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《每日经济新闻》记者了解到，近期广州不少“老小”二手房小区成交速度极快。 很多房子十天就能卖掉，有的房源一两天就被下架了。
“现在二手房正常上市需要几个月的时间才能成交，挂牌后一两天就成交了。一般都是业主知道的那种。”他想卖掉房子，但尚未正式将房子推向市场。” 广州一家中介机构的中层人士告诉记者。
0人查看，上线一天内完成交易
链家数据显示，广州天河区云宁居的一套房屋已于4月初售出。 上市仅12天，展示10次，两次调价后售出。 该小区房屋建于1999年，总价比挂牌价低17万元。 该小区房屋最近成交期限为95天。
该小区位于海珠区新港西路116号，已有29年历史。 最近出售的公寓是一套39平方米的一居室，总价仅100万元，比挂牌价低了8万元。 成交均价为25540元/平方米，成交周期13天，有2次看房。
值得注意的是，该社区最近一笔交易是在去年10月。 成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期为56天。
位于天河区东圃地段的南国佳苑，楼龄已有20多年。 小区成交均价不低，小区均价53160元/平方米。 不过，该小区近90天内售出的三套房子中，近期售出的两套房子速度非常快，成交周期分别为1天和2天。 一栋房子的浏览量为 0，另一栋房子的浏览量为 0。 浏览次数为1次，最终成交价分别比挂牌价低15万元、60万元。
上述中介机构人士表示，大家都说行情不好，但我们认为价格刚刚下降，成交量还不错，我们公司二手收入的比重在上升。 广州的需求市场一直不错，只要价格到位。
上海易居房地产研究院在22个城市二手房交易报告中选取了“一线城市旧、破、小二手房价格”来衡量二手房价格泡沫。
根据他的观察和测算，一线城市“老、破、小”类型的二手房价格从2016年初开始上涨。2019年，二手房价格泡沫开始持续发酵。 “吹起来”，从20%持续扩大到2021年一季度历史最高点58%，随后泡沫继续缩小。
尤其是2023年上半年，二手房挂牌数量激增，供需压力将迫使价格泡沫继续缩小。 到今年一季度，泡沫仅为5%，这意味着三年后，一线城市“旧、破、小”二手房价格泡沫已基本消除，二线城市二手房价格泡沫已基本消除。一方面房价已经恢复到健康状态。
部分远郊新房成交周期达720天
与“老、破、小”城区相比，远郊次新、二手房的交易周期大多拉长至200天以上。
敏捷的增城绿湖资本仍属于次新房范畴，成交周期在7天至720天不等。
增城朱村片区的保利中航城二期也是如此。 近期房屋交易周期为60天至250天。 值得注意的是，该小区近期有两套同类型房屋成交，总价达160万元。 一件挂牌价为168万元，交易期为253天；一件挂牌价为168万元，交易期为253天； 另一份挂牌价为188万元，交易期限为64天。
克而瑞数据监测显示，截至2024年3月，增城朱村共有商品房5976套。 成交量是二手房的近2.5倍。 一些项目的价格甚至可以与二手房相媲美。 过去一年，朱村成交二手房299套，成交均价12174元/平方米。
广州市房地产经纪人协会数据显示，受清明假期和强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），二手住宅上线数量和面积广州签约面积分别为9128平方米和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。
广州市房地产经纪人协会指出，虽然近期市场利好政策不断加码，但力度较小，行业和客户观望情绪依然浓厚； 结合“红五月”新房项目开盘、促销等营销活动将更加频繁，以及大量市民出行的影响，预计二手市场成交量或将出现下滑五月略有。
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