财经新闻网消息：
四大一线城市密集发声，均提到支持和更好满足刚性、改善性住房需求，这意味着房地产政策调控范围或扩大至一线城市，适度调整趋势城市的原因是显而易见的。
继7月24日中央政治局会议提出“及时优化调整房地产政策”和“因城施策的政策工具箱”后，7月31日召开的国务院常务会议强调“房地产政策要根据不同需求进行调整优化，不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施。” 住房城乡建设部、人民银行、国家发展改革委等部门相继表态，进一步落实房地产调控政策措施，继续引导个人住房贷款利率下降利率和首付比例，并支持刚性和改善的住房需求。 房地产调控主体责任在地方，各地要根据本地实际情况出台相关调控措施，“一城一策”、“一城一策”。
北上广深四个一线城市的政策和市场变化一度被视为风向标。 四个一线城市集中发声，都提到支持和更好满足刚性改善型住房需求。 目前，一线城市等热点城市的改善需求进一步激活，也被市场人士视为推动市场企稳回升的重要关键因素。 随着生育政策的调整，一些家庭生了二胎、三胎后，家庭成员数量增多，再加上结婚购房、子女就学、人们生活要求的不断提高，以大换小、以旧换新，改进的需求仍在继续。 存在。 这部分购房者有一定的消费能力，还贷信用也比较优质。 因此，更好地拉动改善型住房需求，可以成为推动市场企稳回升的重要抓手。
过去一段时间，促进房地产市场企稳复苏的政策更多集中在三四线城市和部分非热点二线城市，而一线和热点二线城市由于市场韧性较强，房地产调控政策相对较少。 一线城市的密集姿态意味着房地产政策调控范围或将扩大至一线城市。 但一线城市房地产市场下行压力小于其他城市，预计将因城适度调整。 时间可能是渐进的，空间可能是从城市的边缘开始的。
本轮房地产调控具体政策的“第一枪”在省会郑州打响。 郑州进一步促进房地产市场平稳健康发展的15条措施中，一些备受关注的政策正在实施，如“认房不认贷”、或购买改善型住房暂缓实施等原房屋3年限售政策。 此外，还包括对新就业青年人才3年内100%契税补贴、二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴，实行契税补贴政策购买新房，引导个人住房发展。 贷款利率、首付比例下降、转让“满五只”房暂免征收个人所得税等措施，可以真正减轻购房者的资金压力。
除了一些短期政策外，还有不少着眼长远的政策设计，如稳步推进商品房“现房销售”试点，重点在郑东新区、惠济区试点、提高商品住宅品质，增加低密度、供应优质商品住宅用地，推进立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，加快推广租购并举，稳步推进城中村改造和城市更新。
郑州15条新政策是对以往房地产市场过热阶段出台的政策的调整和优化。 这是适应新发展阶段、推动房地产市场高质量发展的必然之举。 对于一些类似情况的城市具有较强的参考意义。
另一省会南京也进一步优化政策，出台8项新政策，促进房地产市场平稳健康发展。 新政策涵盖实施新建商品住房购买补贴、征收集体土地和房屋、实行房票安置、设立“动迁房超市”、优化停车库销售审批、提高预售监管资金使用效率，优化差别化土地供应，促进商业市场化。 健全发展、营造良好市场舆论氛围有8个方面。 不仅对购房者来说实用、有利，而且真正支持了房企的经营，政策准确及时。
近日，海南省出台新政策，支持购房者提取住房公积金支付购房首付。 此举有助于进一步减轻购房者的资金压力。
预计促进房地产市场稳定复苏的政策将在更多城市落地，可能是综合性措施，也可能针对某些方面进行调整优化。 房地产调控新政将成为购房者信心恢复的重要推动力，有望带来购买力的大幅恢复。 值得注意的是，近几个月房地产市场整体缓慢企稳也与居民就业压力加大、收入预期减弱以及购房作为主要消费复苏相对滞后有关。 随着宏观经济的进一步复苏，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复。 我们对此有信心，也必须有耐心。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018