财经新闻网消息：
证券时报·券商中国记者梳理各项统计数据发现，11月份，北京、深圳、广州、上海四个一线城市二手房成交量环比均出现反弹。 其中，北京环比增长17.8%，深圳环比增长12.9%，广州环比增长。 环比增长8.77%，上海环比增长7.12%。
接受证券时报、券商中国记者采访的业内人士认为，11月一线城市二手房交易回升主要是由于国庆假期10月基数较低。 与此同时，深圳11月23日新实施的“普通住房认证标准”和“第二套房首付比例降低”政策为市场注入信心，对二手房市场活跃度产生积极影响； 9月20日广州部分地区放宽限购政策积极影响持续，带动购房需求陆续释放； 上海的成交量换来的是“以价换量”。
此外，就在今天，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布了关于规范房地产经纪服务的实施意见。 实施意见提出，房地产中介机构应当合理降低房屋销售、租赁代理服务费。 鼓励实行阶梯定价，原则上交易价格越高，服务费率越低。 引导交易双方分担中介服务费用。 房地产中介机构不得收取任何未明示的费用，不得采用虚假或者误导性的价格手段实施价格欺诈。 具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取中介服务费。 房地产互联网平台不得强制加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决策收费标准。
北京二手房成交量环比增长17.8%
北京市住房和城乡建设委员会公布的网签数据显示，11月份，北京二手房网签数量为12545套，环比增长17.8%，同比增长17.8%。同比增长16.7%。
从数据来看，与10月份相比，北京二手房交易量有所回升。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖宇指出，受“认房不贷”的积极影响，9月北京二手房网上签约量大幅增长，达到超过 14,000 台。 长假因素影响成交量下降，网上签约量下降至10,653套。 11月，北京网上二手住宅数量较10月大幅增长，达到12545套。
中国指数研究院市场研究总监陈文静也向证券时报·券商中国记者表示，“认房不贷”政策实施后，北京二手房交易量呈现周期性反弹。 中国指数研究院数据显示，9月北京二手房成交套数环比增长30%； 10月份，受国庆假期影响，成交量有所下降； 11月份，在优质房源挂牌和部分房源降价带动下，二手房成交量回升，环比由负转正。 总体来看，目前北京二手房的交易量仍然保持一定的量。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然线上签约较10月份有所增加，但这主要是受到10月份国庆假期的影响。 此外，由于线上签约存在滞后性，9月积压的需求将在11月继续线上签约。 总体来看，剔除国庆假期影响，11月北京楼市成交与10月基本持平，仍处于较低水平。
张大伟进一步指出，总体来看，前期政策稳定楼市的效果有所减弱。 一方面，北京“认房不贷”政策影响市场实际成交量增长约40%，但基本集中在9月上半月，网上签约数据滞后。 9月份二手房交易量已经基本体现了新政策的影响。 另一方面，从市场走势来看，北京二手房的火爆基线是单月销售1.5万套。 但市场推动主要依靠学区房需求，4月份后学区房需求将有所下降。 此外，9月份“认房不认贷”政策仅影响了部分改善型入市需求。 不过，对于想要换房的家庭来说，必须将二手房卖掉才可以置换。 目前，二手房挂牌供应量巨大，中低端房源整体出现销售疲软现象。
深圳二手房成交量环比增长12.9%
在利好政策的支持下，11月份深圳二手房交易量也持续回升。
深圳房地产信息平台数据显示，11月份，深圳二手商品住宅销售3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。
据深圳市房地产经纪协会统计，11月6日至11月12日，深圳市二手房（含自助）共936套，环比增长9.2%； 11月13日至11月19日，深圳二手房套数（含自营房）972套，环比增长3.8%，二手房套数录得又一个“高位”涨幅。
深圳市房地产协会认为，从近期二手房销售走势来看，市场并没有像之前的政策达到边际效应后呈现下滑趋势。 反而在相对“高位”小幅波动，说明市场已经企稳。
据深圳市房地产协会统计，深圳90平方米以上成交比例环比上升1.2个百分点。
深圳市房地产协会认为，在政策持续优化的背景下，11月23日新实施的“普通住房认定标准”和“二套房首付比例降低”政策，为市场改善客户注入了更强的信心。 11月好转 大型客户市场情绪明显恢复。
深圳市房地产协会指出，两项新政策的定位非常精准，即精准发力针对二套房和置换改善客户群体，做到“一波政策及时雨”从三季度末一直持续到现在的年末还能继续“滴水”吗？就市场而言，此前悲观的市场情绪在今年下半年开始好转，触底反弹市场信心逐渐恢复，这从月度交易量走势中得到了明显的验证。 12月市场对双新政的持续消化，让我们对行业仍有想象的空间。
11月23日起，深圳开始实施两项楼市新政策。 一是第二套住房首付比例由普通住房70%、非普通住房80%降低至40%。 购买第二套住房的门槛大幅降低。 二是调整普通住宅认定标准。 他们不再看交易总价。 单一面积144平方米以下、总价750万元以上的住宅也纳入普通住宅范畴，有效降低交易税收成本。
陈文静在接受证券时报·券商中国记者采访时表示，11月深圳成交量是今年5月以来首次单月二手房成交量突破3000套。 预计新政策将对二手房市场活跃度产生积极影响，预计短期市场将温和。 维修。
广州、上海二手房交易也有所增长
除北京和深圳外，广州和上海的二手房交易也有所增长。
据广州市房产中介协会统计，11月（统计期间为2023年10月26日至2023年11月25日），二手房网上签约量（代理促成+自成交）共计10182套广州地区环比均有所增长。 8.77%。 11月，全市二手房网上签约量继2023年3月、4月后再次突破万套。
对于广州11月二手住宅成交量延续今年8月以来环比增长趋势的主要原因，广州市房地产经纪协会认为，一是“920”政策刺激持续。 由于部分地区限购的放宽，一些此前不符合购房条件的购房需求逐渐释放。 其次，在政策利好的背景下，为了缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间以便利交易。 第三，明年孩子入学，学位房需求将会增加。
9月20日，广州出台稳定楼市新政，提出调整住房限购政策实施范围，二手房免征增值税期限由5年改为2年，非户籍居民首次购房的社保纳税期限由5年缩短。 等到2年。 广州成为首个优化限购政策的一线城市。
此外，根据在线房产网签最新数据显示，11月份，上海二手房共销售16173套，环比增长约7.12%。 总体而言，市场成交有所回升，平均每天签约约539套。
对于上海成交总额环比增长，上海中原地产市场分析师陆文曦在接受证券时报·券商中国记者采访时表示，有两个原因。 一是11月没有节假日影响，市场交投节奏恢复正常，成交比例10个多月属正常。 但从绝对总量来看，依然没有超过1.5万台的“及格线”。 虽然有所反弹，但仍处于弱势格局。 二是11月份市场价格仍处于下跌趋势。 中原地产二手房价格指数显示，11月该指数环比下跌近4%，有加速探底的趋势。 也就是说，成交量是“以价换量”的交换，部分楼盘的折扣甚至不到20%。 在“一站式”价格的推动下，买家也愿意入市。
在陆文熙看来，当前市场尚未明显见底，上海本地楼市政策仍不明朗，因此成交仍将出现有来有回。 预计12月成交继续不活跃，价格将继续探底。
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