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上海REITs产品运行总体稳定
年报数据显示，沪市20只公募REITs产品表现出了良好的持续经营和成本控制能力。 从（息税折旧摊销前利润）指标来看，2023年金额超过2.5亿元的产品有8个，金额超过1亿元的产品有10个，体现了上海稳健的经营能力和稳定性房地产投资信托产品。 为投资者创造回报的能力。
从项目收入来看，2023年有14个产品收入过亿元。其中，收入最高的是中金安徽交控REIT，年收入达到9.7亿元，展现了公路行业较为优秀的运营水平。
从可持续经营角度看，保障性住房行业表现出较强的经营稳定性。 其中，华夏北京保障房REIT四季度营收超预期，全年基金级营收完成率达111%，成为自上市以来市场最稳定的公募REITs产品之一。发行。
REITs产品可供分销，完成率良好
作为一种高股息产品，公募REITs的股息率不低于90%，这对投资者来说意义重大。 总体来看，2023年上交所公募REITs可供分配金额完成率较高，13只产品可供分配金额完成率超过100%。
从具体项目来看，华夏基金华润优巢房托可供分配金额完成率达到125%，远超发行前预期，体现了其良好的为投资者创造价值的能力。 中金山东高速REIT可供分配金额达3.56亿元，完成率达111%。 中国金融集团有限公司和中国铁建房地产投资信托基金的表现同样出色。 全年可供分配金额达4.88亿元，完成率超过100%，提高了投资者回报，以实际业绩展现了雄厚的公路资产。 创收能力。
IPO和扩张推动市场扩张
2024年以来，上交所已完成5只公募REITs首次上市，募集规模超过80亿元。 市场上市公募REITs数量已达35只，REITs市场规模和类别不断扩大。
同时，自第一批扩容启动以来，交易所和各市场主体积极推动我国公募REITs扩容机制正常发展。 近日，上交所受理中航京能光伏REIT扩容申请，国泰君安东九鑫经济REIT发布扩容公告。 其中，中航京能光伏REIT本次扩容拟购买的资产将有力补充原有光伏项目，实现资产多元化，稳定基金整体现金流。 国泰君安东九鑫经济REIT拟购买的基础设施项目位于江苏南通高新技术产业开发区和重庆两江新区。 新旧资产管理协同效应明显，有望产生规模效应。
随着国内经济进一步复苏，公募REITs基础资产表现出更强的经营韧性，更多的管理人、投资者和市场专家对公募REITs的后续走势表示乐观。
业内专家表示，REITs有望在2024年回归良性发展轨道。以仓储物流业为例，目前我国人均高标准仓库面积明显低于发达国家人均水平。 在消费品零售总额保持增长、网络零售渗透率提高、新型工业化、新质量生产力加快发展的背景下，可能给仓储物流业带来新的发展机遇。
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