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无锡、武汉今日发布取消限购的最新消息。 9月1日至19日，沉阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购； 目前北京、上海、广州、深圳等城市仍实行限购。 中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，从政策走势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过热阶段出台的限制性政策。市场。 一线城市的政策调整取决于市场的复苏程度。 未来限购政策预计将按照因区施策的原则进行优化。
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天津、昆明等城市齐聚宣布“认房不认贷”。 超过35个城市宣布二线城市宽松政策落地并加快落实。
继一线城市和部分二线城市实施“认房不还贷”政策后，越来越多的其他城市也开始实施。 近期，天津、昆明等地密集宣布实施认房不认贷政策。 据机构数据不完全统计，美联社记者发现，截至目前，已有超过35个城市正式宣布实施“认房不还贷”政策。
与此同时，二线城市加快实施宽松政策，约30个城市放宽限购政策。 业内人士透露，越来越多的城市正式宣布“认房不认贷”。 一线城市认房不贷政策效果已开始显现。 二线城市已进入宽松政策加速落地阶段。 预计一二线城市将出台更多限制性政策。 或将被解除。
天津、昆明等城市齐聚宣布认房不认贷，执行上不乏“创新”。
即日（9月19日）起，天津实行认房不认贷政策。 具体来说，9月18日，天津市住房和城乡建设委员会、中国人民银行天津分行、国家金融监督管理局天津监管局联合下发通知，优化住房和城乡建设部认定标准。天津市个人住房贷款住房套数。 。 通知显示，家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买限购区域或非限购区域商品住房时，家庭成员在住房内无全套住房的，相应地区，无论是否使用贷款购房，住房和银行金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。 该通知自2023年9月19日起施行。
天津的政策很有创新性。 易居研究院研究总监严跃进表示，一方面，天津的政策本身就是认房不贷政策的体现。 另一方面，天津政策还有一个重要创新，就是将城市划分为限购区和非限购区。 这种划分比传统的只认房子不认贷的政策更加宽松。 严跃进举例说，如果你在天津郊区有一套房子，但在市区没有，那可能还是你的第一套房子。 “这使得所有类型的购房更有可能被纳入首次购房者的标准中。”
除天津外，多地于9月18日正式宣布不认房不认贷。 据“昆明发布”公众号9月18日消息，昆明市促进房地产业稳定健康发展领导小组办公室近日也发文，正式实施“认房不贷”政策。 此外，9月18日，宜昌市住房和城乡建设局官网显示，宜昌市住房和城乡建设局、中国人民银行宜昌分行、宜昌市监管局国家金融监管总局分局联合发布通知，明确落实“无房认定政策”。 认购贷款”政策。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国已有25个省市正式宣布实施“认房不贷”政策，其中1个省级地区、4个首批一线城市和14个二线城市。 城市，6个三四线城市。 具体城市为北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沉阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、以及漳州和安徽省。
据美联社记者不完全统计，9月12日之后，天津、安徽池州、宜昌、昆明、广东河源、广西玉林、广东汕头、广东湛江、梅州、海口、桂林、福州等地官员宣布，他们不会实施住房承认。 认购贷款。 截至目前，已有超过35个城市正式宣布实施“认房不贷”政策。
“认房不贷”政策全面实施，或带动全国商品房销量同比增长1%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，房屋认定和贷款认购主要是银行发放贷款时判断首套房、二套房的标准。 房屋认定是指所在城市的房屋，贷款认购是指全国范围内的抵押贷款。 全国各地的执行标准不同，最严格的标准适用于住房和贷款申请。 只要在全国范围内有贷款记录，再次申请贷款，就可以作为第二套住房。 第二套住房的抵押贷款利率很高，这阻碍了购房者改善住房。 对于市场而言，“认房免贷”有利于改善型需求的释放，也符合更好满足改善型合理住房需求、增加市场活跃度、促进房地产市场稳定发展。
“认房不贷”政策将对全国楼市产生哪些影响？ 据西部证券测算，在乐观、中性和悲观情景下，预计“认房不贷”政策全面实施，可拉动全国商品房销售同比增速。 2023 年将分别增长约 1.0、0.7 和 0.3 个百分点。
在一线“批房不贷”政策开始发挥作用的同时，二线宽松政策落地步伐加快。 9月以来，多城市集中放松限购政策。 9月1日，天津将住房限购区域调整至全市六个区，成为下半年首个优化限购的强二线城市。 9月4日，沉阳取消二环以内限购限售，沉阳全面解除限购限售。 9月7日，南京取消宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四大核心区限购。 9月7日，大连取消中山区、西岗区、沙河口区限购令。 大连全面解除限购限售。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国近30个城市放松限购政策。 其中，东莞、佛山、沉阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州等10个城市全面取消限购。 政策方面，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20个城市针对局部、群体或房型放宽政策。
9月12日之后，合肥、厦门等地近日宣布全部或部分区域取消限购。 国金证券分析师认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计未来更多地方政府将出台一系列需求侧宽松政策，包括但不限于全面放宽购销二线限购和郊区一线地区限购放宽、新建住房登记价格宽松等。
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