财经新闻网消息：
11月26日，证监会官网信息显示，中国金茂购物中心REIT已正式获交易所核准并核准。 11月28日晚，中国金茂宣布分拆中国金茂购物中心REIT并在上交所独立上市。 中国金茂表示，分拆上市不仅提供了上市融资平台，还将进一步强化集团资产运营能力。
多位业内人士表示，借助消费基础设施REITs的有利条件，房地产企业开辟了新的融资渠道，不仅有利于振兴商业地产，而且对优化企业商业模式、促进长期可持续发展产生积极影响。公司的发展。 多年来，中国金茂在商业领域持续发力，拥有大量优质商业资产，为打造优质公募REITs平台奠定了基础。
优质基础资产
卓越的管理业绩
REITs基础资产的价值决定了其是否具有高增长潜力。 大多数消费基础设施REITs以购物中心、社区商业等作为底层资产，其资产质量直接受地域、客群、人流等因素影响。
基金招股说明书显示，华夏金茂购物中心REIT的底层基础是长沙兰秀城。 项目位于湘江新区梅溪湖片区核心商圈。 是方圆3公里内唯一的中大型购物中心，实属罕见。
从区位来看，项目周边交通便利，人流量大，消费需求和消费能力较高。 据悉，该项目直连长沙地铁2号线文化艺术中心站，5公里内有15个地铁站。 此外，还有众多顶级医院、博物馆、高等院校。 交通可达性高，配套设施齐全，生活更加便捷。
该区域便利的区位为人流和消费群体奠定了基础。 据了解，长沙兰秀城年客流量超过1000万人次，客流密度为0.42人/㎡。 截至2023年6月末，日均客流量3.9万人次。 周边5公里范围内人口约145.89万人。 人群以26-40岁的青壮年及家庭顾客为主。 上半年销售额达4.29亿元。 客户群体整体消费需求和消费能力较高。
值得注意的是，该项目自2016年运营以来，连续7年保持近满租状态。根据评估机构市场调查，截至2023年9月底，长沙兰秀城出租率达到98.9%。
凭借区位优势、优质客户群和坚实消费基础的加持，长沙兰秀城2020年至2022年销售和营业收入复合增长率分别达到21.53%和31.27%，正处于快速增长期。
可见，中国金茂购物中心REIT基础资产优势明显。 同策研究院研究总监宋宏伟表示，从中国金茂购物中心REIT的数据可以看出，进入公募REITs资产包的资产均为优质资产，对投资者具有较强的吸引力和引导作用。投资者投资优质企业。 办公物业改造。
金茂业务经营稳定
为优质公募REITs平台奠定基础
除了基础资产的质量外，决定REITs能否成功发行的关键还在于资产方的运营管理能力。 中国金茂强大而稳定的业务运营能力从其中报数据可见一斑。
数据显示，2023年上半年，中国金茂零售业务板块商业收入、销售额、客流量分别增长68%、125%、110%； 酒店运营板块，酒店收入和营业毛利较去年同期分别增长109%和110%。 212%，均较2019年同期增长10%，已超过疫情前水平。
事实上，中国金茂多年来在业务上持续发力，业务运营能力强大且稳定。 据悉，金茂商业于2013年6月正式成立，以零售商业地产全价值链体系为基础，整合全球领先资源，为消费者带来“创造未来生活体验”的新型商业中心。
经过10年的发展，中国金茂商业板块目前拥有以“兰秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三大品牌为代表的购物中心，分别匹配城市级商业、区域精品商业和精致配套。 不同规模、服务等功能业态的商业综合体。
截至目前，金茂商业已进入上海、丽江、南京、长沙、青岛、重庆、张家港、武汉、天津、杭州、宁波、福州、廊坊等13个城市，共有16个已运营或筹建项目。 此外，其在武汉、杭州等高耗能城市还有正在筹建的兰秀城项目。
其中，“兰秀城市”秉承“与城市共生”的品牌理念，汲取当地城市的人文灵感，打造企业、城市、人共同成长的共生平台。 据悉，长沙兰秀城是中国金茂旗下首个兰秀城项目，也是兰秀城体系中最成熟的优质购物中心。
信达证券也表示，对于企业来说，发行消费基础设施REITs本质上开辟了一条轻资产发展之路。 从长远来看，打造优质的公募REITs平台不仅有利于企业的长远发展，也有利于推动行业向高质量的管理能力模式转型。
“IPO+扩股”机制初具规模
REITs市场预计未来将增长
存量经济时代，公募REITs的发展被各方寄予厚望。
自2020年试点推出以来，我国公募REITs市场逐步形成“首发”+“扩容”的发展格局。 在广阔的市场空间中，实力雄厚、优质资产充足的房地产企业未来“扩张”的可能性较高。
相关数据显示，截至2022年底，我国现有购物中心数量将超过5500家，体量超过5亿平方米。
目前，中国市场已发行或通过审核的公募基础设施REITs已达29只，总市值近千亿元人民币。
除中金山高REITs外，其他28只REITs三季度经营业绩均呈现环比增长。 其中，27个产品实现净利润，15个产品净利润超千万元。
中信证券指出，REITs本质上是高股息的权益类资产，募资是REITs的重要属性，有利于优化企业商业模式，帮助企业打造“投资-培育-退出-扩大投资”的良性循环。 只有开放募资空间，REITs才能真正发挥其振兴房地产的作用。
中国金茂还表示，消费基础设施公募REITs的发行，标志着中国金茂优质商业资产与资本市场对接的新途径。 未来，中国金茂将继续向公募REITs平台注入优质资产，通过资产盘活扩大有效投资，加快消费基础设施建设，推动城市消费条件优化和消费场景创新。
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