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随着政策层面的不断调整，市场逐渐回归理性。 2023年，房地产企业投资开发也将愈加谨慎。
4月30日，中国房地产报记者统计了2023年50家房地产上市公司库存。从统计结果来看，截至2023年末，50家房地产上市公司库存规模为7.53万亿元，较2022年底下降10.88%，总库存持续下降。
从个别房企库存规模来看，2023年库存规模超过2000亿元的房企将有10家。值得注意的是，2023年还没有房企库存超过万亿元。 其中，保利发展、万科A、融创中国、绿地控股库存规模超5000亿元，分别为8695亿元、7017亿元、5771.49亿元、5679亿元。
50家房地产上市公司中，有42家公司2023年末库存较2022年底出现减少。其中，万科A库存减少最多，为2054亿元； 绿地控股紧随其后，为1154亿元。 其他8家房企库存均有所增加。 2023年库存增长区间在2.46亿元至314亿元之间。 其中，库存增量超过100亿元的仅有两家，分别是华发股份和越秀地产。 增长值分别为314亿元和292.05亿元。
说到房地产企业的库存，就不得不提到房地产企业的库存周转率。
存货周转率是反映企业经营能力的重要指标之一。 用于衡量企业在一定时期内的存货周转速度。 存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，存货占用的资金周转速度越快。 快的。
据中国房地产报记者统计，2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年，较2019年存货周转率平均上升0.01次/年。 2021 年底。
其中，大华股份的存货周转率为2.91，华夏幸福的存货周转率为0.12。 这两个分别是库存周转率统计中的最大值和最小值。
面对复杂的市场形势，企业开始着力调整库存结构，加快清理超重项目，回笼资金确保资金健康，推动交割按质按量完成。 此外，企业也开始积极推动经营和投资策略的转变，通过强化优势和核心领域的投资优势，确保销售增长的稳定。
2024年，中国房地产市场整体仍处于调整状态。 尽管近十年来企业不断加大营销力度，政策环境也趋于宽松，但市场复苏动力仍略显不足。
从50家上市房企2024年销售目标来看，除越秀地产、美的地产、滨江集团、绿城中国外，其他上市房企对2024年销售目标较为谨慎，且大多判断将保持在近几年的平均水平。
3月26日，越秀地产公布2023年度业绩报告并召开业绩发布会。 越秀地产董事长兼执行董事林兆元表示，2024年销售目标定为1470亿元，较2023年销售业绩增长约3.5%； 在美的地产业绩会上，其管理层表示，美的地产2024年的销售目标约为550亿元，整体供应量约为1100亿至1200亿元； 滨江集团提出2024年销售额超过1000亿元，占行业总规模的1%； 绿城中国透露，2024年的销售目标将力争达到同样水平。 2023年合同销售额持平，为3011亿元。
与上述房地产企业有明确的销售业绩目标不同，大多数房地产企业在业绩会上模糊了业绩目标。 例如，新城控股管理层在业绩会上回应称，公司预计2024年可销售价值约为850亿元（包括2023年底推出的未售出产品和计划于2024年推出的新产品），公司将根据市场情况灵活调整产品上市节奏。 此外，公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，较2023年增长11%。
对于2024年目标，中国海外发展副总裁郭光辉在2023年业绩沟通会上表示，房地产市场仍处于上半年和下半年的过渡期，不确定性较强，但企稳向好的积极因素房地产业的规模不断扩大。
不难看出，目前规模已不再是公司最关心的指标，而是更加注重保证交付、稳定运营、现金流安全等问题。
进入2024年，房地产经营环境仍充满不确定性。 在产业调整过程中，发展模式和组织变革将进一步重构。 因此，房企仍需做好应对策略，确保自身流动性安全，逐步恢复购房预期，持续向市场发出积极信号。
总体而言，未来房地产市场仍然机遇与挑战并存。 一方面，房地产开发新模式下行业发展潜力巨大； 另一方面，城镇化的数量和质量还有很大提升空间。
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