编辑：佚名 来源：财经新闻网
来源：上海信托圈
导读：珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴。
3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
此前的3月24日，大连万达商业管理集团股份有限公司称，决定撤回万达商业A股IPO申请，同时基于对自身战略的研判，决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。
落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，万达商管集团持有该公司全部股权。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。
万达方面称，万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外，将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。
万达方面提供的信息称，轻资产平台上市后，依托其丰富资源，产业链优势及科技应用场景，与珠海国资协同进行战略投资和并购，孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。强化国有资本高效利用和保值增值，同时为轻资产平台提供更多动能。
万达商管的前身为万达商业，公司曾在2014年12月登陆港交所，并成为当年港交所最大IPO。2016年3月，万达商业从港交所退市，同时推动在A股上市。
2018年1月，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创入股万达商业，4家企业计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务。万达商管不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管尽快上市。
2018年末，永辉超市宣布，以35.31亿元的价格，收购万达商管6791万股股份，占其总股本的1.5%。
万达恋上“信托”
2015年4月，王健林在一次演讲中首次提到“万达到了要靠品牌赚钱的时候”。“地产+金融”的轻资产模式正式启动。
所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。其模式主要包括两种：
一是：与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场，万达拿地，并以股权交易方式引入第三方资金，万达方面负责选址、建设、运营管理等。这也被万达称之为“直投项目”。
二是：与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场，投资者出钱出地，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，租金收入三七分成。
事实上，即便万达的轻资产战略是在2015年提出，但广泛引起轰动的是其两年后对万达广场的一系列转让。
2017年7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司。当时，大同万达房地产开发有限公司和四川崇州万达广场置业有限公司两处万达资产，其单一股东也在当年7月变更为珠江人寿。
而就在三个月前的4月17日，万达还将持有的盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。当时，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元。
除此以外，柳南万达广场、枣庄万达广场及焦作万达广场由中信信托通过股权投资信托持有，工商变更于2017年1月至4月之间完成；
民生信托也通过相应的信托计划，持有了北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场五处商业广场股权。
而在经过了与融创、富力的那场“世纪交易”之后，万达在各地的投融资突然冷却，与信托公司的合作也陷于沉寂。
直到去年开始，万达在信托公司的融资再次多了起来。
上海信托网数据显示：天津红桥万达地产、兰州万达城、赤峰万达地产、安庆万达置业、天津静海万达地产、肇庆鼎湖万达地产、天水南站万达地产等等都在中融信托有融资。
太原侨晨置业在重庆信托融资，成都河滨印象商服、上海万达文华产业集团在光大信托融资，
河源万达地产、江门万达地产在大业信托融资；
北京万达文化产业集团在雪松信托融资5亿；
成都青白江万达广场置业、蚌埠市淮区万达广场、威海万达地产置业在上海信托融资；
太原万达广场、东台市万扬地产、天水万达地产在万向信托融资；
除以上几家外，万达还在多家信托公司有融资，就不再一一列出。
在大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行2021年第一期中期票据的募集说明书中提到，2020年1-9月，公司营业收入为270.53亿元，较同期下降44.9%；净利润为107.2亿元，较同期下降42.14%。
收入和净利润大幅下滑的原因，万达商业管理表示，主要因为2020年一季度的疫情期间，公司为支持租户经营提出为租户减免租金，免租金额达40亿元。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
责任编辑：唐婧
Copyright © 2017-2018