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近期，易方达、南方、汇添富、银华、天弘、东方红资管等多家基金公司更新了基金合同和托管协议，一批FOF基金产品投资范围迎来扩大——新新增公募REITs作为新的投资标的。
机构人士表示，经过几个月的调整，部分标的脱离基本面已出现超卖。 目前，公募REITs二级市场价格处于合理区间，配置价值持续凸显。 随着FOF基金进入公募REITs，二级市场的流动性有望得到改善，市场投资者结构将进一步多元化。
整体来看，易方达旗下共有9只FOF产品更新了基金合同和托管协议，其中包括易方达优选多资产三个月持有期混合基金（FOF）、易方达汇智稳定养老金目标一年持有长期混合型基金中的基金（FOF）等。该基金在公告中表示，旗下部分基金可参与公募REITs投资事宜并可修改基金合同、托管协议等法律文件，包括明确范围投资内容包括公募REITs、增加公募REITs投资策略、明确公募REITs估值方法等。 除易方达基金外，南方基金和天弘资管还新增8只可投资公募REITs市场的母基金。 此外，东方红资管、银华、国泰、汇添富分别增持4只、2只、2只、2只。
今年以来，公募REITs二级市场持续低迷，投资者结构单一、流动性不足等问题也引发机构人士讨论。 扩大投资群体、引导长期资本进入已成为所有市场参与者的共同期待。 据Wind数据显示，截至目前，市场上440余种FOF产品累计规模近2000亿元。
“FOF基金明确可以投资公募REITs，预计市场将迎来增量资金。潜在增量资金的进入是当前公募REITs市场投资者最期待的。虽然实际投资规模仍存在不确定性，事件本身或许能够扭转股票型基金持续的做空情绪。” 中信证券明明投研团队分析认为，考虑到普通FOF基金的投资资金要求经营期限不低于1年，且最近一期定期报告披露的基金净资产不低于1亿元；养老FOF基金的被投资基金要求成立不少于2年，且最近两年期末基金平均净资产不低于2亿元，截至7月5日，其中现有的28只公募REITs中，有12只标的满足普通FOF基金的投资要求，首批上市的9只REITs也满足养老FOF基金的投资要求。
值得注意的是，除了普通FOF基金外，部分养老FOF产品也涉足公募REITs。 比如易方达汇诚养老2033三年期Y、天弘永裕稳健养老金一年期等。
中信证券表示，从海外成熟市场的经验来看，REITs在养老金投资中发挥着重要作用，不仅体现出较好的性价比，而且在资产配置中发挥着分散风险、增加收益的重要作用。 截至2023年7月4日，我国FOF基金规模已达1972.11亿元，其中养老FOF基金规模885亿元。 养老FOF基金期限与公募REIT高度契合。
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