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墓地价格比房价还贵：龙头企业墓地价格连续六年上涨，行业出现“墓地贷”
中国人忌讳谈论生死，但围绕墓地的话题却显得格外现实。 销售演示中常见的开场白也是：您的预算是多少？ 你喜欢哪个？
据中新经纬援引第三方平台参考价格报告显示，我国一线城市的墓葬价格普遍较高。 其中，北京墓地平均起价为8.31万元，上海约为9.99万元，广州为4.33万元，深圳为6.41万元。
在实际购买中，墓地的选择和价格区间都比较丰富。 以上海松鹤花园为例，工作人员告诉蓝鲸记者，目前朝北的坟墓起价在8万左右，朝南的坟墓价格在25万左右。 此外，墓园还提供树葬、墙葬等地下埋葬服务，价格5万元起； 最简单的是集体埋葬，每人3800元，每年两次花坛埋葬。
此前，有消息透露，松鹤墓园一座面积为0.6平方米的三腔墓，以45.78万元成交，折合单价为每平方米76万元——是首座价格的三倍——城内一流豪华汤臣倍健。 据红星新闻报道，墓园当时回应称，每座墓穴的价格根据其朝向、环境、开放时间、地理位置的不同而有所不同。 根据每平方米的估价来选择昂贵的坟墓是不合理的。 当地市场监管局表示，如果类似墓地价格明码标价，不存在欺诈行为，那么他们无权干预。
关于墓地价格高的讨论已经持续了很多年。
2023年，殡葬服务商福寿园经营性坟墓销售服务收入增加3.953亿元，增长25.3%，与上年相比，销售数量增加3131座，增长23.6%，平均销售单价增加1.4%。 2018年至2023年，福寿园商业墓葬平均销售单价连续六年增长，其中前五年销售单价涨幅超过2%。
为了应对居高不下且不断上涨的墓地价格，一些墓葬网站给出了以下省钱建议：比如提前购买、考虑二手墓地、组织团购等。有点神奇的是，二手流通平台上确实有墓地转让信息，而且网上还可以找到墓地团购服务。 比如，在墓园团网站上，广东大鹏湾华侨墓园团购价30万起，目前已有4031人报名。 值得注意的是，一位墓地工作人员告诉蓝鲸记者，墓地不能随意购买、投资、转让，购买时需要火化证明。
几年前还有更神奇的消息。 昆明某墓地2021年推出“墓地抵押贷款”业务，最高贷款20万元，贷款期限最长10年。 该产品的利率固定为9%，但在实践中并未成功实施。
墓地为何这么贵：人死后真的没地方埋吗？
近日，《法治日报》也刊登了一篇关于“骨灰安置所”的调查报道——相比于大城市昂贵的墓地和后续的管理费，在三四线城市购买“骨灰安置所”似乎更划算。 。 事实上，骨灰安置所、墓地贷款、周边城市购买墓地等现象，都是当前高价墓地问题催生的怪现象。
那么为什么墓地这么贵呢？
入行十年的小生告诉蓝鲸记者，关键在于市场供给不足。 我国墓地主要分为公益性墓地和商业性墓地。 公益性墓地会限制购买对象和范围，通常会针对户籍进行限制； 而后者是为了服务城市居民的需要，在舆论上是昂贵的。 墓地基本上是指商业墓地。
商业墓地价格高的根本原因是土地有限。 “殡葬用地很难审批，新建的也很少。与房地产不同，现在墓地供小于求，不可能有‘二手房’。”此外，小生解释说，这里供应短缺并不意味着真的没有地方埋，而是人们希望尽可能离家近或者条件好的地方。 所以在难以新增殡葬用地的前提下，选择也相对有限。
上海一位墓地销售人员向蓝鲸记者透露，上海有40多个商业墓地，但目前在售的只有20个左右。 因为很多其他的已经停产了，“刚刚卖完”。
杭州卖墓地的小雪解释得更直接，“土地是一块一块地用的，但人终究要到这个地步。而且墓地的价格几乎每年都在上涨，比房子的升值速度还要快。” ” 小雪补充说，他所在城市的墓地价格每年都在上涨百分之十以上。
据央视报道，西南财经大学社会发展研究所副所长邓祥树表示，商业墓地没有统一的定价标准，因此企业逐利也是墓地价格上涨的一个关键原因。
相关财报显示，“殡葬第一股”富城股份的殡葬业务毛利率2018年至2022年均高于80%，这一数字接近茅台，是实体毛利率的数倍。房地产公司。 据21世纪经济报道，有业内人士表示，殡葬改革初期，土地基本都是划拨或租赁，因此会有较高的利润空间。 现在很多地方政府都规定商业墓地必须通过招拍挂的方式获得土地，然后价格可以根据市场情况进行调整。 行业规范后，平均利润将稳定在较为合理的区间。
2021年两会期间，部分全国人大代表提出在相关管理规定中明确“取消商业性墓地建设”。 事实上，各地对商业墓地的审批早已收紧。 例如，南京已经30多年来没有批准新的商业墓地用地。
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墓地问题本质上是民生问题，需要政府宏观调控来推动和改善行业短板。
2017年，苏州推出首个“限购墓地”：严禁在苏州市外出售商业性墓地，禁止为尚未去世的人购买坟墓，还限制新建坟墓的面积。 当时光明网评论称，限购墓地是最后的手段，就像限购房屋一样。 政府和社会还需要积极推动习俗变革，努力改变丧葬习俗，积极推广树葬、花葬、海葬等环保文明的现代丧葬方式。
值得一提的是，太空葬礼的概念几年前就已经上市，而且比树葬更加“前卫”。
中国科学院大学徐英教授曾这样解释太空葬礼。 骨灰被放入约1克的骨灰盒中，通过卫星带到天空。 当卫星掠过天空时，手机APP会提醒您：您家有人刚刚飞过您的头顶。 费用才两千多块钱，比墓地便宜一点。
“天上的灵”或许因此成为一个更为现实的描述。
科技改变生活，殡葬领域更是如此。 因此，近年来，我们看到了电子屏幕、数字墓碑等新兴的纪念死者的方式。 葬礼永远是必需品，我们希望“死不起”的讨论和嘲笑能够成为过去。
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