财经新闻网消息：
9月20日下午，广州房地产界传出“番禺、黄埔、白云将全面解除限购”的传言，靴子迅速落下。
随后，广州市人民政府办公厅印发《关于优化政策促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》），调整广州市住房限购政策包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等区购房时，本市户籍家庭限购2套住房； 本市无户籍家庭可提供购房日期；在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证满2年的，限购一套住房。
同时，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。
至此，广州成为首个部分放宽限购的一线城市。
番禺、黄埔、花都已经解限购了吗？
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，一方面，《通知》落实了7月24日中央政治局会议“适应住房城乡建设发生重大变化的新形势”。房地产供需关系，及时调整优化房地产政策，落实因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 新形势下，无论是供需关系、房地产前景与房价预期，还是购房行为，都发生了重大变化。 这不是周期性变化，而是趋势变化。 因此，在过去的长期过热时期，以紧缩和抑制需求侧为特征的调控政策已经不再适用，将会退出。
政策解读显示，本市户籍家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等地区仍仅限购买两套房。 非本市户籍居民的家庭仅限在上述区域购买一套住房。 购房条件为自购房之日前已连续缴纳2年本市个人所得税完税证明或社会保险证明。 本市户籍成年单身（含离婚）人员在上述地区仍仅限购买一套住房。
根据广州此前的限购规定，非广州户籍家庭在广州九区购买住房需连续五年缴纳个人税或社保，且仅限购买一套住房。 本市户籍家庭限购两套住房，覆盖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙9个区。
但这份《通知》和《解释》在描述限购区域时，并未提及黄埔、番禺、花都、白云的部分地区（江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）。 这也被市场解读为表明本节未提及的领域限购已全面解除。
《解释》显示，政策调整自2023年9月20日0时起实施。购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。
李玉佳补充说，广州的这项新政策坚持有为与无为的导向。 住房供应弹性小（增量供应小，以存量为主），就业集中、需求大的中心四区坚持原限购政策； 白云、番禺作为通勤便利、广州新居民购房的次外围区，距离中心区较近，且部分供给较少的区域性行业仍坚持原来的限购政策； 旨在打造大湾区创业、创新、宜居、产业平台的南沙，近年来经历了房地产市场的快速下滑。 去年销量下降非常厉害，库存周期也长，但我们仍然坚持限购，减少对房地产的依赖，为产业和人才的集中创造条件。
一手、二手商品价格环比下降
上一轮一线城市官宣“认房不贷”，广州也走在了前列。
8月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，该家庭对于本地名下没有全套住房的成员，无论是否使用贷款购买住房银行业金融机构将实行以首套房为基础的住房信贷政策（即认房不贷）。
今年二季度以来，受宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、房地产市场供求矛盾等多重因素影响，广州房地产市场整体供需大幅回落。潜在购房者缺乏市场信心。 中指数据显示，7月份广州新建商品住宅成交面积连续四个月下降。 新房、二手房价格也处于波动调整通道，市场预期偏弱。
广州中原研发部数据显示，8月份广州新房网上签约量为4136套，环比下降20%，成交量较去年同期下降32%。 由于今年6-8月成交大幅下滑以及销售能力减弱，广州的库存消化周期在今年持续下降的趋势中突然回升，目前已逼近17个月的水平。
近日，国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变化也显示，广州新建商品住宅环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点比上个月； 二手房环比下降0.6%，降幅高于上月。 环比收窄0.4%，但二手房价格仍是一线城市降幅最大的。 这是广州新建商品住宅销售价格连续第三个月环比下降，且降幅持续扩大； 而二手房销售价格则连续第四个月下降。
克而瑞广佛地区指出，政策落地前，不少购房者普遍观望情绪浓厚。 市场正在等待政策落实和传统淡季。 8月成交量仅高于去年疫情高峰期和今年年初春节。
据克而瑞统计，今年8月，广州一手房网上签约量共计4298套，环比下降7%； 成交均价38411元/平方米，环比下降3%； 二手房销售8165套，与上月基本持平。 值得一提的是，广州二手房月均成交量连续六个月稳定在8000套以上，但成交均价为32021元/平方米，为二手房均价最低今年一个月的价格。
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