明抢了！这家信托上海大虹桥抵押物蒸发了6.11亿！

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图为中科意邦3期B 每经记者2021年11月摄

　　导读：吉林信托汇融38号抵押物评估价值7.11亿，实际清偿仅1亿，位于上海大虹桥板块的6.11亿抵押物蒸发了！这是“明抢”！RtC财经新闻网

　　2月28日晚间，吉林信托官网发布了一则公告，拟于2022年3月16日召开吉信•汇融38号中科建设特定资产收益权集合资金信托计划（以下简称“汇融38号”）受益人大会，审议重整计划草案。RtC财经新闻网

　　3月3日，已有投资人收到吉林信托邮寄的《上海意邦置业有限公司重整计划（草案）》。根据《重整计划草案》内容，吉林信托汇融38号的实际清偿金额为1.0069亿，债权清偿率16.22%，本金清偿率21.42%。即：清偿1亿，解除评估价值为7.11亿抵押物。该方案被投资人称为“明抢”。RtC财经新闻网

　　吉林信托汇融38号违约已有四年，投资人5次前往吉林沟通解决方案，先后经历了李伟、邰戈、张洪东三任董事长，均没有得到解决。李伟、邰戈均因贪污腐败被调查，张洪东屡屡放投资人“鸽子”。RtC财经新闻网

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　　屡放“鸽子”的信托公司RtC财经新闻网

　　汇融38号为吉林信托主动管理型项目，成立于2017年9月29日，融资人为中科建设开发总公司，信托规模4.5亿元，信托期限24个月，按季度支付利息。信托资金主要用于投资中科建设下属公司持有的上海青浦区意邦建材家具城一期部分自持商铺，其中3.5亿元用于后期装修，1亿元用于归还对应的部分金融机构借款。RtC财经新闻网

　　项目设有抵押担保。根据上海国众联土地房地产咨询估价公司出具的预估报告，抵押物总面积24959.9平方米，预评估价值7.11亿元，按信托计划总规模4.5亿元计，抵押率为63%。RtC财经新闻网

　　按季度付息，按照合同约定2018年7月初应该付息，但项目违约了，没有付息。汇融38号正式逾期，如今已是第四个年头。RtC财经新闻网

　　至此，投资人前面放鸽子一事还没求证，后面又被放了鸽子。RtC财经新闻网

信托圈内人2021年摄于长春

　　直到2022年2月28日，吉林信托在官网发布公告，拟于2022年3月16日召开信托计划受益人大会，审议《上海意邦置业有限公司重整计划（草案）》。RtC财经新闻网

　　值得关注的是，涉及中科建设、中科建飞两个融资主体的还包括中粮信托、中江信托（现雪松信托）、山东信托等多家信托公司，因项目可能存在瑕疵，都先后主动给投资人完成了本息兑付，就连通道业务的万向信托（管理人是“英大资本”）也于2021年6月23日全额兑付了。目前主动管理类信托产品仅吉林信托一家没有完成自然人投资者的兑付。RtC财经新闻网

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　　上海大虹桥板块6.11亿抵押物蒸发了RtC财经新闻网

　　3月3日，已有投资人收到吉林信托邮寄的《上海意邦置业有限公司重整计划（草案）》。RtC财经新闻网

　　根据该《重整计划草案》，针对抵押担保债权，先按现金方式一次性清偿部分抵押债权人债务，剩下未受偿的部分转为普通债权，按普通债权的受偿方案。即：先清偿一部分债务，解除抵押债权。RtC财经新闻网

　　其中，确认的吉林信托债权金额为6.206亿（4.5亿本金+利息），实际清偿金额为1.0069亿，债权清偿率16.22%，本金清偿率21.42%，剩余的5.2亿转入普通债权。RtC财经新闻网

　　关于吉林信托汇融38号的抵押物，在2017年的推介材料中，称“中科建飞提供价值约10亿元， 位于上海市大虹桥板块的商业物业提供抵押担保，抵押率约45%。”，而在尽职调查报告中，又称“预评估价值7.11亿元”。如今，《重整计划草案》中该抵押物的实际清偿金额为1.0069亿，比评估价值足足少了6.11亿！RtC财经新闻网

　　上海大虹桥板块的6.11亿抵押物蒸发了！这是“明抢”！RtC财经新闻网

　　此外，吉林信托还是所有信托公司中本金清偿率最低的，中粮信托的本金清偿率高达39.76%。RtC财经新闻网

　　汇融38号已违约4年，7.11已抵押物如今只能按1亿清偿，投资人对吉林信托的所作所为极其愤怒。RtC财经新闻网

　　因此，在收到吉林信托邮寄的《重整计划草案》和表决材料后，投资人纷纷投了“不同意”。RtC财经新闻网

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吉林信托投资人的投票表决

　　关于汇融38号的底层资产和抵押物，2021年11月末，每经记者进行了现场调查，与尽调材料中所述完全不符。RtC财经新闻网

　　“上海虹桥机场以西约15公里的青浦区东部，那里有个重固镇。在上海众多特色小镇中，它算不上出名，但在从事家居建材的人，却或多或少听过这个名字。这里坐落着吉林信托·汇融38号信托计划的底层资产——“中科·意邦国际家居博览中心”三期B项目。在园区现场，带有“中国科学院”字样的徽标随处可见。RtC财经新闻网

每经记者摄于上海 2021年11月

　　站在中科意邦三期B项目外，简易的铁皮大门紧闭，透过门缝向建筑内部望去，裸露的水泥梁柱和管线，这里虽然主体已成，但内部装修还尚未完工。RtC财经新闻网

　　《抵押合同》显示，抵押物有四处，分别为意邦建材家具城一期部分自持商铺，合计24959.9平方米。从投资人提供的资料可以看到，上海国众联土地房地产咨询估价有限公司在2017年9月12日对抵押物进行了评估，4处抵押物的评估价值合计7.11亿元。RtC财经新闻网

每经记者摄于上海 2021年11月

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　　此外，在投资人致纪委、银保监会的《举报信》中，列出的吉林信托及相关人员可能涉嫌的违法违规事项多达10项。（债市研究）RtC财经新闻网

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责任编辑：唐婧 RtC财经新闻网