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上海保障性住房REITs产品经营业绩良好
目前，上交所上市的三只保障性租赁住房REITs产品已披露三季报。 一季报显示，租赁住房REITs产品经营业绩良好，三大单产品出租率均保持在90%以上。
有巢REIT第三季度延续了良好的经营势头。 期内实现总营收1979.76万元，净利润151.55万元。 本期经营活动产生的现金流量净额为1656.19万元。 友巢REIT今年第三季度实现可分配金额1435.15万元，2023年累计可分配金额4642.21万元。截至2023年9月30日，友巢四景项目出租率为94.54%，又潮东部经济开发区项目出租率为91.32%。 值得一提的是，今年8月，华夏基金华润有巢REIT首次派发成立以来的股息，实际派息金额为3923万元。
作为市场上唯一的公租房REITs产品，京宝REIT项目公司实现营收1814万元，较二季度增长0.68%。 项目公司息税折旧摊销前利润率为80.56%。 基金层面，第三季度可供分配金额为1375万元，年化分配率为4.35%。 前三季度累计可供分配金额4127万元。 此外，京宝房托今年4月、10月两次派息，累计派息金额达4665万元。 截至三季度末，项目公司底层资产运营稳定，出租率和回款率维持在较高水平。 出租率和租金回收率分别为97.00%和97.68%。
开展专项运营服务，展现行业风采
华润优巢展现了强大的市场化运营能力，在吸引客户、留住客户、留住客户方面保持了较高的效率。 通过建立标准化的运营成本控制体系，实现了基建项目运营成本的精细化管控和全面的价值链管理，通过建立全覆盖的智能解决方案，实现智能定价和调价，提升项目绩效。
华夏北京保障房REIT管理团队持续赋能并保障底层资产高效运营。 运营管理团队积极增加参与分配租赁的频率，不断提高项目的分配租赁效率和出租率。 曦月尚君项目首次推出线上选房流程，极大方便了租户。 项目运营管理团队深入现场，结合租户高粘性，不仅积极办理租赁工作，还为社区居民提供各项便民服务。
行业亮点凸显，产品获得市场认可
今年以来，保障房行业迎来多项密集政策。 中央对住房租赁市场发展定位的顶层设计，推动相关支持政策加快出台，坚定了上下各方面的决心和信心，引导企业积极参与市场建设，住房租赁市场租赁市场逐步进入高质量发展阶段。
业内人士表示，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供上市渠道和资金来源，有利于广泛吸纳各类社会资金参与保障性住房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。
业内专家表示，总体来看，三季度上海保障房板块运行平稳，大部分基础资产出租率保持在较高水平，为其稳定表现提供了有力支撑。 目前保障房REITs项目可分配金额的完成率超过同期预测。 前三季度累计完成率达到全年80%以上，呈现出较强的抗周期属性。
有投资者表示，三丹保障房REITs底层资产位于人口净流入量较大的实力雄厚的一二线城市，且位于所在城市的繁华地段。 租金相对较低，在周边市场具有较强的竞争力，经营也比较稳定。 不错，有很好的投资价值。 未来，随着地方保障房平台和市场化企业积极推进公募保障房REITs相关工作，预计公募保障房REITs的数量和规模将进一步扩大。增加，促进行业自主发展能力的提高。 (独联体)
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