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贷款利率上升
美联储1月货币政策会议纪要显示，联邦基金利率可能已见顶，但过早放松货币政策立场存在风险。 与会官员认为，近年来在通胀回归目标水平方面取得了“重大进展”。 但一些官员指出，这仅反映了短期的改善。 一旦消费者支出高于预期、借贷成本下降或金融状况过于宽松，通胀放缓的趋势可能会停止甚至逆转。
这再次向市场暗示，美联储很难像此前预期的那样在3月份开始降息。 事实上，去年美联储暂停加息后，市场就高度关注美联储何时降息，但美联储官员多次表示并不急于采取行动。
美联储将于3月19日至20日召开下一次货币政策会议。 芝加哥商品交易所数据显示，截至21日，市场预计美联储3月维持利率不变的概率高达93%，首次降息可能发生在6月。 一些交易员预计美联储今年降息幅度将低于90个基点，不到1月份预期的一半。
去年10月美国抵押贷款利率一度突破8%，升至20年来的新高。 去年四季度以来，市场预期本轮加息将结束，利率将开始下降。 但随着数据的陆续出炉，市场预期再次发生变化。 投资者预期美联储可能推迟降息启动，贷款利率转向上行。
美国《抵押贷款新闻日报》22日公布的跟踪数据显示，截至当日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，为两个月来最高。 房地美的另一个追踪 30 年期固定抵押贷款平均利率的指数也上涨了 12 个基点。 美国抵押贷款银行家协会(MBA)2月21日数据显示，截至2月16日当周，美国30年期固定抵押贷款合同利率上涨19个基点至7.06%，自去年12月初以来首次跃升至7.06% 。 超过7%也是10月以来最大单周涨幅。 由于利率居高不下，贷款成本也居高不下。
抵押贷款申请量下降
美国抵押贷款成本大幅上涨，房价之所以没有下降多少，主要是供应短缺。 不过，高额抵押贷款利率仍对美国房地产市场复苏信心产生影响。
分析人士认为，在即将进入关键的传统春季销售旺季之际，房贷利率创出两个月新高，未能延续去年四季度的下降趋势，可能会让买家和卖家选择观望。看。
MBA数据显示，截至2月21日当周，抵押贷款申请环比下降超过10%，再融资申请也环比下降11%。 房地产信息与交易网站发布的购房者需求指数2月份迄今已下降18%。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·伊恩表示，美国经济正在创造大量就业机会和工资增长，但高额抵押贷款利率极大削弱了许多美国家庭的承受能力。 长期购房需求由就业决定，但购房时机取决于抵押贷款利率和待售房屋库存。
MBA副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼(Mike )表示，潜在购房者对利率变化相当敏感。 由于房屋供应有限，较高的利率和房价提高了购房者的负担能力。
数据显示，1月份成屋销售同比下降1.7%。 截至1月底，待售房屋101万套，较2023年同期增长3.1%。按照目前的销售速度，大约需要3个月的时间才能消耗完市场上的供应，这较低存销比5个月以来，表明市场供应依然偏紧。
NAR 报告称，由于购房环境相对严峻，使用贷款而非现金购房的首次购房者数量有所下降。 1月份新购房者的比例从12月份的29%和1月份的31%下降至28%，这表明许多美国人现在面临着负担能力下降和被挤出市场的挑战。
经济研究负责人仍预计未来几个月美国房地产交易量将增加，部分原因是销售旺季即将到来，部分原因是人们越来越习惯更高的利率。 “我们预计，随着通胀缓解以及美联储最终开始降息，抵押贷款利率将在春季晚些时候开始下降。”
商业地产低迷
与住宅市场不同，经历疫情影响后，美国商业地产市场近年来持续低迷，空置率持续上升，新增租赁业务和续租业务较去年同期大幅下降。疫情发生之前。 房地产公司 & 的一项研究发现，截至去年年底，美国约有五分之一的写字楼处于空置状态，即使在洛杉矶、休斯顿等大城市，空置率也达到了25% 。
国际货币基金组织在博文中表示，美国商业地产价格正经历半个世纪以来最严重的暴跌，自美联储2022年3月加息以来下跌了11%。根据房地产机构Real美国办事处的数据房地产价格已较峰值下跌约 20%。 摩根士丹利房地产投资信托基金的股票分析师预测，写字楼价格从高峰到低谷将下跌约 30%。
随着美国商业地产价值下降，风险正在显现。 根据 MBA 报告，银行持有的 4410 亿美元商业房地产债务今年到期。
商业房地产的疲软给美国银行体系带来了巨大压力。 2月初，去年收购了 Bank的纽约社区银行(New York Bank)的股票遭到疯狂抛售，再次引发了人们对地区银行的担忧。
马拉松资产管理公司( Asset )董事长布鲁斯·理查兹(Bruce )表示，美国小型银行商业房地产贷款的违约率可能达到8%至10%。
据彭博社报道，去年12月发布的美国银行业脆弱性报告显示，如果商业地产贷款违约率达到10%，银行业将额外蒙受800亿美元损失。
分析人士认为，美国商业地产引发的动荡可能不会升级为系统性风险。 但地区银行和商业房地产之间的紧密联系可能会削弱它们向家庭和小企业放贷的能力。 这无疑会导致信贷规模下降，长期来看会拖累经济增长。
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