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《每日经济新闻》记者获悉，上周，首批4只公募REITs扩容项目进度再次更新。 博时基金、中金基金、宏图创新基金、华安基金均发布了产品股东大会投票结果。 关于决议生效的公告，以及募集资金和新收购基础设施项目的招股书等。在业内人士看来，这意味着REITs扩容获批，即将正式起航。
不过，从二级市场的表现来看，REITs市场并没有延续此前反弹的势头，而是再次开启下行模式。 上市的27只产品中只有5只环比上涨，博时蛇口产业园REIT以3.25%涨幅领涨； 其余22只产品价格全部下跌，华安张江光大REIT、建信中关村REIT下跌。 均超3%，二级市场表现仍在触底。
首批4单扩容项目进度再更新，公募REITs总规模逼近千亿大关
上周最受关注的市场消息莫过于首批4只公募REITs扩建项目的最新进展。
5月19日，博时基金、中金基金、宏图创新基金、华安基金分别发布了公募RETS基金份额持有人股东大会表决结果及决议生效公告，并招募基建项目扩容及新购说明书等，扩容首批公募REITs产品终于如期落地。
具体来说，博时蛇口REIT、中金普洛斯REIT、宏图创新盐田港REIT、华安张江光大REIT均是面向特定标的出售（定向扩容）。 其中，博时蛇口产业园REIT为本次扩容拟发售不超过13.478亿元（含原股数，下同），拟发售股份上限为5.768亿股（含原股数，下同）； 本次扩大募集资金拟发行金额不超过18.53亿元且不低于18.21亿元，拟发行股份上限为4.58亿股； 华安张江光大REIT拟为本次扩容发行上限16.4亿元，拟发售股份上限为4.85亿股。
德邦证券在研报中指出，本次募集完成后，将有利于相关基金增加持有基建资产的地域多样性和分散性，有望促进基建资产持续稳健运行，实现资产增值。欣赏。 同时，“IPO+扩张”双轮驱动发展格局逐步形成，将进一步推动公募REITs常态化发展。
值得一提的是，截至5月19日，共有27只上市REITs发行，总发行规模908.92亿元。 加上四大产品的52.56亿元扩容，市场总规模将超过960亿元，距离千亿规模仅一步之遥。
二级市场表现持续触底，产业园区REITs成交量最高
经过短暂反弹，上周二级市场公募REITs交易价格出现明显回落。
据记者统计，全市场27只上市公募REITs中，上周二级市场价格环比上涨的仅有5只。 除博时蛇口产业园REIT以3.25%的涨幅领跑大市外，其他产品价格涨幅均在1%以内。
其余22只公募REITs二级市场成交价均下跌，占比接近90%。 其中，近期受浙库科技突然退租影响的华安张江光大REIT周内下跌3.79%； 跌幅超3%的建信中关村REIT上周跌3.50%。 %，今年以来跌幅达到了18.26%，是市场上27个产品中跌幅最大的。
此外，12款产品二级市场成交价格环比跌幅均超过1%，表明该类产品市场表现仍在触底。
据中金公司统计，上周除能源REITs板块持平外，其余REITs板块均下跌，平均跌幅分别为1.64%（保障性住房）、1.21%（环保）、1.15%（工业园区）、0.79%（高速）、0.43%（仓储物流）。
成交额方面，上周REITs总成交额为2.18亿元，较上周下降21.7%； 产权和经营权成交额分别为1.25亿元和0.93亿元，较上周分别下降14.3%和29.8%。
细分方面，据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施REITs成交额分别为7700万元、4300万元、1200万元。元分别。 元、2400万元、1000万元、5100万元，分别比上周涨幅为-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。 其中，上周成交量最大的REITs品种为园区基建，占比35.3%。
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