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杭州部分地区限购政策有所放松。
日前，有消息称，杭州市余杭区仙林街道天目山西路以南地区街道放宽限购。 外地户籍在余杭区购买新建或二手房只需缴纳1个月的社保。 受5年居住期限限制。
对此，杭州市余杭区住建局相关人士8月9日告诉记者，该消息属实。 余杭区近期刚刚调整限购政策，目前已经开始实施。
“余杭区大部分街道已经放宽了限购，但武昌、良渚街道等多条街道仍然执行之前的政策，尚未放宽限购。这些未放宽的街道是否会对限购做出调整？”未来的限制政策，我们还要等待上级部门的通知。” 上述余杭区住房和城乡建设局相关人士表示。
此前，4月，杭州市钱塘区、临平区先后调整限购政策； 杭州市余杭区平遥镇、中泰街道5月放宽限购政策。
对于余杭区部分街道放宽限购，中指研究院华东区常务副总经理高远生表示，此举有利于释放市场需求，但在成交持续低迷的背景下近几个月杭州楼市，限购逐街放松，对市场影响有限。
“如果市级层面能够进一步优化配套政策，将有助于楼市走出低迷，进一步提振市场信心。” 该高中学生接受记者采访时说道。
7月“新房量价齐跌”
从市场表现来看，7月份杭州新房市场出现“量价齐跌”。
克而瑞数据显示，7月杭州新建商品住宅成交面积55万平方米，环比下降48%，同比下降38%。 从销售情况看，7月杭州新房平均销售率为46%，较6月55%的销售率又低9个百分点。
杭州贝壳研究院数据显示，7月份，杭州新建商品住宅销售4703套，环比、同比分别下降34%和35%； 成交均价环比下降14%，同比下降16%。
杭州贝壳研究院分析师认为，多地已表示将出台房地产利好政策，但短期内还要继续关注实质性政策的落实情况。 “随着7月底暖风频发，市场信心有望恢复，或将减少市场观望情绪。新房供应方面，未来整体形势或仍将偏紧”。
业内人士告诉记者，近几个月来杭州的市场热度明显下降，而这种交易热度的下降更直观地体现在新房中标率的变化上。
“此前，热门楼盘新房的中标率很低，约为20%，一些‘千人行’的超级红房中标率甚至不到10%。但近几个月来，中标率却出现了下滑。”杭州楼盘火爆率持续上升，7月彩票中奖率再创新高。 一名高中生说道。
中央指数研究院监测数据显示，杭州7月开盘41套，较6月减少5套，新房推出3814套，环比下降36.8%； 整体胜率51%，创近一年来新高，环比上升10.5个百分点。 流量为46.3%，环比上升7.2个百分点。
据悉，7月份，杭州中标率低于20%的板块仅有2个。 至于具体项目，仅有4个空缺，中标率不足20%。 项目开盘时报名人数为0。
某十强房企华东地区人士告诉记者，近几个月来，杭州不少楼盘成交量低迷，售楼处看房和电话咨询数量均有所下降。度。
“现在购房者观望情绪较重，潜在客户转化为购房者的比例也有所下降，市场成交也不是很乐观。对于一些客户积累不太理想的项目，开盘时间可能会推迟等。待政策落实、市场预期好转后，将根据情况推出新房源。” 上述房地产公司人士表示。
市场分化明显
在杭州楼市的调整过程中，本地市场的分化更加明显。
“远郊项目面临的压力较大，一些楼盘项目不得不通过送装修、送物业费、送金币等变相优惠来促销。从促销效果来看，优惠不多的项目效果并不理想。 ，市场陷入僵局。” 高中生说道。
在新房市场低位徘徊的同时，杭州二手房成交量却连续四个月下滑。 业内人士告诉记者，进入3月份后，杭州二手房市场热度持续下滑。
“购房者观望情绪增强，挂牌量持续上升，而成交规模却持续下降。今年7月，杭州二手房成交量经历了‘环比’。” “四连降”。7月份，全市二手房销售仅2938套，环比下降22.7%，同比下降28.3%。 高等学院的学生说道。
杭州贝壳研究院数据显示，7月杭州二手房成交量4841套，较6月的5258套下降7.93%，较去年同期下降18.34%，为7月以来最差表现。 2015年。
价格方面，7月杭州二手房均价30025元/平方米，与上月基本持平，但与去年7月均价32198元/平方米相比，下降了约6.7%。
“目前，杭州楼市观望情绪有所增加，由于购房需求不足，以价换量成为市场主流，各方都在进行过程中。”建立新的价格预期。” 杭州壳牌研究院一位分析师表示。
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