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8月3日，郑州宣布实施“认房不认贷”政策。 “认房不贷”政策，同时暂停实施限售政策。
郑州是继7月28日住建部部长倪虹谈及实施“认房不贷”以来，首个宣布实施“认房不贷”的省会城市。此次出台的15条稳定房地产市场的措施引起了市场的高度关注。
多位业内人士指出，郑州实行“认房不贷”等政策并不奇怪。 郑州出台的系统性政策将对稳定该地区楼市发挥重要作用。 有分析认为，这或许也意味着新一轮政策宽松已经正式开始。 但至于是否会有一二线城市特别是省会城市跟进，也有人士指出，可能还需要观望郑州相关政策的实施效果，再进行下一步。根据本市自身情况审慎制定。
郑州率先实施“认房不认贷”
改善市场供需矛盾
《通知》指出，郑州要做好金融信贷支持。 落实新发行首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，根据评估情况及时调整我市新发行首套住房商业贷款利率下限情况。 落实“认房不贷”政策，更大限度满足刚性和改善性住房需求。
认房认贷政策是在特殊时期推出的，特别是在一二线热点城市。 主要用于遏制房地产投机行为，稳定房地产市场，防止违规使用住房贷款。 不过，业内人士表示，由于我国当前房地产市场供需关系发生变化，政策也应该做出相应调整。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，个人住房贷款“认房不贷”的调整，让购房者充分平衡自身还款能力和居住（改善）需求，这将有助于减少改善住房的需求。 门槛（首付比例）和利率成本是为了让更多普通家庭有机会改善居住条件、住房和生活水平，从而有助于释放住房市场潜力，改善供需矛盾在市场上。
易居研究院研究总监严跃进认为，郑州是全国第一个在系统文件中提及实施“认房不贷”政策的省会城市，具有较强的信号意义。 帮助部分购房者能够享受首次购房资格，大大降低购房首付成本和利率成本。 他预计，在后续出台的房地产专项政策中，各地都会积极落实这一条款。
此外，针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述，严跃进预计，这将为后续房贷利率下调提供更大的灵活性。 为了减轻购房者负担，刺激消费需求，后续房贷利率可能仍有下降空间。
暂停限售政策可倒卖盘活房地产
已成为今年不少城市的政策趋势
《通知》指出，购买改善型住房的，其原有住房暂缓执行上一文件要求。 《证书》有效期未满3年，不得上市转让”。
招联金融首席研究员董希淼表示，限购政策的暂停值得关注。 此前，在过于严格的限购、限贷政策下，居民改善住房的需求难以得到充分满足。 这是当前住房消费难以回升的重要原因。
严跃进还表示，郑州取消限购政策是今年很多城市的政策趋势。 比如，6月福建福清打响了取消限购的第一枪，这也表明，从减少约束、激活住房流动性、鼓励释放好转住房需求的角度来看，取消限购将是一个重大举措。目前非常重要的特征。
“按照三年的限购期限，疫情期间认购的部分楼盘没有立即转售的机会。但目前限购的解除，具有很好的指导意义。” 严跃进认为，购房者的房产可以转售、盘活。 这对于住房置换需求的释放有积极作用，也对郑州大户型住宅去库存产生积极重要影响。
“稳定消费预期”减少住房贷款存量
减少市场观望情绪
《通知》还明确，要鼓励郑州各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率下行。缴费比例，稳定居民消费预期。
今年7月以来，央行多次提到引导商业银行降低存量个人住房贷款利率。 但到目前为止，尚未有商业银行推出相关具体措施。 而郑州是第一个明确提出“降低存量房贷利率”并写入文件的城市。 业内人士认为，这具有重要的标杆意义。
严跃进表示，这意味着减少住房贷款存量并不是“口头上的表态”，而是将真正进入实质性操作阶段。 对于每月还款压力较大的购房者来说，肯定会有积极的作用和引导。 而“购房减负”的窗口期已经开启。
董希淼还认为，如果分阶段下调存量房贷利率，无疑有助于减轻居民住房消费负担，提振改善性住房需求。 他建议，通过市场利率定价自律机制，商定银行股票抵押贷款利率调整的总体原则； 他建议各银行总行应出台具体方案，明确“直接削减”和“间接削减”的条件、标准和程序。 有条件的还可以增加商业住房贷款转公积金贷款。
此外，严跃进认为，从实际情况来看，过去的“稳预期”主要是从稳定房价的角度来理解的，而现在的“稳预期”则是从消费者购房需求的角度来进行的。 稳定预期，就是希望购房者对房地产市场有信心，减少观望，积极入市。
郑州“领跑”之后
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