财经新闻网消息：
8月30日，广州率先正式宣布“认房不认贷”。 如今，一线城市实施“认房不还贷”政策已过去一个月，政策成效备受关注。
近日，证券时报记者从多方采访获悉，新政策实施首周效果较为明显。 9月下旬，楼市成交开始有升有降，政策效应逐渐减弱。 其中，北京二手房市场近期表现平淡，成交量基本恢复至新政前水平； 深圳地区周成交量虽未大幅下降，但从委托采购需求来看，已呈现下降趋势。 与此同时，新政后，一线城市二手房挂牌量持续增加，供需矛盾凸显。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，楼市回暖的大方向没有改变，成交量下降属于正常波动。 未来仍需一系列新的宽松政策出台，继续推动去库存。
二手房销量暴涨暴跌
与新政刚实施时楼市热情明显飙升相比，9月下旬成交量开始有升有降。
“新政之后，市场繁荣了一段时间，现在基本没有成交，店里几个人都休息了。” 北京大型房产中介公司东城区店长小刘告诉证券时报记者，现在所有客户都接受预约。 我无法预约，所以大家都在观望。 上周末许多商店都没有展示它们。
北京某大型代理机构丰台区一家店面的小李也告诉记者，近期行情一般，没有想象中那么火爆。 现在看房的人虽然多，但成交的并不多。 上周的交易量至少高于新政后前两周的周平均水平。 下降了50%。
北京另一家代理机构丰台区一家店的小张也告诉记者，近期市场成交趋于平淡。 “9月份我们地区完成了近100个订单，但新政后第一周就完成了40多个订单，此后每周都会完成10多个订单。” 他表示，最近在店里进行交易的顾客都是有外地贷款记录的人。 以前在北京买房只能算第二套房子。 首付还不够。 新政之后，可以算第一套房子了。 这群人受益更多。
除了交易量激增之外，多位中介人士向证券时报记者表示，当前的问题之一是库存不断增加。 新政后，北京二手房挂牌量较新政前增加近2万套，但无销售。 增加了很多，仍然是买方市场。
事实上，不仅是北京，新政实施一个月内，深圳、上海、广州等其他一线城市也出现了类似的市场变化。
据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日至10日全市二手房周交易量增长26.4%后，9月18日至24日周交易量环比小幅下降0.4% ，上涨趋势暂停。 与此同时，二手房待售数量持续上升，9月25日突破5.7万套，较上周增加945套。 深圳市房地产协会认为，“认房不贷”政策效果正在逐渐减弱。 虽然周交易量并未大幅下降，但委托采购需求却呈现下降趋势。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受证券时报记者采访时也表示，虽然从全月来看政策效果依然明显，但9月份的成交数据肯定好于8月份，但一线城市“认识到‘住房无抵押贷’政策的有效性正在逐周减弱。Wind数据显示，新房成交开始恢复到之前的情况”新政第三周。
政策有效性开始减弱
接受证券时报记者采访的多位业内人士表示，政策实施第一周效果较为明显，现在正在逐渐减弱。
中原地产首席分析师张大伟指出，经过近一个月的政策消化，北京二手房新增挂牌量接近2万套，住房需求激增，总量价格低于500万元。 对于500万元以下主流购房群体的政策没有变化，因此“认房不贷”政策的影响逐渐减弱。 9月最后几天，市场成交量基本恢复到新政前水平。 预计，北京9月每月网上二手房签约量将达到1.35万套。 如果近期没有新的政策出台，10月份可能会不足1万套。
“从新房市场来看，政策效果其实前三天是最明显的。” 和硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访时表示，9月1日至3日，北京新房成交量约为2800套至3000套。 随后一周政策效果有所下降，但成交量却是之前正常工作周的两倍多。 现在来看，政策的有效性已经基本耗尽，因为“认房不贷”政策本身就是挖掘北京现有的部分住房需求，也就是说，已经在看房了。市场正在选房，但尚未落定。 购房团体的一种。
郭毅进一步指出，从“认房不贷”对新增购房需求的影响来看，还需要一段时间来消化。 因为对于现有客户来说，大多数人实际上已经完成了二手房的交易或网上签约，但在市场上寻找新房的过程中却犹豫不决。 当前增量客户可能面临的核心问题是，他们中的二手房尚未处置，尚不具备“二房变一房”的资格。 因此，虽然他们是在市场上看房，但实际从看房到认购的时间会更长，取决于他手里的二手房什么时候才能真正卖出去？
所以我们看到，9月26日，北京链家响应住建部此前的号召，将二手房代理费率从此前最高2.7%下调至2%。 同时，买家和卖家各承担1%。 事实上，也是为了促进二手房市场的改善。 流通性好。”郭毅说。
仍等待政策增量缓解
据贝壳研究院统计，与政策出台后8月平均周末平均水平相比，一线城市二手房整体成交量增幅超过40%，其中北京、上海增幅超过40%。分别为55%和41%； 整体浏览量增加了20%。 %，北京、上海继续增加； 新上市数量整体增加，其中北京、上海增幅明显； 成交价格止跌企稳，预计9月北京、上海房价反弹1%左右。 在近期挂牌出售房屋的客户中，换房需求已成为主流，占比较高，其中北京、上海超过80%，广州、深圳超过60%。
“当然，我们也应该关注的一个新问题是，一线城市二手房挂牌量持续增加，供需矛盾凸显。” 易居研究院研究总监严跃进告诉记者，这些新房源主要是为了“卖旧房、换旧房”。 “新”，但很多二手房如果卖不出去，就无法换成新房。 未来还需要一些新的政策来推动。
郭毅还认为，房地产市场健康良性循环需要打通新建房和二手房之间的堵点。 北京中介收费调整虽然有助于打通堵点，但还远远不够。 北京还需要提供紧急需求。 只有某些能够改善人口状况的政策放松才能对市场可持续性产生真正的影响。
严跃进建议，可以先放宽二手房，更好地促进此类住房的流通。 同时，要加快普通住宅标准的调整和更新，因为激活改善型住房消费是拉动新一轮住房需求的重要抓手。 无论是普通家庭置换住房的需求，还是多子女家庭的需求，普通住宅都需要升级改造。 优化调整标准。
郭毅还建议，北京未来可以调整普通住房标准，实行首套房首付20%优惠，利率LPR（贷款市场报价）-20BP，让刚需家庭装修可以真正享受应得的低首付和契税豁免。
中国指数研究院市场研究总监陈文静也认为，随着房地产市场供需关系发生重大变化，不合理的限购政策有望逐步优化调整。 建议一线城市结合区位政策优化限购政策，同时通过降低首付、利率、交易税、调整普通住房认定标准等方式支持住房消费。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018