财经新闻网消息：
中介机构是房地产市场的重要组成部分。 由于近年来房地产市场的变化，中介机构向开发商索要工资的事件也时有发生。
近日，一份名为《关于深圳市中原反馈委员会进展有关问题的通知》的文件在网络流传。 其中，“所有开发商/代理商尚未向深圳中原支付超过10亿元佣金”的信息引发关注。
某知名中介发消息洽谈佣金
网上文件的落款为“中原集团首席执行官史俊荣”，日期为2023年8月11日。
文件称，近年来，房地产行业低迷，开发商资金链断裂、爆发。 他们无法正常支付中原集团及其关联公司的销售佣金，导致公司持续巨额亏损，经营困难。
据第一财经报道，中原集团内部人士向第一财经证实上述文件的真实性。
“根据房地产销售行业多年的惯例，销售人员的收入包括底薪和佣金佣金，佣金佣金需要在收到开发商/代理商的销售佣金后支付。” 上述文件称，中原集团成立45年来，一直实行上述佣金支付制度。 员工基本工资始终按月足额、按时发放。 从未发生过拖欠工资、恶意拖欠工资的情况。
对于员工未收到的佣金，上述文件称，如果要求深圳中原在没有收到开发商/代理商销售佣金的情况下垫付佣金，即使只垫付基层员工佣金，其金额需要垫付的资金已超过40亿，这将使公司经营更加困难。 基于上述原因，中原集团及深圳中原集团不具备在未收取开发商/代理商销售佣金的情况下预付员工佣金及合作伙伴佣金的前提。 但考虑到部分特困员工的生存困境，中原集团董事会决定向特困员工发放特困养老金。 有特殊需要的员工可按流程提出申请，由集团职工会审核批准。
涉及恒大、宝能等
公开资料显示，深圳中原隶属于中原集团。 中原集团成立于1978年，是一家以房地产代理业务为主，涉及物业管理、勘察估价、按揭代理、资产管理、数据集成、投资移民等领域的大型综合性公司。 房地产服务公司。
据公司官网显示，目前，中原集团拥有员工55000余人，直营地板店2500家。 已在全球60个城市设立分支机构，业务覆盖数百个城市。 已成为房地产代理行业的先行者和领导者。
据上海证券报报道，深圳中原是中原房产代理（深圳）有限公司的简称，是深圳一家大型专业房产中介公司。 分享。
深圳中原为深圳客户提供政府土地投资研究服务，为开发商提供全流程咨询规划和销售代理服务，为深圳客户提供房屋、写字楼、商铺、厂房租售经纪服务以及抵押和评估服务、香港等地。
上述文件称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商资金链断裂，接连遭遇雷雨。 他们无法正常支付中原集团及其关联公司的销售佣金，导致公司持续巨额亏损，经营困难。 据统计，开发商/代理商尚未向深圳中原支付逾10亿元佣金，已向法院提起诉讼追回佣金达5.35亿元，其中法院裁定强制执行金额超过4亿元人民币 评判金额超过1.35亿元人民币。
目前，中原在深圳起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、吉祥利等。 近期，上述被起诉的房地产开发商也频频收到各种消息。
据第一财经报道，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家白文喜向第一财经记者表示，从债权人的偿付顺序来看，中间销售佣金的支付应归为普通债权人的。与一般供应商的顺序相同，支付顺序在附有担保抵押等增信条件的优先债权之后、在优先股之前。
薄文熙表示，房地产中介机构在追佣金的过程中，可以采取诉前保全的方式，尽可能多地查封对方有效资产和关键往来账户，然后与对方充分协商，使双方各方可以实现最大可能的价值。 和解，以便尽快收回债权。
深圳二手房交易规模萎缩
大量员工流失
深圳市房地产中介协会数据显示，2020年以来，深圳二手房交易量持续下滑。 2020年至2022年，深圳二手房网签数量（深圳房地产信息平台上发起的销售合同数量，而非最终成交和转让数量）分别为44375套和26853套。 今年上半年二手房成交量为20852套，仅是2020年高峰期的一小部分。
今年7月12日，深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年，深圳二手房房产经纪人每人每月平均交易量为0.09套，这意味着中介一年只能销售 1.08 单位。 。
近年来，深圳二手房交易规模萎缩，导致从业人员大量流失。
“市场高峰时，深圳有6万多名星级中介（实名注册员工），但现在仅剩2万多名，行业生存困难。” 深圳市房地产协会相关人士表示。 此外，今年上半年，深圳中介行业“新人率”约为21.6%。 2020年市场火热，49.3%的从业者是新人。
深圳市房地产中介协会指出，一季度深圳二手房市场“上演的小阳春”行情在进入4月份后戛然而止，甚至从二季度开始，月交易量持续走低。下降，恢复到去年疫情期间的月平均水平。 3000套的尴尬局面，归根结底是市场见底后，市场信心尚未完全恢复。 进入下半年后，随着新房销售压力的积累，一是二手房竞争激烈，市场对政策预期减弱，在没有任何政策稳定预期的支撑下，市场可能近期内无法再现类似第一季度的“舞台”。 性小阳春”行情。
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