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近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.45%和4.2%不变。
LPR为何这次“按兵不动”？ 维持LPR稳定有什么好处？ 未来LPR还有进一步下调的空间吗？ 如何更有效地解决当前房地产市场存在的问题？ 让我们来看看这个快速问答↓
LPR为何这次“按兵不动”？
由于LPR报价很可能与当月中期借贷便利（MLF）操作利率挂钩，当作为定价锚点的MLF利率保持不变时，银行的净息差有所下降。创历史低位，债务成本降低空间有限，在现有房贷利率优化调整的背景下，报价银行主动进一步降点的动力不足，物价水平的恢复已也降低了降低LPR的紧迫性。
LPR稳定有什么好处？
总体来说，本次LPR“原地踏步”，有利于稳定投资、促进消费、扩大内需、防范风险、降低债务、夯实经济基本面，使金融对实体经济的支持充足、节奏稳定、结构优良，价格实惠。 继续。 尤其是五年期LPR暂缓，不仅意味着后期可以实施更有力的差别化房贷利率政策和现有房贷调整政策，还可以在降低居民购房成本和利息负担的同时，降低居民的购房成本和利息负担。缓解银行净息差压力。 这恰恰体现了调整优化房地产信贷政策时对增量、存量等金融产品价格关系的综合考虑，以及稳定预期、提高效率、促进需求等多项政策目标的平衡。
未来LPR还会存在吗？
进一步削减的空间？
目前已有100多个城市降低或取消首套房贷款利率下限。 5年多LPR已降至2019年房贷利率变动以来最低水平，并逼近2015年历史最低下限。
可以说，LPR进一步下调的空间已经不大。 要着力进一步优化住房贷款利率政策，缩小新增住房贷款利率加分空间，推动存量住房贷款利率下降，分析住房贷款利率下调的影响保护房地产市场复苏。 政策有效性及其对银行利润水平和经营状况的影响。
如何更有效地解决
当前房地产市场存在的问题？
必须看到，单纯依靠降低房贷利率等政策，并不能彻底、有效、从根本上解决房地产市场的周期性、结构性、趋势性问题。 各地要根据自身实际情况，分步有序、灵活差异化调整地方房地产政策，优化限购、限售、限贷、限价、交易税费、住宅类别认定等落实因城施策、一市一策、一区一策，分类指导，用足政策工具箱，跟进中央政策推出相关配套措施，确保落实到位、效果显着落实房地产市场长效机制，实现房地产市场稳定复苏和长期健康可持续发展。
要在市场化、法治化前提下规范贷款利率定价秩序，让商业银行与借款人在平等、独立、友好的基础上进行协商，推动现有房贷利率下降。 对商业银行而言，应准确评估借款人现有房贷利率、房贷本金规模、资产质量、信用记录、风险水平、还款能力等，明确利率调整的标准、条件和范围，实施差异化定价、差异化抵押策略、动态调整风控，避免一刀切、大风、热点，做好贷前调查和贷后跟进。 支撑工作。
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