四季度房企投资谨慎退出三四线城市聚焦一二线城市

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9月份，50家代表性企业拿地总量环比下降24.0%，同比下降57.5%。 1-9月，百强房地产企业拿地总量同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点。 其中，国有企业征地量占比超过60%。 新增价值方面，保利发展、华润置地、中国海外发展占据榜单前三名。M42财经新闻网

此外，前三季度，300个城市住宅用地供需萎缩30%，新政后重点城市卖地增量尚未明显。M42财经新闻网

业内人士认为，四季度房企投资仍将保持谨慎，退出三四线城市、聚焦一二线城市已成为当前共识。 从全国来看，预计全国土地市场整体仍将处于低温运行，销售尚未持续或大幅改善。M42财经新闻网

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征地总量同比减少约18%M42财经新闻网

中国指数研究院数据显示，1-9月，企业购地总额8599亿元，购地规模同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点上个月的积分。M42财经新闻网

新增价值方面，保利发展、华润置地、中国海外发展占据榜单前三名。 1-9月，保利发展以累计新增产值1312亿元位列榜单第一； 华润置地和中国海外地产紧随其后，累计新增价值分别为1241亿元和1106亿元。 1-9月TOP10企业新增商品增加值合计9124亿元，占企业的39.1%。M42财经新闻网

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单月看，50家代表性房企拿地总量环比下降24.0%，同比下降57.5%。M42财经新闻网

对此，中国指数研究院指出，9月份，受上年基数较高影响，企业拿地规模同比大幅下降。 新政后，北京、广州、杭州等城市土地拍卖顺利结束，但企业拿地态度并未明显好转，拿地规模环比下降。 从企业来看，中海、建发、保利等央企拿地规模较大。 绿城、万科、龙湖、滨江等混合所有制企业和民营企业也有投资。M42财经新闻网

克而瑞研究中心也指出，9月份核心城市土地拍卖继续分散，市场热情依然低迷，房企新增投资持续低迷。 只有部分龙头房企和国企在热点城市积极收购核心优质地块。 多数民营企业和中小房地产企业“有心无力”，行业集中度持续上升。M42财经新闻网

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克而瑞研究中心数据显示，截至9月底，拿地金额前100名的房地产企业中，有29家是国有企业。 从数量上看，其规模小于城市投资平台和民营企业。 但国有央企占征地金额的10%。 62%，远高于其他两类公司的投资金额。 可以看到，虽然国企数量较少，但平均投资强度明显强于其他房企，尤其是保利、华润等龙头房企，继续占据房企TOP3。征地金额。 座位。M42财经新闻网

克而瑞研究中心认为，三季度末，全国多城市出台取消限购、降低首付、降低贷款利率等楼市利好政策。 不过，楼市利好传导至土地市场仍需时日。 在销售端出现明显改善之前，房企投资仍十分谨慎。M42财经新闻网

在谨慎投资的共识下，一二线城市和核心地块成为企业投资的重点，而大部分三四线城市却陷入无人问津的境地。 据克而瑞研究中心统计，1-9月投资额前10名的房企中，华润、招商、中海、越秀等公司的拿地高度集中在一、二线。一线核心城市，占一二线城市投资额90%以上。 。M42财经新闻网

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300个城市住宅用地供需双双萎缩30%M42财经新闻网

从全国范围来看，土地市场气氛依然疲软，全国土地供需紧缩的局面没有改变。M42财经新闻网

中国指数研究院数据显示，前三季度，全国300个城市住宅用地供需同比均下降30%以上； 为了增加房地产企业参与拍卖的意愿，政府持续增加核心区域土地供应，带动成交面积均价同比上涨。 9.0%。 三季度全国300个城市住宅用地新开工1亿平方米，同比下降37.1%，降幅比二季度扩大15.2个百分点； 销售面积8000万平方米，同比下降33.4%，降幅比二季度收窄1.4个百分点。M42财经新闻网

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其中，二线、三线、四线城市投放面积均下降30%以上。 成交方面，受基数影响，一线城市成交面积大幅下降。 仅广州同比增长，北京下降超过10%，上海、深圳下降超过50%。 ; 二三四线城市企业拿地信心不足，成交面积同比下降30%以上，土地出让金下降20%以上。M42财经新闻网

中国指数研究院指出，8月底以来，监管部门和地方政府频频出台利好政策，为市场注入信心。 但全国房地产市场整体仍面临一定压力，房企资金面并无明显好转。 销售端的复苏程度仍直接影响土地拍卖情绪的变化。 虽然销售尚未持续或大幅改善，但全国土地市场整体仍处于低温运行。 新政后，重点城市土地拍卖并未明显回暖，地价高峰仍仅限于优质地块。M42财经新闻网

据中国指数研究院统计，8月30日，一线城市广州率先实施“认房不贷”政策。 9月出让地块中，仅有2块地块达到顶峰，其中包括海珠区上涌果园北侧地块。 吸引16家房企参与85轮竞拍，成为海珠区总价最高的地块，其余地块均以最低价出让或未能拍卖。 杭州土地市场运行稳定。 9月5日，“认房不认贷”正式实施。 在9月20日的土地拍卖中，8块住宅用地全部售出。 不过，只有优质地块才比较愿意参与房地产公司的竞拍。 3 拍品数量达到顶部进入抽签流程，剩余5幅以最低价出售； 9月27日，杭州挂牌出售14块住宅用地，其中1块终止，8块登顶进入摇号，1块溢价，4块最低价。 市场分化仍在继续。 。 在9月26日至27日的北京土地拍卖中，四宗住宅用地全部成交，其中一宗顶价、一宗溢价、两宗底价。 此外，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆等地的部分地块也已出让，但大多以底价出让。M42财经新闻网

中国指数研究院认为，短期内，土地拍卖情绪的逆转仍取决于销售端的复苏。 政策驱动下核心城市销售市场活跃度提升后，土地拍卖气氛有望进一步改善，优质地块将维持较高人气。 从全国来看，预计全国土地市场整体仍将处于低温运行，销售尚未持续或大幅改善。M42财经新闻网

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