财经新闻网消息：
因平安信托“平安信托富宁615号集合资金信托计划”（简称富宁615号）延迟兑付，4月10日，平安信托发布声明致歉，并表示持续跟进底层项目的开发、销售及资金情况。 积极推进项目处置，通过积极推进退出情况等项目处置、对回购义务人正融提起诉讼、推动信托计划持有的基础股权转让退出等方式。
贝壳财经从知情人士处获悉，“阜宁615号”的起始投资为300万元。 4月8日，部分投资者来到平安信托深圳总部，了解项目处置进展情况。 目前双方正在就上述相关事宜进行协商。
据了解，该信托计划现有信托规模约为7.72亿元，以股权投资的形式间接投资了厦门某房地产项目。 由于目标项目销售不佳，信托计划付款被推迟。
这场风波不仅涉及平安信托，还涉及其背后的联发集团和正荣地产。
规模超7亿，资金流向“滞销”房产
“阜宁615号”原定于3月29日赎回，但未等项目赎回，投资者就收到了延长赎回的公告。
平安信托在公告中表示，“福宁615号”信托计划项下不存在现金回收情况。 根据相关信托文件，信托计划将延续至信托财产全部变现之日或尚存受益人预期信托利益得到充分分配之日。 （以先到者为准）。
“阜宁615号”于2021年9月29日成立，募集信托资金7.72亿元。 该信托资金以股权投资的方式投资于厦门荣鹭房地产有限公司（以下简称“荣鹭地产”）70%的股权。 从而间接投资厦门联正悦投资有限公司（以下简称“联正悦投资”）名下的“振华府”项目。 截至公告日3月29日，现有信托规模为7.72亿元。
图片来源：“阜宁615号”重大事件临时公告截图
公告显示，2022年以来，“臻华府”项目销售速度缓慢，销售单价根据市场情况逐渐下降。 销售资金主要用于“振华府”项目的开发建设、偿还开发贷款、缴纳税费。 目前尚无剩余资金或利润分配至信托计划用于项目运营事宜。
根据信托计划相关交易文件显示，“富宁615号”信托计划的退出路径包括：联正粤投向股东预分配剩余资金或层层分配利润； 若“振华府”项目未能完成业绩评价或发生保护性退出的情况，振融地产或其他主体回购信托计划持有的股权； 将信托计划持有的基础股权转让给第三方。
在信托计划存续期间，因振融地产触发相关交易文件中的保护性退出条款，平安信托要求振融回购方按照约定回购信托计划持有的基础股权。 鉴于振融回购方未按时支付回购价款，平安信托已提起诉讼，要求振融回购方支付股权回购价款并办理21%工商变更登记平安信托名下荣禄地产股权。 与此同时，平安信托查封了振融（厦门）置业有限公司持有的融鹭置业股权及其他资产。最后，平安信托也在同步推进标的股权的对外转让和退出。由信托计划持有。 但截至公告日，尚无明确收购标的股权的意向。
产品档案显示，“平安信托福宁615号集合资金信托计划”为中高风险产品，产品期限为864天。 管理公司为平安信托有限责任公司，管理费为2.7%。
底层资产涉及联发集团、正荣地产
事实上，“阜宁615”的风险早在2022年就已经“隐现”。振荣地产控股有限公司在2022年债券报告中提到，债务人荣禄地产7.65亿元信托本息已逾期，处置事宜正在沟通协商中。
从股权结构来看，目前平安信托持有荣鹭地产49%的股权，振融（厦门）置业有限公司持有荣鹭地产51%的股权。
持有“振华府”项目的联正悦投资，由厦门联家悦房地产有限公司100%控股。 厦门联嘉悦房地产有限公司，由厦门联融悦房地产有限公司100%控股。股东包括联发集团有限公司（以下简称联发集团）、厦门荣鹭置业有限公司、福建龙艺园林工程有限公司，公司持股比例分别为49%、49%、2 ％ 分别。
联发集团大股东建发有限公司2021年年报、2022年年报和2023年半年报均显示，“振华府”项目为联发集团项目，项目股权占比49%。
正荣地产2021年年报显示，在集团合资及联营公司开发的物业项目中，正荣地产在厦门联发正荣振华府的股权为49%； 而在正荣地产2022年年报中，正荣地产对厦门联发正荣振华府的股权下降至24.99%。
在“联发厦门”公众号2021年发布的一篇文章中，“振华府”项目被称为“联发振华府”，介绍该公众号作为联发集团厦门项目的实时咨询和品牌传播平台。 不过，在公众号的最新帖子中，该项目也被称为“联发·真花府”。
截至2022年底，正荣地产收入258.96亿元； 归属于母公司所有者的亏损为人民币128.77亿元。 截至2023年底，振荣地产2023年营收为387.75亿元，归属于母公司所有者的亏损为84.68亿元。
南开大学金融发展研究院院长田立辉向贝壳财经表示，目前信托行业受房地产市场波动影响，面临一定挑战。 房地产信托风险导致部分信托产品出现赎回困难。 信托公司需要加强风险管理，对房地产信托项目进行更加审慎的评估和监控，确保项目的质量和安全。
截至4月10日，仍有20-30名投资者在平安信托深圳总部与平安信托洽谈“富宁615号”的赎回事宜。
平安信托给出了三种处置方案。 一是推动基础资产出售，实现资金回收； 二是通过起诉等法律手段，促使振荣地产履行回购义务； 三是寻找第三方公司转让信托股份。 从而实现资金向投资者的支付。
田利辉认为，信托公司应与投资者保持密切沟通，及时报告项目进展和风险处置情况； 加快基础资产风险评估和处置，探索法律追偿渠道； 寻求外部专业机构如资产管理公司（AMC））通过贴现出售、债权转让等方式加快资金回收。
田立辉进一步表示，对于确实难以收回的资产，可以考虑通过内部资金配置或引入战略投资者的方式筹集资金，满足投资者的赎回需求。 同时，要加强内部风险管理，对类似项目进行严格的风险审查和跟踪监测，防止类似事件再次发生。
新京报贝壳财经记者徐玉婷、编辑陈莉校对陆谦
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