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今年以来，房地产市场备受关注。 从部门到地方，一系列房地产调整优化措施相继出台，“认房不贷”、降低首付比例、降低房贷利率……这些政策效果如何？ 如何研判房地产市场？ 如何重构房地产开发新模式？ 住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹回答记者提问。
因城施策推动房地产市场平稳健康发展
问：房地产市场备受关注。 如何判断我国房地产市场的状况？
答：研究判断市场时，最重要的是尊重规律、看大势。 7月24日中共中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。 这是根据我国经济社会发展阶段和房地产本身发展规律作出的重大判断。 要了解当前房地产形势，首先要把握这一重大变化。
从供给看，总体上，“有还是有”的问题已基本解决，但结构性缺陷问题依然存在。 从需求来看，老百姓对住房品质有了更高的要求，希望住上更好的房子，接受更好的服务。
分析市场时，我们主要看供需关系，即交易量、价格和结构。 现在是信息技术时代，需要利用信息技术来研究分析市场变化。 近年来，住房和城乡建设部一直致力于建设国家数字化住房信息系统。 连接全国所有城市，可以实时显示网上房屋登记和登记数据，并可以了解每个城市的日常交易情况。
今年的房地产市场总体上是初高、中低、末稳。 从数据看，“认房不贷”、“降低首付比例和利率”等政策措施产生了积极效果。 1-10月，虽然一手房成交量下降，但二手房成交量却有所增加。 一手、二手房同比均实现正增长。 此外，保障房交接工作的扎实推进，带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也体现了地方政府在帮助企业纾困方面得力。出去。
“十个锅灶九个不一样。” 房地产就是房地产，房地产市场有其特殊性。 它是一个以城市为基础的市场，具有明显的区域特征，各个城市的交易量和价格差异较大。 房地产调控强调因城施策、精准施策、一城一策。 这就是原因。 我们将会同有关部门，指导各地认真落实中央一系列重大部署，努力满足人民群众住房需求，推动房地产市场平稳健康高质量发展。
“房子是用来住的，不是用来炒的”构建房地产开发新模式
问：构建房地产开发新模式有哪些具体考虑？
答：党中央提出构建房地产开发新模式。 这是解决房地产发展问题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。 过去在解决“有没有”问题时追求速度、数量的发展模式，已经不适应解决“有没有”问题和高质量发展阶段的新要求。 构建新发展模式刻不容缓。
——理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力满足刚性住房、改善性住房需求，努力让人民群众住上好房子。 好房子有什么好呢？ 就是绿色、低碳、智能、安全，让人们健康、便捷、低成本、安心生活。
——在体制机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置出发，以人决定住房、以房决定土地、住房决定金钱，防止市场有起有落； 二是建立住房从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立住房体检、住房养老、住房保险等制度。
——实施上，要实施规划建设保障性住房、城中村改造、“休闲应急”公共基础设施建设“三大工程”。 同时，要贯彻落实中央金融工作会议精神，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
新模式下，房地产企业必须有清醒的认识。 他们现在要追求的是高品质、新技术、好服务。 谁能为人民群众建造好房子，为人民提供好服务，谁就拥有市场，谁就赢得了市场。 就会有发展。
未来房地产市场持续发展仍有坚实支撑。
问：“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署。 “三大工程”的基本要求是什么？
答：不久前召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。 这是中央作出的重大决策部署，也是根据房地产市场新形势推出的重要举措。 目前，相关工作已启动。
——规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场与保障关系的重大改革。 此次改革的重点是拓展基于分配的经济适用住房的新方法。 最终目标是实现政府保障基本生活、市场满足多层次住房需求、建立租购并举的住房制度。 要求城市党委和政府承担主体责任，解决群众特别是新公民、青少年的住房问题，让他们解放双手，为美好生活而奋斗。 年轻人有希望，城市才有未来。
——城中村改造是解决群众急、难、急问题的重大民生工程。 重点是消除安全隐患、改善人居环境、推动产业转型升级、推动城市高质量发展。
——“平时、应急”公共基础设施建设是平衡发展与安全、提高城市韧性的重大举措。 关键是平时和紧急情况下都能用。
当前，我国房地产市场正处于转型期。 虽然遇到了一些困难，但其未来的可持续发展仍有坚实的支撑。 随着中央决策部署的不断落实，房地产开发新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级，实现高质量发展，让房地产业实现高质量发展。人们住上更好的房子。
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