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深圳“认房不贷”新政实施已有半个月了。 “网红挂牌”入市，成为市场情绪恢复的重要考验。
两大“网红盘”进军深圳市场
近日，深圳楼市两大“网红楼盘”绿景白石洲景廷、金地环湾城认购数据出炉。 数据显示，最终入围并完成意向登记存款冻结的客户数量分别为756批和456批。 根据此前公布的销售计划，本次两个项目推出的住宅套数分别为1,257套和401套。
绿景白石洲景廷和金地环湾城分别是位于南山和福田的百万平方米改造项目。 销售速度也相似。 市场对这两个楼盘的销售情况高度关注。 值得注意的是，这两个新项目均来自城中村改造。 浣湾城位于上下沙一带，绿景白石洲敬亭就出自白石洲。
作为新晋网红，价格也是吸引购房者的“法宝”之一。 以绿景白石洲敬亭为例，项目售楼处工作人员告诉记者，该项目推出了多项购房优惠，包括VIP注册9.5折、冻结资金100万立9.5折、精准签约9.2折等。 .，售价82000每平方米。 元为折扣后最低起拍价。 此外，绿景白石洲项目还将根据认购人数提供最多10个45平方米的一期公寓项目。 开业当天缴纳100万认购费，就有机会赢得公寓10年使用权。
与白石洲项目隔沙河高尔夫相望的华润城润熙二期，去年的均价为13.2万元/平方米。 南山大涌片区一位房产中介表示，目前挂牌的华润城润府二期、三期150平三居室二手房总价在2250万和2400万元，单价约15万元。
深圳一家民营房地产公司营销经理表示，目前市场复苏仍不及预期，大部分新房销售率不高。 加大折扣促销力度也是合理的。 大多数深圳开发商已常态化打折以加快销售。
记者根据公开信息发现，今年以来深圳新房项目开盘认购率参差不齐，但入围比例为“1：1”的项目数量较前两届明显减少。三年。 业内人士表示，从近段时间深圳楼市新房项目表现来看，楼市信心的恢复仍需时间的考验。
二手房市场回暖
今年以来，深圳楼市相关政策也迎来诸多利好，包括房贷利率调整； 住房公积金新规出台、二手房参考价“调整”等。8月底，深圳实施“认房不贷”新政，而此时，已经过去半个月了。
据深圳贝壳研究院统计，“认房不贷”新政实施后，深圳二手房市场出现回暖迹象，浏览量环比增长74%较前15天（8.15-8.29）成交量环比增加。 62%。 如果与去年同期相比，增幅超过一倍。 但与2019年同期交易火爆时相比，实际交易量尚未达到当时水平的一半。
与此同时，“认房新政”15天内，二手房新增挂牌量环比增长28.1%，新增客户环比增长28.8%但不申请贷款”，反映出在政策利好的推动下，买卖双方入市更加积极。 为未来交易量的上升趋势提供有效支撑。
新房市场方面，在近期政策利好以及楼市预期好转的背景下，开发商的开盘热情更加高涨。 其中，共有6个新项目于9月8日获批预售，提前布局“金九银十”市场。 据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11个项目（含人才住房等类型）获得批发销售，共供应住宅7009套。套数环比增长325.8%，创今年以来新高 上半年住宅供应量再创新高。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，调控政策的放松对深圳楼市的支撑相对较弱。 即使限购解除，部分限购群体或许能够购房，但总体影响不大。 当前最根本的问题是高房价与居民收入预期的巨大不匹配。 另外，就当前房地产市场而言，深圳住房供应量明显增加，结构正在向公租房调整。 “房价只涨不跌”的预期开始被打破，“房子是用来住的，不是用来炒的”开始在百姓心中扎根。 因此，现在最重要的是稳定居民收入预期，然后慢慢改善市场预期。
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