财经新闻网消息：
“目前苏州市商品房实行一室一价，申领销售许可证前必须进行价格登记。实际销售价格不得高于登记价格；销售低于登记价格的价格，目前与降低价格的程度无关。”
近日，一张苏州市相城区回答网友提问的图片流传。 信息回复的组织者是相城区住房和城乡建设局。
12月7日，《每日经济新闻》记者以购房者身份向苏州高新区住房和城乡建设局进行报道。 一名工作人员表示，房产中出售的房产属于商品。 如果不让开发商降价，就有可能导致企业资金链断裂、工程烂尾的风险。
被誉为“最强地级市”的苏州难道不允许房地产销售折扣低于15%吗？
该工作人员表示，目前没有这样的要求。
房地产降价不受限制
苏州市相城区的回复出现在苏州市12345阳光便民网站上。 在该网站搜索“降价”二字，还会显示多条房产投诉帖子。
有网友反映，今年8月，他们在高新区保利时光印象雅园顶层购买了一套中级公寓。 当时他们说这是最低价。 结果，10月30日售出的同楼层、同类型的同一套公寓，前端户比中间户便宜了6万元，赠品也更丰富。
另一位网友表示，常熟市（江苏省县级市，由苏州管理）的爱溪岸项目开盘价为每平方米1.4万元。 今年9月底房子交房后，开发商以工薪房的名义低价出售。 据介绍，首盘优惠62%，均价低至7000元/平方米以上。
对此，常熟市住房和城乡建设局表示，已与开发公司核实相关情况。 开发公司因项目资金短缺，实施促销活动，以筹集资金支付项目费和其他费用。 商品房销售价格为一房一价，成交价格由双方协商确定。 价格波动是市场的正常现象。
相城区保利云流光项目此前以20%折扣出售，随后直接降到35%折扣，总价一降再降。 对此，相城区相关部门回应称，单纯的打折促销并不违反规定。
“理论上，苏州市及其所辖县级市均未要求网签价下限。但今年上半年，昆山两处接近注册价的楼盘项目被叫停” 30%的折扣。这是个别现象，主要是受到集中投诉的影响。整体市场的降价促销并非近期变化。各楼盘的降价幅度由公司自行确定，且没有明确的规定。” 苏州一家大型国有地产公司营销负责人告诉《每日经济新闻》记者。
该负责人还透露，房地产销售降价并未受到刚性干预，这对于开发商短期回笼资金会有一定利好。 从长远来看，我们仍然需要解决市场需求的根本问题。 临近年底，苏州不少房企不再把利润作为第一指标，而是把回款作为增加现金流以维持经营的首要要求。
“不仅在苏州，在无锡市，原来新建商品住宅项目平均销售价格不低于注册价15%，但现在网上签约可以享受25%的折扣，但需要提交材料并排队等待处理。” 该负责人说道。
“允许企业降低价格是不合适的。”
去年，“限价令”是不少三四线城市重要的楼市调控措施之一。 但经过一年的市场整顿，调控措施也根据情况发生了变化。
上述苏州住建系统人士告诉记者，现阶段开发商要区分降价是年末销售节点组织的阶段性活动，还是定期降价。
“在目前的市场形势下，让企业降价是不合适的，我们无法控制企业正常的市场销售行为。”
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，房地产市场调控一般是为了防止房价过快上涨，限制最高限价。 多数城市不会出台限制降价措施。
苏州对于新盘降价态度的转变，主要是市场供需关系的变化。 商品房阶段性库存量大，企业销售缓慢，资金链趋紧。
崔光灿还提到，开发商降价的节奏也应该控制，因为价格变化实际上会对已购房业主的利益造成损害。 建议对已购买房屋的业主，开发商可在装修、停车位或物业费等方面给予一定补贴。
据克而瑞统计，今年1-11月，苏州商品房供应面积728.96万平方米，同比下降14.7%； 成交面积894.2万平方米，同比下降31.2%。 仅11月份，苏州商品住宅供应面积74.8万平方米，环比增长26.1%； 成交面积71.04万平方米，环比增长2.18%。
11月23日，路金地产在苏州工业园区月亮湾片区路金君和居推出123套在售。 结果，共有255家单位参与抽奖，中奖率为48%。
该项目位于苏州房地产市场顶端的工业园区核心区。 上半年，土地拍卖溢价率为15%，创下最高底价纪录。 但最终销售不太火爆，开业当天并未售空。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018