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9月19日，中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”）发布公告显示，中金山东高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山东高速房地产投资信托”）将9月25日进行线下询价，本次询价价格区间为7.463元/股至7.836元/股，基金份额申购价格将通过线下询价最终确定。 这表明今年第五期公募REITs的询价发行“在即”，REITs市场将再次“迎新年”。
公告显示，中金山东高速房地产投资信托本次募集基金份额共计4亿份。 本次发行由策略配售、线下发售、公开发售三部分组成。 本次战略配售首次发行股份数量为3.08亿股，占发行股份总数的77.00%。 其中，原股权持有人或其同一控制关联方承诺认购约2.12亿股，占基金发行总量的52.93%； 其他符合中国证监会和上海证券交易所投资者适当性规定的专业机构战略投资者承诺认购数量为9628万份，占基金销售总数的24.07%。 本次网下发行首发股数为6440万股，占扣除战略配售首发股数后发行股数的70%； 本次公开发行初始发行股份为2760万股，占扣除战略配售初始发行股份后发行股份的30%。 。 最终网下发行股份和公开发行股份合计为本次发行股份总数减去战略配售最终发行股份。 最终网下发行份额和公开发行份额将根据回补情况（如有）确定。
中金山东高速公路信托拟投资的基础设施资产为位于山东省菏泽市的德商高速公路鄄城至菏泽段，全长43.149公里，双向四车道高速公路标准建设。 中金基金表示，“公募REITs产品具有底层资产收益来源相对稳定的特点，高速公路REITs在现金分配方面表现良好，是较好的长期资产配置选择之一。中金基金将与外部管理机构合作重点优化底层资产运营，确保项目稳定可持续发展。”
在政策支持持续完善、各领域试点加快推进的背景下，公募REITs产品数量和规模持续增长：一方面，今年以来，国内已推出4只REITs新产品。首次推出公共REITs市场和4种久期产品。 另一方面，工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金和易方达广州开发区高新技术产业园封闭式基础设施证券投资基金的项目状态于8月10日更新为“已反馈”。 “已询价”，建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金项目于9月4日获受理。
“此前，公募REITs明确纳入FOF（基金中的基金）投资范围后，市场看多情绪明显提振，指数低位反弹。近期，公募REITs二级市场呈现出一种状态。”盘整的过程中，但积极因素不断积累，一二级市场都存在一定的配置机会。” 中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示。 具体来说，一是一级市场活跃度有所增加，包括新项目报送交易所审核、交易所对审核项目进行反馈、政策鼓励新型基础设施资产参与REITs试点等。二是增量资金进入可期。 一方面，保险资金投资公募REITs的限制可能仍有讨论和调整的空间。 另一方面，从更长远的角度来看，政策反复强调的社保基金、养老基金、企业年金、外资等基金也有望逐步入市。
与此同时，更多新资产类型的项目可能会“上市”。 此前，国家发改委副主任丛亮在介绍推动民间投资项目发行基础设施REITs情况时提到，金风风电项目近日向证监会推荐。 这是首个向证监会推荐的清洁民间投资项目。 能源房地产投资信托项目。 与此同时，各地也陆续报道出一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、工业园区等多个行业类别。 我们正在努力委托有关方面进行评估，力争尽快向证监会推荐更多合格的民间投资项目。
明明认为，预计未来REITs市场扩张步伐或将稳步推进，消费基础设施、新能源、IDC（互联网数据中心）、文化旅游等可能是更值得期待的方向。
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