财经新闻网消息：
团聚客成立于2019年12月，按照其最初的定位，应该是一个类似于链家的房产经纪平台。 从事一手、二手房销售及房屋租赁业务。 它有网站、APP和小程序，也有线下商店。 据乐居新媒体2022年7月报道，团聚客当时已在昆明开设了30多家门店。
但显然，团住户似乎并不满足于做传统的房产中介。 多位受访者告诉时代财经，自己或亲属曾通过团聚客以预评估房产的形式购买理财产品。 根据协议，如果到期后没有选择购房，可以获得丰厚的利息。 团聚客为投资者提供的房产涉及多家房地产公司，包括万达、俊发、远腾、星策等。
去年7月，李丽出资10万元认购了位于昆明市盘龙区春城的一栋名楼。 她原本以为自己能拿到15600元的现金返还，结果还没拿到一分钱，理财产品就爆了。
由于事发前理财产品还没有过期，如果不是派出所打来电话，李丽根本不会注意到群里居民出了问题。 然而，早在今年2月份，就有不少投资者在网络平台上谴责团聚客。 他们表示，质押资金到期后，团聚客以公司遇到困难为由拒绝付款，且购买金融产品时签订的质押合同未得到房地产开发商认可。
至于“团客案”涉及的人数和金额，目前还没有具体数字。 时代财经致电昆明市公安局某分局，一名工作人员也表示，目前正在收集投资者举报材料。 “具体数额我们不知道，公安机关也没有通报。”
以卖房名义实际理财
今年2月中旬，王华发现此前团聚客资助的安宁万达中央公园5/10/15号楼（以下简称“万达项目”）到期，无法兑现。她庆幸自己没有投入太多资金。 “之前家里有人因为‘小微金融’跑了，钱就回不回来了，所以我一直很谨慎，没有买太多。”
根据王华提供的材料，她于2015年5月10日在春城名品1号楼和安宁万达中央公园两个房产项目中承诺投入1万元。
“订阅”在房地产营销中很常见。 意味着在楼盘取得预售证之前，购房者提前向开发商缴纳意向费，这样当楼盘正式开盘时，未缴纳意向费的购房者可以获得选房和价格优惠的资格，而开发商也可以借此提前锁定购房者群体范围，提高销售率。
然而，在王华和不少投资者看来，团聚客的质押实际上是购买理财产品。
王华和李莉均向时代财经提供了团聚客APP“我的出资”界面的截图，显示了投资者通过团聚客购买的理财产品、投资期限、投资金额、收益金额。 但与普通金融产品不同的是，团聚客没有金融条款。 而是使用房产名称、谈判期限、质押金额、折扣金额等词语。
在王华看来，“‘我的确认’界面显示的房产是我购买的（理财）项目，‘洽谈结束’则意味着我购买的项目到期了。” “优惠金额”是她能获得的投资回报。 ““我的确认”界面显示，王华在万达项目质押了1万元，咨询期为2022年4月23日至2023年2月16日，预计折扣金额将达到3008.30元，以此计算，年化收益率甚至超过30%。李莉对集团住户的了解与王华基本一致。她说，“客户经理一直在讲投资理财的事”管理。
“就这2万元资金而言，我从来没有考虑过在谈判期结束后用这笔钱换房产。” 根据王华与团聚客签订的《团购商品房认购协议》，她也有权不这样做。
协议规定，王华在协商期间可以签订《商品房销售合同》。 不过，王华表示，团聚客并未对投资者购房资质进行审核，昆明主城五区和三个国家级开发（度假）园区实行限购政策。 甲方或任何一方未能在协商期内签署合同，不构成违约。 甲方（指团聚客关联方）、乙方（指投资方）及开发商不需承担任何责任，且自协商期满之日起7日内，甲方应无条件退还乙方所筹集的保证金，同时支付赔偿金。
时代财经了解到，投资者每次承诺筹集房产时，都会签署一份认可协议，该协议由三方共同签署。 投资人家属黄艳告诉时代财经，家里老人在团聚客总共投资了40万元，签订了4份协议，涉及4处房产。
根据多位受访者提供的信息，投资人已成功物色并投资的房地产项目至少包括安宁万达中央公园5/10/15号楼、春城名楼1号楼、翠湖一品等。 在网络平台声讨团聚客的投资者还提到了俊发观云海云中源9号楼。
另一位投资者在团聚客APP上公布了其他已获批融资的房地产项目，包括雅居乐滇池亿利4/5/7号楼、保利明月半山1/2/4号楼、骏发观云海千云汇3/4号楼等。 但目前团聚客APP“团购”页面显示“无房源”、“系统异常”。 虽然新房、二手房、出租屋页面显示正常，但拨打后却无人接听房产顾问的电话。
开发商澄清：与我无关
群居居民的雷霆爆炸并非没有预兆。 今年2月，越来越多的投资者发现质押资金到期无法兑付。 2月15日，一位投资人在领导留言板网站发起求助，称“经与开发商核实，开发商不认可我们与团聚客签订的协议。 现在不但房子买不到了，连质押的资金也拿不回来了。”
多位受访者向时代财经反映，集团投资者数量较多，其中不少是老年人。 上述昆明市公安局某分局工作人员表示，目前尚无具体数据，但公告公布后，每天有多达两三百名投资者向该局举报。
面对投资者利益受损和非法集资的指控，开发商也感到无辜。 时代财经向涉“团购案”的多个地产项目或相关开发商进行排查，工作人员均否认涉及投资理财事宜，其中包括万达中央公园、雅居乐滇池一英里、骏发观云海等。
其中，俊发集团向时代财经回应称，因销售需要，俊发观云海项目公司云南忠旺房地产有限公司于2020年6月28日与团聚客签署了《整体购房协议》及相关补充协议。后因团聚客未能完成合同规定的销售任务，该协议于2022年1月31日依法依协议终止。与团聚客达成合作协议，除本次合作外，双方无其他合作。”
据天眼查了解，团居客成立于2019年12月。据微信公众号“团居客.com”介绍，团居客是一家租、住、买、卖一站式房产经纪平台，拥有线上平台线、线下门店线和资产运营线。 其中，线上产品线指PC官网、WAP官网、小程序和APP； 线下门店是指实体房产中介店； 资产经营线是指为房地产提供独家包销、代销模式，以及为购房者提供售后回租、租售服务，以及为业主提供公寓物业的运营和管理。
2020年至2022年，“团聚客网”连续发文称，团聚客已与多个地产项目达成销售合作协议，涉及开发商包括保利云南地产、大华集团、俊发集团、上海复地集团、万达地产、雅居乐地产、云南文杰地产等。 公众号还表示，团聚客与部分开发商展开了市公司或集团层面的战略合作，其中包括俊发集团。
投资人王华、李莉提供的《春城名楼项目团购商品房认购协议》显示，签署该协议的三方分别为甲方云南维罗商业运营管理有限公司（以下简称“维罗商业”）、乙方投资人、丙方深圳市团聚客科技有限公司（以下简称“团聚客科技”），且无开发商。
认购协议中没有标明门牌号，仅显示了标的房产的房产名称、建筑物和地址。 协议显示，“甲方享有泉城明珠项目一套团购商品房的权益，包括与其他第三方（数量在目标房产数量以内）就目标房产对外出售进行排他性谈判。同时，甲方已就上述目标房产向开发商支付了相关购买价款，并享有变更目标房产名称等相关权益。”
天眼查信息显示，甲方维罗商业股东为自然人刘强、陈健。 刘强曾担任团聚客高级管理人员，陈健现为团聚客控股股东。
罗振浩的另一个身份是中业金融服务集团和团聚宝住宅服务集团董事长。 其中，中业金融服务集团是一家金融服务公司，而团聚宝住宅服务集团则是中业金融服务集团在房地产领域的创业项目。 团聚客是该项目的子品牌。
创始人爱玩金融
作为房产经纪平台，团居客成立两年半以来，一直在积极拓展。 乐居新媒体在2022年7月的报道中指出，团聚客当时在昆明开设了30多家门店。 有投资者向时代财经表示，团聚客的门店看上去与普通中介店没有什么区别，不同的前员工也表示，他们的工作内容与传统房产中介没有什么不同。
不过，团聚客并不愿意做传统的房产中介。 罗振浩在2020年10月3日的节日致辞中表示，团聚客是中业金融服务集团在房地产销售连锁金融服务领域自主研发的房地产经纪平台。
黄艳表示，家中老人之所以投资40万元，是因为集团居民首次按时支付了利息，但没有支付本金。
而王华告诉时代财经，她是通过亲戚的推荐才接触到群里居民的。 “亲戚说我买了六七年了，利率很高，一直推荐我买。我每次都买2万到3万元，钱回来后又买了2万到3万元。虽然赚的不多，但现在也不会亏太多了。” 推荐购买的亲戚现在已经陷入了几十万的困境。
王华指出，团聚宝成立仅三年半，却与另一家财富管理平台“芜湖金交”有关。 “一开始是一个叫芜湖金交的APP，后来我的顾问说这个平台收取的管理费太高，所以就换成了团聚客。” 另一位投资者表示，他是从中业兴融（原名“深圳市中业兴融互联网金融服务有限公司”，现更名为“深圳市中业创聚科技有限公司”）转投团聚客的。
在P2P网贷平台抢滩时代，中业兴融已经有了一定的知名度。 事实上，它与芜湖金交、团聚客同属中业金融服务集团。 其中，中业兴融起步最早，成立于2015年。
据财经网报道，中业兴融在经营过程中多次被指在诈骗贷款案件中未能核实借款人信息的真实性。 同时，它还向18-20岁的借款人随机放贷，甚至沉迷于空白合同随机借款。 风险控制明显缺失。 2020年8月，深圳市南山区互联网金融风险专项治理领导小组办公室也向中业兴融发出P2P网贷平台风险提示。
2021年，中业兴融在清理P2P网贷平台现有业务过程中承诺退出网贷行业，随后于2022年宣布关闭网贷业务后全面退出P2P。
而芜湖金交（原名“岳阳市芜湖金融资产交易咨询服务有限公司”）于2020年初由中业金服资产配置平台升级而来，除继续服务实体经济和地方重点项目外，平台还新增房地产销售链收益权产品。 但天眼查显示，芜湖金交公司于2021年11月更名为芜湖房地产管理咨询公司（即“岳阳芜湖房地产管理咨询有限公司”）后，于2023年1月注销。
值得一提的是，中业金融服务集团旗下从事股权投资的渤海基金是深圳网红品牌昂斯蛋糕的战略投资者。 不过，Anse Cake自今年2月10日起已全面停止生产和营业。 母公司在《致“昂斯”消费者的报告》中表示，2019年以来，公司受疫情及自身经营不善影响，营业收入持续下滑。 今年2月15日，商业媒体“地角商城”援引安思相关人员的话说，安思一直没有赚到钱，实际上是在亏本盈利，所有的缺口都由创始人罗振浩的云南实业补足。
现在，群里的居民遇到了麻烦，李丽后悔不已。 针对外界的诸多说法和疑问，时代财经尝试致电团聚客，但截至发稿，未能取得联系。
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