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保障房屋交付是稳定房地产的重要任务之一。
日前，据“湖南住建”公众号消息，湖南全省将部署开展“夏秋攻坚”保障房专项行动。 明确，今年年底，全省保障性住房和恒大项目专项贷款项目将集中。 ，确保住房交付率达到90%以上。 同时，定期通报“夏秋攻坚”保交付专项行动实施情况，并将铁腕整改纳入年终考核。
8月9日，据央视新闻，从住建部获悉，目前各地保交房工作进展顺利，保交房专项贷款项目总体复工率接近100%。 专项贷款项目住房交付率超过60%。
业内人士认为，近期多部委持续强调保障楼宇交付工作。 未来，“保交付”仍将是政策的重要着力点，配套资金有望加速投放和跟进。
湖南省开展保楼交付专项行动
证券时报记者从“湖南住建”公众号获悉，湖南省房地产平稳健康安全运行协调小组办公室近日印发了《全省“夏秋攻坚”实施方案》 “房屋保障专项行动”。 省级保障性住房交付专项贷款项目和恒大项目集中实施，确保住房交付率达到90%以上。
方案要求，依法依规查处房地产领域各类违法违规行为，并通过纪律执行，坚决追回被挪用资金，并用于保障房地产交付项目; 通过储备专项贷款资金、物业维修资金、住房公积金，撬动商业银行配套融资，解决资金瓶颈，确保项目尽快交付使用。
方案明确，原预售资金被挪用的，要依法及时追缴。 其中，房地产企业控股股东、实际控制人对资金占用负有责任的，应当对损失承担连带责任； 对商业银行提前发放抵押贷款、未纳入预售资金监管账户、违规扣划预售资金等行为的，要严肃查处。 有关主管部门监管不到位，商业银行挪用资金有过错的，应当依照法律法规承担相应责任。
方案指出，对于有实力自主复工的“绿色档案”项目，要督促尽快复工、尽快交付； 提供配套融资等支持，采取“新旧分离”的方式，先复工交付，再统一清算； 对于资产小于负债的“红档”项目，各地要采取第三方施工等方式立即复工、尽快交付。
湖南省住建厅表示，将定期通报并铁拳整改“夏秋攻坚”保障房交付专项行动实施情况，纳入年内-结束评估。
据湖南日报此前报道，中国人民银行长沙中心支行8月2日召开2023年上半年湖南金融运行情况新闻发布会。截至今年6月底，已有14家银行湖南省保交楼专项贷款240亿元已使用完毕，使用率58.3%。 全省银行机构配套保交楼融资项目302个，占全省529个保交楼项目的57.1%； 开发贷款延期、新增开发贷款、新增按揭贷款等保交房配套融资88.1亿元，融资规模位居全国前列。
各地持续推广“保交楼”
8月9日，据央视新闻，从住房城乡建设部获悉，目前各地房屋保交付工作进展顺利，项目复工和施工交付正在加快。 目前，宝教大厦专项贷款项目整体复工率接近100%，累计交付住房超过165万套，首批专项贷款项目住房交付率已超过60% 。
住房城乡建设部表示，房屋保交工作顺利推进，加快了房地产开发项目竣工进度，有效防范了商品房逾期交付风险，提振了购房信心，稳定了房地产开发项目的建设。市场预期。 国家统计局数据显示，2023年1月至6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增速比一季度加快4.3个百分点。 竣工面积明显增长，是由于交付保障工作顺利推进，加快了房地产开发项目竣工进度。
房地产企业作为保交责任主体，着力不断加快“保交”速度。 据中国手指研究院监测数据显示，今年上半年，出货量超过10万套的企业有4家，出货量超过5万套的企业有12家。 在行业各方信心受挫的时期，交付能力作为展示企业未来承诺履行能力和可持续经营能力的重要窗口，重要性凸显。 中国手指研究院认为，提高交付能力可以加快住房交付进度，更快回笼监管资金，提高资金使用效率。 另一方面，交付能力的提高可以提升企业的声誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信任和选择，为企业的长远发展奠定坚实的基础。
证券时报记者梳理，近期，中央不断释放支持宝教大厦的信号。 7月10日，央行和国家金融监管总局联合发布通知，将去年11月出台的房地产“金融16条”中两项政策有效期延长至2024年12月30日，主要涉及延长房地产企业存量融资、保本交付配套融资两项政策支持。 7月28日，国家发改委印发《恢复和扩大消费办法》，在稳定大宗消费方面，提出要做好保交付、保民生、保就业等工作。稳定。 8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，要求下半年必须落实好“金融16条”，实施期限延长担保贷款支持计划，保持房地产融资平稳有序。 8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会。 国家发改委副秘书长袁达表示，要继续支持“保交楼”工作，助力处置不良资产。 政策。
中国手指研究院市场研究总监陈文静认为，近期多部委持续强调保障住房工作，央行明确将2000亿元担保贷款支持计划期限延长至2024年5月末。目前，房地产市场仍处于调整期，房地产企业的资金压力依然不减。 延长保障性住房贷款支持计划实施期限，有利于稳定市场预期，缓解企业流动性压力。 未来，“保交楼”仍将是政策的重要着力点，配套资金有望加速投放和跟进。
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