财经新闻网消息：
深圳“7.15新政”即将迎来三周年。
时间回到2020年，深圳房地产蓬勃发展。 2020年7月15日，深圳暂停非深圳户籍刚需购房者购房许可，杜绝单纯为了买房而在深圳购房的行为。 当时，市场对“7.15新政”的评价是“像制冷剂一样，迅速给深圳房地产市场降温”。
三年来，“7.15新政”+参考价政策给深圳房地产市场带来了巨大的变化。
“近三年来，深圳房地产市场变化最明显的就是二手房市场，整体价格走低，与卖家议价的空间更大。而在新房市场，由于整体价格较低，与卖家议价的空间也更大。”土地价格在上涨，房价也在缓慢上涨。” 7月12日，深圳房产经纪人陈辉向《每日经济新闻》记者介绍。
乐友家研究中心数据显示，2020年深圳二手房成交均价为6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米。米，比3年前减少了3万元左右。 4000元/平方米。
注：2020年7月15日，深圳市住房和城乡建设局、深圳市规划和自我发展局、深圳市税务局、深圳市公安局等8部门联合下发《关于进一步推进促进我市房地产市场平稳健康发展”。
通知共8条，核心内容包括：
1、深圳家庭已完成3年户籍并缴纳3年社保，才有资格购房。 非深圳户口要求社保5年，社保截止3个月也算正常； ; 3、首付比例：无房无贷款首付30%。 无贷款记录的房子购买普通住房首付50%，非普通住房首付60%。 家庭拥有普通住房1套，首付70%，非普通住房首付80%； 4、转让增值税免税期限由2年改为5年； 5、豪宅线新增总价限制750万元； 6、新房抽签必须优先考虑长期的住房、个人税或社保。
深圳新房价格仍在上涨
新房市场方面，近三年变化并不明显，成交数量变化不大，价格仍在上涨。
深圳房地产信息网数据显示，2023年上半年深圳新房销售量为1.62万套，而2020年上半年为1.67万套。
价格方面，据安居客统计，目前深圳新房均价为5.96万元/平方米，而2020年7月为4.56万元/平方米。
地价上涨是新房价格上涨的重要原因。 以2022年拍卖的地块为例，不少地块的价格较之前都有不同程度的上涨。
例如，去年深圳前海出售的第二批T102-0410地块，成交底价为每平方米47896元。 15100元/平方米； 宝安拍卖的A208-0991地块，成交底价21215.53元/平方米，由华润拿下，比2021年同面积贵约2250元/平方米。
然而，今年的供应量约为三年前的三倍。
5月9日，深圳市住房和城乡建设局印发《深圳市住房发展2023实施方案》，拟建设预售、现售商品房6万套。 据目前预售统计，深圳上半年完成计划供应量约41.7%。
至于过去几年的新房供应量，根据公开数据，2022年同期为14,564套，2021年同期为13,927套，2020年同期为8,195套。也就是说，今年上半年深圳的新房供应量比去年同期增长了一倍多，接近过去两年的总和。
据乐友家介绍，深圳目前新房网上签约数量相对集中，主要集中在宝安、龙岗、龙华等地。 今年上半年，网上签名人数超过3000人。
“今年上半年，深圳大部分新房的整体去化率并不理想，大部分新房开盘时的去化率在30%到50%之间，甚至有的新房去化率还不到30%。” 接受记者采访时有人提到，深圳开放市场能达到70%、80%以上的能源消耗就已经很不错了。 “整体来看，可售人才房预售套数推高了新房销售，分流了一些刚需市场。”
两年前还能卖800万，现在挂牌价不到570万
新房的入手门槛并没有比三年前降低，但二手房的入手门槛却明显降低了。
乐友家数据显示，2023年上半年，深圳二手房转让数量达到16236套。 尽管2022年同期二手房成交量同比有所增长，但与2020年上半年的4.4万套成交量相比，2021年上半年的2.8万套成交量仍处于较低水平。
唐安的购房目标非常明确。 首付不超过70万元。 第一选择是一室一厅的住宅，面积约50平方米，距离他在南山工作的地方不超过一个小时。
据唐安介绍，2021年他看房时，没有太多选择，考虑的区域主要是龙岗、罗湖的二手房。 价格也比以前下降了很多。”
今年4月，唐安坐上了罗湖东门地区一处近20年楼龄的楼盘的车。 面积38平方米，一室一厅。 西村三个地铁站。
据唐安介绍，“2021年我看过一套同样面积的房子，当时总价大概是288万元，算上首付和各种费用，压力还是挺大的。现在总价已经降到了220万元，相当于两年。” 总价下降了68万元。”
《每日经济新闻》记者7月初对深圳部分二手房物业的调查显示，“可议价”、“较前两年大幅降价”已基本成为深圳二手房的常态。手房市场。
以记者看到的龙华片区洪山地铁站附近特发和平里的一套房屋为例。 目前业主挂牌价一般为每平方米6元。 比如一套88平米3房2厅朝南的一套，业主挂牌价为569万元，折合单价为每平米6.45万元。
2020年，该楼盘同面积房屋成交价普遍在700万元以上。 据陪同记者看房的中介陈辉解释，“这套房子入住率很高，同面积的房子2021年卖到800万元以上。现在主要是因为有该区楼盘太多，市场不好，所以价格就下来了。”
像特发和平里这样的酒店并不孤单。
深圳中原研究中心数据显示，2020年和2023年上半年已售楼盘样本项目中，成交均价上涨的楼盘项目占比约26%，价格下跌的占比接近74%，占总数的大部分。 份量比例。
7月11日晚，乐友家研究中心向《每日经济新闻》记者指出，“从2021年下半年开始，深圳楼市进入一手成交占主导地位的局面，一手成交占比上升”。二手房和二手房交易比例约为7：3，但随着二手房交易量的恢复，二手房市场重新占据主导地位，一手房和二手房的比例2023年上半年已经恢复到1:1。目前深圳的二手房市场，经过两年的价格调整，二手房与新房的价差正在逐渐缩小，现在市场上低价出售的车主较多，找到二手笋的可能性大大增加，购车门槛也降低了。”
（应受访者要求，文中唐安、陈辉均为化名）
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