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分析人士表示，此次调整降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
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深圳楼市火爆！ 影响有多大？
今晚，深圳楼市出台两项政策。
1、减少第二套房首付。
深圳将于明日（11月23日）起调整第二套房最低首付比例。
第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。
相关人士表示，此次调整降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
2、取消成交总价750万的豪宅排队。
11月22日，深圳市住建局发布《关于调整普通住房享受优惠政策认定标准的通知》，明确优化普通住房标准，自2023年11月23日起实施。
为更好满足居民刚性、改善性住房需求，经市政府同意，我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅区建筑容积率在1.0以上（含），且单体住宅单元内的建筑面积小于120平方米（含120平方米）或者单体房屋建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
此前规定，住宅区建筑容积率必须不低于1.0（含1.0），单栋住宅建筑面积应当小于120平方米（含120平方米），或者建筑单体房屋面积应小于144平方米（含144平方米）。 米）且实际成交总价不超过750万元（含750万元）。
此次调整扩大了普通住房享受优惠政策的范围，让更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好满足合理住房需求。
影响有多大？
乐友家中介分析认为，从新旧政策表对比来看，新政策对于家庭已拥有住房且贷款尚未还清的购房者，首付比例为70-80%从上一个。 减少到40%。
以一套总价800万的房子为例，新政前算非普通房，新政后算普通房。 第二套房首付压力将直接减少320万。
此外，深圳普通住宅认定标准也进行了调整，取消了750万豪宅线。 以新政后为例，拿一套总价750万、原价100万、面积小于120m²、房龄超过5年的房子，买卖双方都不是唯一家庭可节税33.09万，对改善家庭来说是实实在在的减负。
分析人士表示，在当前楼市整体低迷的情况下，这一政策的发布可以进一步带动商品房市场的整体活跃度，提振信心； 这项政策的出台是基于对深圳购房者痛点的深入洞察，政策的出台将有利于更多的刚需、改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低购房成本购房并充分满足合理住房需求。
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