房市场产生影响，但本轮政策调整后，长沙有资格购房的人数也会增加，这将有利于淘汰市场上的现有房屋和新房。
湖南中原研究院执行院长陈士霞表示，“本市及非户籍家庭购买首套住房无需提供购房证明，这将释放一大波新房购房资格，可有效满足刚性需求，提高客户群体的首次置业需求。”
不过，陈世霞认为，短期来看，四季度市场成交有望增加，但市场复苏的可持续性有限。 受购买预期疲软、购买力不足影响，仍需依赖经济复苏。 因此，预计政策短期效果良好。 长期前景仍有待观察。
“与其他城市相比，长沙楼市新政放松力度相对较小，仅放宽了首次购房资格，限购区域并未调整。网签限售时间缩短至4年与中部大部分城市的3年网签条件相比，条件还比较低严。长沙的政策还有很大的调整空间，可能会根据市场表现逐步做出相应的调整”。 陈世侠说道。
据悉，长沙于2017年正式实施限购政策，首次划定住宅限购区域。 2018年6月，长沙升级楼市限购政策，对“反炒房”发起全面歼灭战。 收紧限购、限售、首付比例、购房资格等要求。 这一政策也被业内称为全国最严格。 房地产市场新政策。
在限售方面，长沙2018年“6.25”新政明确，商品房必须取得四年的房产证才可以上市交易。 购买第二套房子，必须在第一套房子拿到证后四年。 限售期长沙甚至超越深圳等一线城市，获得了调控“模范生”的称号。
随后几年，长沙对楼市调控政策进行了微调，包括调整2022年限制区域内购买第二套住房的资格，将购买第二套住房的条件从“领取房产证”调整为4年”到“网上签约4年”等等。 今年3月，长沙曾短暂放宽房屋销售限制，即将政策从“领取房产证四年”调整为“网签四年”，但随后该政策暂停。
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