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中国证券研报显示，南昌市出台15项房地产新政，从需求和供给两端优化政策。 压力。 自7月24日政治局会议以来，四个一线城市纷纷表达了政策优化的意见，郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌等多个二线城市也实施了政策优化。 一二线城市房地产政策优化持续落实。 政策量的变化有望改善购房者对市场的预期，带动房地产销售企稳回升。
全文如下
中信建投：从量变到质变，房地产政策优化持续落地
南昌市出台15项房地产新政，从需求和供给两端优化政策，力度大、指引明确，全面支持居民合理购房需求，保证开发商合理利润空间，减轻开发商资金压力。 自7月24日政治局会议以来，四个一线城市纷纷表达了政策优化的意见，郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌等多个二线城市也实施了政策优化。 一二线城市房地产政策优化持续落实。 政策量的变化有望改善购房者对市场的预期，带动房地产销售企稳回升。
8月17日，南昌市人民政府办公室印发《关于印发《促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施》的通知》，出台15项房地产新政策，优化房地产市场政策来自需求和供给两端。
南昌新政从需求端和供给端同时出发，力度更大、指引明确。 需求方面，新政策全面支持居民合理住房需求：1）首套房首付比例为20%，第二套房首付比例为30%； 2）可提取公积金支付首付，多子女家庭公积金贷款额度提高20%； 3）分阶段实施购房契税补贴； 4）一年内买卖房屋可获得个人所得税退税； 5）对二手房实行抵押转让、货币化、房票安置方式。 在供给方面，新政还明确提出优化土地供应方式、土地出让金缴纳期限、优化预售资金监管、满足房企合理融资需求等措施，确保合理融资。提高开发商的利润率并减轻其财务压力。 新政策力度较大，通过供需两端同时发力、明确各单位实施责任，有望提振房地产市场信心。
政治局会议以来，各地积极优化调控，政策量变有望带动预期质变。 7月24日的政治局会议明确阐述了当前宏观经济形势和政策方向。 房地产领域，房地产政策将适时调整优化，因城施策，更好满足居民刚性、改善性住房需求。 随后，住房城乡建设部明确了各地的政策优化方式，四个一线城市纷纷表达了政策优化的意见。 目前，郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌等多个二线城市已实施政策优化。 8月1日至16日，全国30个大中城市商品房成交面积同比下降28.8%，降幅同比收窄3.6个百分点上个月。 市场出现了一些积极的变化。 一二线城市房地产政策优化持续落实。 政策量的变化有望改善购房者对市场的预期，带动房地产销售企稳回升。
投资建议：抓住城中村改造和一二线城市政策调整优化两条主线。 专注于高耗能城市的地方国企和房地产公司有望受益。
房地产行业的风险主要在于房地产企业销售、结转、信用修复等可能不及预期： 1、销售不及预期：房地产市场仍处于筑底阶段，未来存在继续下滑或复苏不及预期的风险； 2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回报不佳，资金来源紧张，项目建设进度可能受到影响，或导致结转不及预期； 3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆房企脱险可能性依然存在，导致行业整体信用修复进展缓慢，影响融资规模和融资成本房地产企业公开市场债务不断增加，进而导致行业竣工，现金流压力加剧。
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